[易居研究院]9月全國40城新建商品住宅成交報告

“金九”失約，9月40城新房成交環(huán)比下降8%

前三季度中部城市新房成交整體表現(xiàn)較差

??一、9月40城成交環(huán)比下降8%，“金九”失約

??2020年9月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比小幅增長1%。9月40城成交面積環(huán)比下降，說明下半年以來的多地調(diào)控收緊起到了明顯的作用，使得原本業(yè)內(nèi)期待的“金九”行情失約了。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動平均數(shù)據(jù)來進行分析，9月的移動平均同比增速為3%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點之后，便開始震蕩下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點。2017年11月之后，該曲線開始上行，2018年12月開始震蕩下行。

??受年初疫情影響，今年一季度曲線下行幅度有所擴大，二季度商品房銷售逐漸恢復(fù)正常，曲線于5月份開始震蕩上行。該指標(biāo)近幾個月持續(xù)上行，并于9月由降轉(zhuǎn)增，主要是近6個月的移動平均數(shù)據(jù)（4月-9月）已經(jīng)沒有了疫情的影響。隨著下半年調(diào)控的收緊，預(yù)計四季度樓市不太會出現(xiàn)二季度的火熱行情，40城成交同比大概率會在目前位置附近小幅震蕩。

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