??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

?   房地產(chǎn)稅未進(jìn)入本屆人大常委會立法規(guī)劃

      三部門：個人購買保障房免征印花稅，契稅減按1%稅率征收

      何立峰：保障性住房要實施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易

      全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2023年9月）

??9月7日《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》對外發(fā)布，在財稅領(lǐng)域明確把增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會任期內(nèi)提請審議，而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法則并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。這意味著，房地產(chǎn)稅立法暫緩。

??9月28日，財政部、稅務(wù)總局和住建部三部門聯(lián)合發(fā)布公告提出，對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。對保障性住房項目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對保障性住房經(jīng)營管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。【詳情】

??9月4日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署電視電話會議上強調(diào)，保障性住房要實施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易。相關(guān)部門要抓緊完善政策體系，各地要加強領(lǐng)導(dǎo)力量，抓好組織實施，強化項目建設(shè)全鏈條監(jiān)管，確保保障性住房建設(shè)取得預(yù)期成效。【詳情】

       中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2023年9月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策133條，較上月增長87%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，寬松性政策128條，內(nèi)容覆蓋取消或放松限購限售、優(yōu)化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持、發(fā)放購房財稅補貼、優(yōu)化房企預(yù)售監(jiān)管、支持房企合理融資需求等多個方面；中性政策1條，內(nèi)容主要涉及公共租賃住房建設(shè)管理；緊縮性政策4條，內(nèi)容主要涉及房企資金監(jiān)管和房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范等。【詳情】

       行業(yè)

??入選事件

       2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值50強揭曉

       2023房地產(chǎn)上市公司ESG測評研究報告發(fā)布

       2023中國房地產(chǎn)企業(yè)人力資本價值TOP50、雇主品牌影響力30發(fā)布

       9月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果顯示，榜單前三由中海、萬科和華潤占據(jù)。2023年50強品牌房企位次變動幅度縮小。其中，50強榜單變動率為16%，較上年大幅下降34個百分點；20強榜單變動率為15%，較上年下降25個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。【詳情】

       9月21日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布《2023房地產(chǎn)上市公司ESG測評研究報告》。從49家典型上市房企ESG評級結(jié)果看，AAA級企業(yè)有1家，占比2.0%；AA級有3家，占比6.1%；A級有6家，占比12.2%。全部A級及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。其中，10家ESG評級A級及以上的上市房企中，龍湖集團(tuán)和美的置業(yè)是民營房企，其他8家全部是央國企或有國資背景的混合所有制企業(yè)。【詳情】

        9月21日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、克而瑞人力資本價值測評中心合作共同完成的人力資本價值測評成果發(fā)布。根據(jù)報告，對比2022年人力資本價值TOP20和操盤金額TOP20來看，其重合度達(dá)到75%，比例較2021年大幅回升。一方面反映出了當(dāng)前行業(yè)中頭部房企的優(yōu)勢越發(fā)明顯，強者恒強的格局未變，另一方面，2021年的企業(yè)爆雷潮對2022年銷售也有明顯影響，出清房企“掉隊”，而有底蘊、健康度較高的房企繼續(xù)穩(wěn)步提升。

       市場

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       國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段

??國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。【詳情】

??土地

??入選事件

??前8月國有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降近兩成

       自然資源部部署低效用地再開發(fā)試點工作

       全國首批縣級國土空間總體規(guī)劃獲批

      財政部公布的《2023年8月財政收支情況》顯示，1-8月累計，全國一般公共預(yù)算收入151796億元，同比增長10%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4043億元，同比增長3.7%；房產(chǎn)稅2470億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1442億元，同比下降3.7%；土地增值稅3980億元，同比下降14.9%；耕地占用稅787億元，同比下降17.3%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-8月國有土地使用權(quán)出讓收入27096億元，同比下降19.6%。【詳情】

       9月14日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點工作的通知》，決定在北京等15個?。ㄊ校┑?3個城市開展為期4年的低效用地再開發(fā)試點，聚焦盤活存量土地探索創(chuàng)新政策舉措，完善激勵約束機(jī)制，以提高土地利用效率、促進(jìn)城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

       9月11日，自然資源部披露，日前江蘇省人民政府正式批復(fù)泰州市興化市、靖江市、泰興市以及宿遷市沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣六個縣級國土空間總體規(guī)劃，這是全國首批由省政府正式批準(zhǔn)的縣級國土空間總體規(guī)劃。據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》，縣級國土空間總體規(guī)劃是“五級三類”國土空間規(guī)劃體系中的一級，是對本行政區(qū)域開發(fā)保護(hù)作出的具體安排；不需要報國務(wù)院審批的市縣國土空間總體規(guī)劃，由省級政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，明確規(guī)劃編制審批內(nèi)容和程序要求。

