唐山市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

??各縣(市)、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)(管理區(qū))管委會(huì)、市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，依法打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力打造城市低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)工作通知如下：

??一、加大加快商品住宅用地供應(yīng)

??根據(jù)不同人群的住房需求，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))商品住宅用地供應(yīng)，加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開(kāi)發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應(yīng)。加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，合理有序安排土地供應(yīng)。

??二、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策

??根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)，在市中心區(qū)建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策，實(shí)施比例不低于供地面積的50%，對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同。房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。

??三、堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售

??建立在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快商品住房入市。商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理商品住房銷售價(jià)格備案的，必須在10日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷售。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理。

??四、依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為

??加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可前，不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員、存款等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購(gòu)的，除直系親屬外，實(shí)際購(gòu)買人必須與認(rèn)購(gòu)人一致，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣房號(hào)非法牟利，不得通過(guò)虛假手段助推房?jī)r(jià)上漲。

??五、加大住房保障力度

??合理統(tǒng)籌土地供應(yīng)的空間布局，加大對(duì)保障性住房的土地供應(yīng)，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的住房困難。通過(guò)人才引進(jìn)方式進(jìn)入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

??六、進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管

??嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對(duì)合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

??七、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

??根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策調(diào)整如下：對(duì)在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

??八、樹(shù)立正確的輿論導(dǎo)向

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、網(wǎng)信、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源和規(guī)劃等部門建立輿情研判機(jī)制，嚴(yán)厲打擊以各種形式惡意發(fā)布虛假信息、惡意炒作漲價(jià)信息誤導(dǎo)消費(fèi)、擾亂市場(chǎng)的行為，加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

??唐山市人民政府辦公室

??2020年9月27日