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　　關(guān)于進(jìn)一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知

　　存量房交易資金監(jiān)管政策解讀（一）

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）10月18日，南京出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（以下稱《通知》），旨在規(guī)范存量房市場(chǎng)秩序、保障存量房交易資金安全、維護(hù)存量房買賣雙方的合法權(quán)益。

　　《通知》明確，南京市實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管制度。除當(dāng)事人提出明確要求外，當(dāng)事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。存量房交易資金監(jiān)管范圍包括購(gòu)房定金、首付款、購(gòu)房貸款等購(gòu)房款項(xiàng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用納入交易資金監(jiān)管范圍。當(dāng)事人辦理存量房交易資金監(jiān)管的，買方如需辦理新購(gòu)房抵押貸款，應(yīng)當(dāng)憑監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的存量房首付款監(jiān)管憑證辦理銀行貸款手續(xù)。

　　《通知》要求，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議，并開設(shè)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，該專用賬戶專門用于存量房交易資金的存儲(chǔ)和支付，監(jiān)管資金不得支取現(xiàn)金。商業(yè)銀行和有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)未與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的，不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　《通知》提出，買房人將交易資金存入或轉(zhuǎn)入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，涉及銀行貸款由銀行將貸款轉(zhuǎn)入該專用賬戶。交易完成后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣出方指定的銀行賬戶；交易未達(dá)成的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)買入方指定的銀行賬戶，涉及銀行貸款由監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬的方式劃回原貸款銀行。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，存量房交易資金監(jiān)管不收取監(jiān)管費(fèi)用。存量房交易資金監(jiān)管的時(shí)間為存入監(jiān)管專用賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利人記載為買房人或資金退還至買方（貸款銀行）賬戶止。涉及銀行貸款的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行后，方可交割監(jiān)管資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

　　據(jù)悉，上述《通知》自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。