??金融

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??前三季度住戶部門中長期貸款增加2.1萬億元

       存量首套房貸利率實施調(diào)降

??10月13日，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加19.75萬億元，同比多增1.58萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.85萬億元，其中，短期貸款增加1.75萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元。【詳情】

       9月25日，存量首套房貸利率批量調(diào)整正式實施。整體看，目前大部分借款人都可以享受到此次優(yōu)惠政策。據(jù)悉，此次存量房貸利率政策落地后，市場主流呈現(xiàn)三種月供利率：第一種：低于4.3%利率，此部分群體不參與此次調(diào)整；第二種：執(zhí)行4.3%利率，目前市場上最為普遍；第三種：高于4.3%利率，主要是北京和上海2020年以后購房群體，此次也可以下調(diào)，但底線是LPR+55基點，即4.85%利率。【詳情】

     企業(yè)

??入選事件

??2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

       2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

       年內(nèi)約150家房企破產(chǎn)，淘汰速度略有放緩

       3家民營房企債務(wù)成功展期

??克而瑞研究中心報告顯示，2023年9月，百強房企單月業(yè)績規(guī)模延續(xù)下半年以來的低位。TOP100房企9月實現(xiàn)銷售操盤金額4042.7億元，單月業(yè)績環(huán)比提升17.9%，環(huán)比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位。累計業(yè)績來看，百強房企1-9月實現(xiàn)銷售操盤金額41567.4億元，同比降低11%。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止9月末，新增貨值百強房企門檻值為53.1億元，同比下降26%，與上月末相比降幅擴(kuò)大9個百分點，新增投資縮量明顯；10強、20強、30強和50強門檻均同比有不同幅度的下降，其中10強門檻的同比降幅最小，僅下降7%，龍頭房企是年內(nèi)投資的主力軍。【詳情】

       據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計，截至8月31日，年內(nèi)約有150家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。值得注意的是，對比過往兩年的情況，今年年內(nèi)破產(chǎn)房企數(shù)量有一定的減少，且近兩年房企破產(chǎn)數(shù)量呈現(xiàn)逐步下降的趨勢。【詳情】

       9月19日市場消息顯示，碧桂園旗下“16騰越02”債券的展期方案已獲表決通過。自8月中旬開始啟動“16碧園05”的展期工作以來，碧桂園已有9只境內(nèi)債券成功展期，總規(guī)模約147.02億元。除碧桂園外，中國奧園、花樣年的境內(nèi)債務(wù)重組也取得了較大突破。9月5日，“19奧園02”債券持有人投票通過了本息展期方案，目前中國奧園存續(xù)的12只、約116億元境內(nèi)公開債務(wù)產(chǎn)品全部通過了整體展期，展期年限均為3年?；幽陝t分別于9月8日和9月13日召開“20花樣01”和“20花樣02”債券持有人會議，通過了關(guān)于調(diào)整本息償付安排等相關(guān)議案。

??聲音

??入選事件

??陳宜明：房企發(fā)展要從產(chǎn)品品質(zhì)和信用兩方面努力

       丁祖昱：房地產(chǎn)企業(yè)要做好長期主義的準(zhǔn)備

       張宇：品牌房企的未來是“產(chǎn)品+服務(wù)”

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明表示，品牌房企要從兩個方面努力，一個是產(chǎn)品的品質(zhì)，一個是企業(yè)的信用。品質(zhì)是對企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，信用既包括企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，更包括企業(yè)的經(jīng)營理念，企業(yè)文化、企業(yè)內(nèi)部的管理制度，企業(yè)承擔(dān)的社會責(zé)任。所以品牌測評價值，研討品牌的發(fā)展就圍繞著這兩個問題，一個是提高品質(zhì)，一個是增強信用。【詳情】

??上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱表示，品牌價值最終迎來的是長期主義，品牌是最能夠體現(xiàn)長期主義的，哪一家企業(yè)可以維護(hù)好品牌就說明這家企業(yè)的戰(zhàn)略定力、長期主義能夠堅持好。丁祖昱指出，房地產(chǎn)行業(yè)利潤均值還是在下行過程中，企業(yè)要做好長期的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)的利潤還會持續(xù)下行。【詳情】

      中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、不動產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師張宇表示，復(fù)盤其他地區(qū)穿越周期的房地產(chǎn)企業(yè)，都有兩個共同的特征。第一個是始終堅守財務(wù)紀(jì)律。第二點是都做了在物業(yè)方面的投資努力，從開發(fā)做到持有和運營，或者說增加持有和運營的比例。因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)一定是需要堅持產(chǎn)品+服務(wù)，要有好的產(chǎn)品，同時要有好的服務(wù)。【詳情】