原創(chuàng)監(jiān)督眼 2020-07-17 15:33:25 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 這場(chǎng)晚會(huì)姍姍來(lái)遲。
??7月16日,延期了四個(gè)月的央視3·15晚會(huì)終于播出了。與往年一樣,晚會(huì)圍繞著各個(gè)行業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行了曝光。汽車(chē)變速箱問(wèn)題、敵敵畏養(yǎng)殖海參、精裝修變身“驚”裝修……除了這些與公眾日常生活關(guān)系密切相關(guān)的吃住行問(wèn)題外,還包括一些互聯(lián)網(wǎng)新業(yè)態(tài)存在的虛假宣傳、退費(fèi)難問(wèn)題也被一一曝光。
??而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),今年的“3.15”晚會(huì)對(duì)來(lái)自廣州和杭州的兩個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目存在的裝修質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了曝光。
??廣州萬(wàn)科尚城小區(qū)房屋滲水嚴(yán)重
??據(jù)央視報(bào)道,2018年11月廣州萬(wàn)科尚城業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn),自己的新房在樓上做蓄水試驗(yàn)時(shí)樓下衛(wèi)生間“秒變水簾洞”。據(jù)了解,最先收房的201戶(hù)中,竟有146戶(hù)出現(xiàn)這樣的漏水情況,這一比例超過(guò)七成,問(wèn)題可謂相當(dāng)普遍,業(yè)主們也對(duì)萬(wàn)科精裝修的質(zhì)量提出質(zhì)疑。
??面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑,2018年12月18日,萬(wàn)科方面回應(yīng)稱(chēng)施工標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)范要求,并且組織專(zhuān)家組進(jìn)行審查檢測(cè),得出的結(jié)論是“萬(wàn)科采用的廣州鴻力公司的整體衛(wèi)浴體系,可不做防水層,排水管穿樓板孔洞也可不做封堵”。而廣州鴻力公司的工程師在查看現(xiàn)場(chǎng)后表示,衛(wèi)生間漏水與主管道沒(méi)封堵好有很大關(guān)系。萬(wàn)科公司派駐萬(wàn)科尚城的工程技術(shù)人員也承認(rèn),衛(wèi)生間的施工存在問(wèn)題。
??在業(yè)主們的強(qiáng)烈要求下,2019年3月,開(kāi)發(fā)商勉強(qiáng)給出了解決方案,但據(jù)入住的業(yè)主反映,家里仍然有漏水情況。更令業(yè)主崩潰的是,滲漏出來(lái)的是排糞水,臭味刺鼻,而且出現(xiàn)問(wèn)題的不止一家,一棟樓就有十幾戶(hù)人家都存在類(lèi)似問(wèn)題。
??對(duì)于央視3·15晚會(huì)上曝光的問(wèn)題,萬(wàn)科16日當(dāng)晚在微信公眾號(hào)“萬(wàn)科周刊”上回應(yīng)稱(chēng),誠(chéng)懇接受輿論監(jiān)督和批評(píng),對(duì)于因產(chǎn)品質(zhì)量給客戶(hù)帶來(lái)的困擾與麻煩深表歉意,針對(duì)上述問(wèn)題,公司高度重視,截至2019年6月30日,該問(wèn)題已經(jīng)整改完畢。
??杭州招商遠(yuǎn)洋春秋華庭小區(qū)問(wèn)題房被強(qiáng)制收房
??同樣,來(lái)自杭州招商遠(yuǎn)洋春秋華庭小區(qū)也因精裝修問(wèn)題被央視曝光。
??合同中約定房屋每平米2萬(wàn)8千元,其中6000元為裝修款。當(dāng)業(yè)主們按照合同約定的日期前來(lái)驗(yàn)房的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)地板還沒(méi)鋪上、地平也是潮濕的、廚房門(mén)隨時(shí)都會(huì)掉落,房間還在施工。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商給出的方案是邊驗(yàn)房、邊收房、邊維修的“強(qiáng)制收房”。后來(lái),業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn),問(wèn)題越來(lái)越多,一套房子問(wèn)題少則幾十個(gè),多則上百個(gè)。地暖開(kāi)了沒(méi)兩三天,地板居然變黑了。在業(yè)主群里,每天都有業(yè)主曝出自家地板發(fā)黑的問(wèn)題。
??這樣所謂的精裝修,實(shí)在令業(yè)主們頭疼。地板變黑可以更換,但是有的問(wèn)題,就沒(méi)那么好解決了。一些業(yè)主家做了蓄水測(cè)試后,衛(wèi)生間外墻出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象,問(wèn)題相當(dāng)普遍。有滲水的,還有直接從墻里不停地往出噴水。此外,有些業(yè)主還發(fā)現(xiàn)更大的安全隱患,煤氣嚴(yán)重泄漏。開(kāi)發(fā)商表示,煤氣泄漏是因?yàn)楣艿罌](méi)裝好,無(wú)需擔(dān)心。每平米6000元的裝修款,究竟有多少真正用在裝修上,業(yè)主們不得而知,面對(duì)問(wèn)題不斷、如此粗糙的所謂精裝修,業(yè)主們有苦難言。
??對(duì)于該小區(qū)精裝房質(zhì)量問(wèn)題,遠(yuǎn)洋方面回復(fù)媒體稱(chēng):“已第一時(shí)間了解相關(guān)報(bào)道,對(duì)此予以高度關(guān)注。杭州春秋華庭為遠(yuǎn)洋的財(cái)務(wù)入股項(xiàng)目,由合作方負(fù)責(zé)獨(dú)立操盤(pán),遠(yuǎn)洋不介入具體管理。遠(yuǎn)洋也將積極與合作方進(jìn)行溝通,共同推進(jìn)問(wèn)題的解決。”
??而作為操盤(pán)方的招商蛇口,對(duì)于央視曝光問(wèn)題的回應(yīng),與同行相比顯得有些晚了。
??7月17日,招商蛇口通過(guò)其官方微信公眾號(hào)致歉。招商蛇口方面稱(chēng),目前業(yè)主所提報(bào)修問(wèn)題均已得到處理。
??行業(yè)課題:速度與質(zhì)量的再平衡
??此次央視3·15晚會(huì)曝光的精裝修樓盤(pán),涉及萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋和招商蛇口三家房地產(chǎn)企業(yè)。從行業(yè)來(lái)講,這三家開(kāi)發(fā)企業(yè)都是國(guó)內(nèi)房企絕對(duì)的中堅(jiān)力量,萬(wàn)科更是長(zhǎng)年占據(jù)著行業(yè)龍頭的開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。這些企業(yè)旗下的項(xiàng)目出現(xiàn)精裝修質(zhì)量問(wèn)題,給社會(huì)和行業(yè)帶來(lái)的負(fù)面影響都是巨大的。
