[克而瑞]二手房周報(bào) | 15城成交環(huán)比降17%，深杭寧蓉跌幅居前（8.29-9.4）

??2022年第36周

??15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交122.1萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)規(guī)模短期回調(diào)，環(huán)比下降17%，同比漲幅收窄至14%。具體來(lái)看，一線城市北京環(huán)比小增3%，深圳環(huán)比下降3成；二三線城市中僅蘇州、佛山、廈門和渭南環(huán)比小增，其余城市環(huán)比均有10%以上降幅。究其原因主要是新房市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)力，包括新盤(pán)入市和積極營(yíng)銷等，雖從成果來(lái)看并不理想，但短期對(duì)二手房市場(chǎng)需求仍有較大分流作用。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比再增3%五連增

??以價(jià)換量緩慢發(fā)力

??2022年第36周，北京二手房成交面積為29.8平方米，環(huán)比上升3%，同比降幅收窄至4%。市場(chǎng)共識(shí)通過(guò)以價(jià)換量緩慢促進(jìn)成交，規(guī)模連續(xù)5周環(huán)比增長(zhǎng)。

??02

??深圳：成交環(huán)比下降33%

??購(gòu)房需求被新房市場(chǎng)短期分流

??2022年第36周，深圳二手房成交環(huán)比下降33%至3.1萬(wàn)平方米，同比下降8%。第32周和第33周深圳新房市場(chǎng)積極推盤(pán)，對(duì)二手房市場(chǎng)成交有較大分流作用。

??03

??南京：成交環(huán)比降14%繼續(xù)盤(pán)整

??規(guī)模仍處于較低水平

??2022年第36周，南京二手住房成交面積收13.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%、同比下降34%。規(guī)模處于歷史較低水平，本周繼續(xù)調(diào)整已環(huán)比兩連降。

??04

??成都：成交環(huán)比下降39%

??短期驟降至規(guī)模底部

??2022年第36周，成都二手住房成交20萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，7月起成交規(guī)模連續(xù)縮量，本周驟降至短期底部。

??05

??蘇州：成交筑底回升

??本周規(guī)模環(huán)比上升3% 

??2022年第36周，蘇州二手住房成交環(huán)比上升3%至12.3萬(wàn)平方米，同比上升55%。成交規(guī)模連續(xù)回落5周后筑底回升。

??06

??杭州：成交環(huán)比降21%

??新房積壓下二手房規(guī)模低位波動(dòng)

??2022年第36周，杭州二手住房成交7.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，同比上升27%。新房市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)成交的擠壓作用尚存，成交低位波動(dòng)。

??07

??廈門：成交規(guī)模環(huán)比微增3%

??回調(diào)后短期持穩(wěn)

??2022年第36周，廈門二手住房成交面積環(huán)比上升3%至4.5萬(wàn)平方米，同比上升1%。廈門結(jié)束連續(xù)規(guī)?；卣{(diào)，成交環(huán)比微增持穩(wěn)。

??08

??青島：成交環(huán)比下降15%

??規(guī)模高位回落

??2022年第36周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降15%至9.5萬(wàn)平方米，同比上升96%。同比漲幅較大是由于2021年同期已進(jìn)入規(guī)模下行階段，后續(xù)同比漲幅將保持高增長(zhǎng)。

??09

??佛山：成交環(huán)比微增2%

??規(guī)模較第30周下降22%

??2022年第36周，佛山二手住房成交面積為12.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2%、同比上升17%。成交規(guī)模微增但仍處低位，本周較第30周下降22%。

??10

??大連：成交規(guī)模本周環(huán)比下降18%

??近4周平均成交規(guī)模處于較高水平

??2022年第36周，大連二手住房成交面積為6.1萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別上升26%和下降18%。上周成交高增后本周回落，近四周平均成交規(guī)模處于年內(nèi)較高水平。