??在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力，而國企平臺出資購買商品房備受關注。

??繼鄭州、湖州出臺“國企平臺收購市區(qū)存量房源”后，濟南市有了跟進：9月5日，濟南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源 助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》，將啟動收購存量房源用于人才公寓項目。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉是政府積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措，表明了對國企地位和功能的重視，也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

??政府開出“采購”大單

??9月5日，濟南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源 助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。從同時發(fā)布的三份招標公告來看，濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司將在全市收購商品房，用于租賃儲備住房。

??從公開信息看，濟南城市發(fā)展集團有限公司于2020年7月12日批準成立，注冊資金50億元，為濟南市市屬一級國有獨資的功能性企業(yè)。

??濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司發(fā)布招標公告稱，按照濟南市委市政府安排部署，在濟南市區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房，委托3家招標代理公司發(fā)布的3則招標公告顯示，該公司將在濟南市內(nèi)6區(qū)分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓，開標時間均為2022年12月31日17時。

??在中國招投標公共服務平臺上，濟南城市發(fā)展集團針對此次采購共發(fā)布了三則招標公告，發(fā)布日期顯示為8月30日。三則招標公告分別對應歷下區(qū)、市中區(qū)，槐蔭區(qū)、天橋區(qū)，歷城區(qū)、高新區(qū)范圍，分批實施。

??資金100%自籌 采購房源有嚴格要求

??記者梳理發(fā)現(xiàn)，本次采購對房源提出了要求。項目房源要布局合理，貼近中心城區(qū)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先。

??招標公告中還提到要保障品質(zhì)，優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項目，重點把控項目設計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。

??從招標公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購，項目資金100%自籌，并對房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應要求能看出，此次采購為“精挑細選”整棟優(yōu)質(zhì)房源，同時方便未來的租房人，實現(xiàn)職住平衡。

??此前多地推出類似政策

??據(jù)了解，除濟南外，鄭州地產(chǎn)集團旗下鄭地住房租賃公司已啟動2批存量房源收購，用于人才公寓，各地化解問題樓盤政策頻出，城投平臺成為接盤主力。

??而今年8月16日，浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，提出五方面措施，其中包括鼓勵國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等 。

??“當下，房地產(chǎn)行情熱度并不夠，濟南收購部分房源作為租賃儲備房源，一方面降低了企業(yè)、區(qū)域的庫存壓力，提振了房地產(chǎn)銷售市場，另一方面也加速了房源籌措工作。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，該政策的出臺，更多的是從“籌措租賃房源”角度出發(fā)的， 他同時認為，要從根本上提振樓市，還要依靠住房政策方面的刺激。

??“此前長沙、天津以及鄭州也發(fā)布了類似的政策，濟南此次更為精細化，可以說是‘一石三鳥’。”卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳認為，這一舉措是促進濟南房地產(chǎn)市場良性循環(huán)之舉。第一，收購存量房作為租賃儲備用房有利于盤活存量，有效去新房庫存，緩解銷售壓力；第二濟南此次公布了收購區(qū)域，歷下區(qū)、市中區(qū)范、高新區(qū)、歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)范圍內(nèi)，屬于濟南主城區(qū)域，界面成熟，配套完善，且對品質(zhì)做了優(yōu)先要求，解決了此前政策房職住分離的問題，利于為濟南留下人才；第三，市場下行的情況下要求國企平臺公司購買，有利于國企及平臺公司在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

??濟南樓市仍存下行壓力

??據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月至今，濟南二手房市場交易低迷，價格連降11個月，而且同比降幅呈擴大趨勢。而在新房市場方面，濟南在全國整體市場下行的壓力下，成交表現(xiàn)尚好，連續(xù)3個月環(huán)比微漲，其中7月新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.4。

??近日，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《濟南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》，2022年上半年，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價為13705.5元/平方米。該報告還指出，濟南新建住宅市場基本保持了正常的成交規(guī)模，隨著政策實施效果逐漸呈現(xiàn)，全市商品房市場逐漸趨穩(wěn)。與此同時，市場依舊存在一定下行壓力。

??而根據(jù)卓易數(shù)據(jù)提供的資料，截至9月7日，濟南全市新建商品住宅庫存為107995套，庫存面積14517082平方米，去化周期為18個月，依然處于健康水平。

??據(jù)了解，從今年5月份，濟南曾相繼出臺一系列濟南樓市調(diào)控政策。其中包括將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元(人民幣，下同)提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。而8月份，濟南又出臺了新政，將公積金貸款二套房最低首付下調(diào)至四成。