??實(shí)際上,作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科,近年來(lái)被維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生。良渚文化村“漏水”事件、世紀(jì)之光二期項(xiàng)目“紙板門(mén)”事件等多個(gè)樓盤(pán)因裝修減配或工程質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)業(yè)主維權(quán)。更早在2012年,萬(wàn)科就因“安信毒地板”事件給企業(yè)帶來(lái)輿情危機(jī)。當(dāng)時(shí),萬(wàn)科旗下佛山某項(xiàng)目,因采用的地板甲醛超標(biāo)而陷入風(fēng)口浪尖。時(shí)任萬(wàn)科總裁的郁亮親赴媒體溝通會(huì),并表示出現(xiàn)這樣的問(wèn)題是所有環(huán)節(jié)人員的責(zé)任,這件事為萬(wàn)科帶來(lái)的教訓(xùn)是,今后要選擇“負(fù)責(zé)任的供應(yīng)商”。
??今年6月30日,已是萬(wàn)科董事會(huì)主席的郁亮在2019年度股東大會(huì)上表示,萬(wàn)科過(guò)去三年能保持比較穩(wěn)定的發(fā)展,主要得益于事業(yè)合伙人機(jī)制和一直堅(jiān)持的企業(yè)“免疫力”建設(shè)。在免疫力問(wèn)題上,郁亮的體會(huì)是“一定要始終牢牢記住誰(shuí)給我們飯吃,是客戶(hù)給我們飯碗,如果我們能提供好產(chǎn)品、好服務(wù),照顧好衣食父母,這個(gè)公司免疫力一定是好的。在各種意想不到的困難面前,一個(gè)企業(yè)能提供客戶(hù)愿意買(mǎi)單的好產(chǎn)品、好服務(wù),這才是根本,所以在萬(wàn)科有一條工作原則,客戶(hù)是我們衣食父母”。
??從萬(wàn)科的歷次表態(tài)來(lái)看,都帶有很大的誠(chéng)意。但事實(shí)上,只要目前房企追求“速度”與“利潤(rùn)”的主流模式不發(fā)生改變,就還會(huì)有更多的“萬(wàn)科”和“精裝門(mén)”出現(xiàn),也還會(huì)有更多“有誠(chéng)意”的道歉和表態(tài)出現(xiàn)。
??因此,近幾年房企頻頻出現(xiàn)的“精裝修”質(zhì)量問(wèn)題,不僅僅是上述被曝光的幾家企業(yè)的問(wèn)題,更應(yīng)該是全行業(yè)未來(lái)亟待解決的問(wèn)題。特別是隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈,以及此前行業(yè)長(zhǎng)期高速發(fā)展的“慣性”,企業(yè)對(duì)速度與規(guī)模有著強(qiáng)烈的追求,相當(dāng)多的房企都在采取高杠桿、高負(fù)債和高周轉(zhuǎn)的“三高”模式。這不僅給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)挑戰(zhàn),也很容易在項(xiàng)目品質(zhì)管控和安全上出現(xiàn)問(wèn)題。
??另一方面,隨著成本的提升,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)空間也在被進(jìn)一步壓縮,企業(yè)不得不在建材部品等方面實(shí)行過(guò)度的成本控制,從而保證更多的利潤(rùn),這也是導(dǎo)致部分企業(yè)旗下樓盤(pán)頻現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因之一。但如此實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化,而忽略產(chǎn)品質(zhì)量上的管控,項(xiàng)目一旦出現(xiàn)安全、質(zhì)量等問(wèn)題,對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)已久的品牌也是一種巨大的傷害。
??居住問(wèn)題,也是民生問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱產(chǎn)業(yè),除了在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)中實(shí)現(xiàn)“壓艙石”的作用外,還必需要承擔(dān)更大的社會(huì)責(zé)任。同時(shí),速度與質(zhì)量的再平衡,仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不面對(duì)的課題。
??從本次3·15晚會(huì)曝光的問(wèn)題來(lái)看,未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更應(yīng)該把提高產(chǎn)品品質(zhì)、性能、功能放在重要位置,不斷提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平,改善產(chǎn)品功能,來(lái)滿足人們不斷提高的美好居住生活需求。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)和價(jià)值取向,也應(yīng)該逐漸從側(cè)重于利潤(rùn),向側(cè)重于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)發(fā)展,真正從高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
招商局地產(chǎn)(北京)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110105767517240R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:800000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 73 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 92
招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914400001000114606 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:773910(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 461 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 323
遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國(guó))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110000625904608L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:706487(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 111 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 51
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310105MA7F6R4560 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:500000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 27
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論