[易居研究院]8月月報 中國百城住宅庫存報告（20200921）：近3月房源供應(yīng)總體充裕 利好金九銀十行情到來

??一、庫存

??1、100城庫存：8月份同比增8%

??截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。最近三個月全國百城庫存呈現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢，和各地項目供應(yīng)節(jié)奏加快有關(guān)。在傳統(tǒng)金九銀十階段，庫存數(shù)據(jù)攀升并非負面信號，既說明房企推盤主動性增加、促銷等動作節(jié)奏加快，也說明市場上房源相對充裕，這都有助于拉升相應(yīng)城市的市場交易量。

??2、供求關(guān)系：近3個月均呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢

??8月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。最近三個月全國百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，并不是說銷售行情不好，而在于各地預(yù)售證管控是在放松的。尤其是一些高價項目也得以入市，其都有可能影響傳統(tǒng)金九銀十階段的交易結(jié)構(gòu)。

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