公司李葉 2024-03-26 08:21:56 來源:中房報
??建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績虧損還在持續(xù)。
??3月24日,建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”)發(fā)布內(nèi)幕消息及盈利警告稱,預(yù)期建業(yè)地產(chǎn)于截至2023年12月31日止年度將會錄得約28億元至38億元的公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損,較2022年全年減虧約38億元至約48億元。
??對于虧損原因,建業(yè)地產(chǎn)表示,主要是受宏觀經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)市場下行的綜合影響,導(dǎo)致整體已確認收入規(guī)模下降;未能覆蓋公司成本費用支出;此外,基于謹慎性原則,預(yù)估了存貨和應(yīng)收款項減值準(zhǔn)備影響。
??的確,自2021年以來,河南房地產(chǎn)市場就迎來了陣痛期。
??根據(jù)河南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),2021年河南省商品房銷售面積13277.19萬平方米,同比下降5.8%;商品房銷售額8657.71億元,下降7.5%。
??此后,下降趨勢一直持續(xù)。
??2022年河南省商品房銷售面積11141萬平方米,比上年下降16.1%;商品房銷售額6724.82億元,下降22.3%。2023年,河南省商品房銷售面積6965.29萬平方米,較上年減少了4175.71萬平方米,同比下降5.5%;商品房銷售額4546.49億元,較上一年減少了2178.33億元,同比下降3.1%。
??對于深耕河南市場的建業(yè)地產(chǎn)來說,這一打擊無疑是巨大的。
??2021年9月,一封致河南省政府的“求救信”揭開了建業(yè)地產(chǎn)面臨的困境。
??這份“求救信”寫道,由于受特大暴雨災(zāi)害影響,再加上7月底8月初鄭州新冠疫情肆虐,導(dǎo)致公司直接的經(jīng)濟損失、經(jīng)營性經(jīng)濟損失、運營性經(jīng)濟損失等累計超過50億元。報告還披露,建業(yè)旗下4家在香港上市公司(建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造、建業(yè)新生活、中原建業(yè))發(fā)行外債30多億美元,占全省境外上市公司發(fā)行外債的一半左右。
??為此,建業(yè)地產(chǎn)希望鄭州市各有關(guān)縣區(qū),盡快償還拖欠他們的各種款項,并懇請有關(guān)部門減免企業(yè)應(yīng)該繳納的增值稅和所得稅;減免后的應(yīng)該繳納的增值稅和所得稅也希望緩交。同時允許延期交付部分在建工程款項,并延緩支付部分土地出讓金款項。
??彼時,建業(yè)地產(chǎn)還在溝通會中表示,于建業(yè)而言困難是暫時的,目前建業(yè)多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務(wù)已恢復(fù)到正常經(jīng)營狀態(tài),正在加速回暖,建業(yè)地產(chǎn)的資金是安全的。
??事實卻是,2021年建業(yè)地產(chǎn)多項指標(biāo)下滑。
??建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的2021年年度業(yè)績報告顯示,2021年建業(yè)地產(chǎn)收入為419.59億元,較上年同期433.04億元減少3.1%;毛利潤為68.1億元,同比減少20.77%;歸屬股東凈利潤為6.04億元,較上年同期的18.01億元減少66.42%。
??到2022年,建業(yè)地產(chǎn)更出現(xiàn)了創(chuàng)立至今第一次虧損。
??這一年,建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收益240.83億元,同比下跌42.6%;毛利率為7.9%,較2021年下跌8.3個百分點;年度虧損為78.19億元,2021年度為溢利12.53億元;公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為75.61億元,2021年為應(yīng)占溢利6.05億元。
??在投資者會議上,胡葆森坦言,“我們在30年來第一次出現(xiàn)虧損,但是這個虧損還是超出了我的預(yù)期”。建業(yè)地產(chǎn)管理層亦強調(diào),“相信隨著行業(yè)的逐步回暖,2023年公司在工作上體現(xiàn)聚焦和突破,目標(biāo)是平穩(wěn)地穿越行業(yè)周期,迎來企業(yè)發(fā)展的新階段?!?/p>
??危機之下,建業(yè)地產(chǎn)多次展開求救和自救。
??在向河南省政府發(fā)出“求救信”后,河南省辦公廳印發(fā)了《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營十條措施》,從加快退稅和依規(guī)緩稅、緩繳社會保險費、順延房地產(chǎn)項目交付期限、加快清理政府欠款等方面積極落實幫扶政策。
??2022年4月,建業(yè)地產(chǎn)與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,將全部商業(yè)項目整體出租給萬達商管或其關(guān)聯(lián)方,萬達商管將會全面負責(zé)該等商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。通過此次合作,建業(yè)將獲得7億元,以緩解資金難題。
??次月,河南省國資企業(yè)旗下公司——河南老家文旅接手建業(yè)集團旗下電影小鎮(zhèn),以及“只有河南·戲劇幻城”兩大文旅項目部分股權(quán)。
??同年6月,建業(yè)地產(chǎn)宣布轉(zhuǎn)讓29.01%股權(quán)予河南國企——河南省鐵建投。至此,國資成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東。
??外部引入合作伙伴的同時,建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部也開始降本。
??2022年上半年,建業(yè)地產(chǎn)對公司組織架構(gòu)進行了調(diào)整,將五級管理架構(gòu)壓縮成三級。11月中旬,市場上再度流傳關(guān)于建業(yè)地產(chǎn)裁員7000人的消息,后該消息經(jīng)媒體證實屬實。此后,建業(yè)地產(chǎn)還表示:“在不影響交付和正常營運的前提下,公司正厲行節(jié)約,采取降本增效的措施,縮減非核心、非必要的營運和支出?!?/p>
??經(jīng)歷了一系列自救活動,建業(yè)地產(chǎn)也迎來了一些積極的信號。
??今年1月2日,建業(yè)地產(chǎn)公布2023交付成績單,全年累計交付10.84萬套,累計交付總套數(shù)同比增長45%,其中提前交付4.23萬套。2023年,建業(yè)地產(chǎn)累計交付面積約1442萬平方米。這一數(shù)據(jù)穩(wěn)居河南省房企交付規(guī)模首位。
??不過,困難看起來仍比“希望”多。
??2023年6月,建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱,市場情況持續(xù)惡化,未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息,將全面停止境外債務(wù)支付。
??與此同時,截至2023年中期,建業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)為1299.32億元,總負債1286.94億元,凈資產(chǎn)12.38億元,資產(chǎn)負債率高達99.05%。
??毫無疑問,建業(yè)地產(chǎn)已進入關(guān)鍵時刻。
中能建業(yè)地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410000MA47P7GH77 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:67000(萬元)
武漢客運建業(yè)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420107303391934W 經(jīng)營狀況:注銷 注冊資本:20000(萬元)
深圳市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192196377A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:303225(萬元)
亞太建業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110105MA01QQYL9K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:300000(萬元)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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