??宣布存量房貸利率與二套房首付比例“雙下調(diào)”后，市場再傳利好，中央首次明確提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。為市場帶來積極信號。

??一線樓市作為風(fēng)向標(biāo)，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是年內(nèi)政策持續(xù)加碼，對深圳等一線樓市開始顯效，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提供的數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳全市成交住宅新房2537套，同比增長15.4%。特別是地段品質(zhì)兼優(yōu)的豪宅項(xiàng)目，成交明顯好轉(zhuǎn)。其中，位于深圳福田區(qū)的金地環(huán)灣城今年以來表現(xiàn)不俗，成為2024年1-7月深圳福田區(qū)千萬級豪宅銷冠，有力提振了市場信心。

??一位地產(chǎn)分析師表示，今年深圳樓市依舊在調(diào)整階段，但新房市場已經(jīng)有了一定的回暖起色，成交結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，成交面積段區(qū)間明顯上行，核心區(qū)域的資產(chǎn)回暖更加迅速。比如位于深圳福田濱海環(huán)灣核心板塊的金地環(huán)灣城，是一個(gè)百萬方體量的綜合體大城，憑借雙地鐵站+塔尖住宅、高端公寓、菁英學(xué)校、隱奢酒店、商務(wù)地標(biāo)、綠地公園等八大復(fù)合業(yè)態(tài)，以及稀缺的一線海景豪宅產(chǎn)品，迎合了深圳高端市場的置業(yè)需求。

紅嶺旗艦紅樹林校區(qū)

??其推出的建面約120-270㎡高端住宅產(chǎn)品，精準(zhǔn)洞察高端客群生活痛點(diǎn)，精研空間細(xì)節(jié)，打造塔尖圈層的都市豪宅范本，建面約165㎡至290㎡大戶型環(huán)灣·領(lǐng)寓產(chǎn)品，憑借海景大平層、不限購公寓等特點(diǎn)，深受市場青睞。

??一線樓市正步入復(fù)蘇關(guān)鍵期，市場想象空間逐步打開。受利好消息影響，深圳土地市場明顯活躍，9月26日，今日開拍后，深圳寶安中心區(qū)新安街道一宅地，引發(fā)參拍房企激烈爭奪，經(jīng)過82輪競價(jià)，最終由保利置業(yè)旗下的惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得該地塊，成交總價(jià)28.2億元，成交樓面價(jià)52222元/平方米，溢價(jià)率35.58%。

??展望后市，克而瑞認(rèn)為，隨著政策持續(xù)加碼，廣州、深圳等一線城市有望率先全面放開限購，限貸、限售等政策亦將優(yōu)化，如北京已宣布取消普宅與非普宅區(qū)分，減輕交易稅費(fèi)。