??12月6日，沈陽土地交易市場將有2宗地塊掛牌出讓，均采用有底價(jià)增價(jià)方式,按照價(jià)高者得原則確定競得人。

??據(jù)沈陽市自然資源局掛牌交易公告沈顯示，2宗地塊分別為SYTJ202306008號(hào)高深東路南-1地塊、SYTJ202310002號(hào)小青02東-1B地塊，均為二類居住用地（R2），掛牌交易時(shí)間為2023年11月27日(星期一)~2023年12月6日(星期三)14時(shí)整。 

??其中，高深東路南-1地塊位于渾南區(qū)，東至用地界線、南至全運(yùn)北路北側(cè)規(guī)劃綠線、西至沈中大街東側(cè)規(guī)劃綠線、北至高深東路南側(cè)規(guī)劃綠線，土地面積35000.43平方米，容積率不大于2.0，起始價(jià)5500元/建筑平方米。

??該地塊地處渾南新城新市府板塊，緊鄰渾南新城中央文化商務(wù)區(qū)，北側(cè)是在售新盤中海天鉆，周邊新房、二手房匯集了中海、龍湖、碧桂園、萬達(dá)、保利等品牌房企，是城市發(fā)展熱點(diǎn)地區(qū)。同時(shí)地塊鄰近地鐵二號(hào)線高深東路地鐵口、萬達(dá)全運(yùn)廣場、龍湖天街，周邊教育資源有渾南高級(jí)中學(xué)、北師大附屬學(xué)校等，交通便捷，配套齊全。

??地塊北側(cè)中海天鉆所在的高深東路北-1地塊在2021年9月17日由中海底價(jià)競得，樓面價(jià)10900元/建筑平方米并無償代建1所中學(xué)2所小學(xué)。而高深東路南-1地塊在此次掛牌出讓中的起始價(jià)為5500元/建筑平方米，起始價(jià)相對(duì)較低。

??另1宗小青02東-1B地塊位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至渾河十六街西側(cè)規(guī)劃綠線、南至開發(fā)北二號(hào)路北側(cè)規(guī)劃綠線、西至用地界線、北至用地界線，土地面積28627.92平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于1.8，商業(yè)比例不大于5%，起始價(jià)1820元/建筑平方米。

??據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含“建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制”。可見沈陽在此次掛牌交易中也開始取消地價(jià)上限。從各線城市情況看，除一線城市外，目前已有濟(jì)南、合肥、廈門、成都、青島、南京等至少13城取消地價(jià)上限，實(shí)行“價(jià)高者得”。

??土地最高限價(jià)機(jī)制源于2021年全國22個(gè)主要城市住宅用地實(shí)施“集中掛牌、集中出讓”。此次取消地價(jià)上限或與今年以來全國土地市場呈現(xiàn)低溫運(yùn)行的態(tài)勢相關(guān)。

??某機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)分析認(rèn)為，大多數(shù)城市地塊普遍底價(jià)成交，部分地塊甚至流拍。短期來看，取消土地最高價(jià)限制對(duì)土地市場情緒和房地產(chǎn)市場均將產(chǎn)生一定的積極影響。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，客觀上，地價(jià)限制取消有助于房價(jià)限價(jià)的減少，對(duì)于房企的拿地積極性增加、拿地盈利空間增大等都有積極的作用。