2023年第2-4周重點(diǎn)城市成交總面積分別為303.11萬(wàn)平方米、160.94萬(wàn)平方米、35.66萬(wàn)平方米

??本期關(guān)注： 2022年主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

　　商品住宅：第2—4周重點(diǎn)城市成交總面積分別為303.11萬(wàn)平方米、160.94萬(wàn)平方米、35.66萬(wàn)平方米。

　　土地市場(chǎng)：第2—4周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積分別為80.9萬(wàn)平方米、261.1萬(wàn)平方米、0。土地總成交面積分別為15.0萬(wàn)平方米、71.0萬(wàn)平方米、3.6萬(wàn)平方米。成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交土地均價(jià)1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

　　政策動(dòng)態(tài)：發(fā)改委推動(dòng)大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；銀保監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)住房、汽車(chē)等大宗商品消費(fèi)；全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議提出增信心、防風(fēng)險(xiǎn) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；上海實(shí)施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度；廣東大力促進(jìn)住房消費(fèi)，實(shí)施好差別化住房信貸政策；浙江省、武漢市推進(jìn)二手房交易“帶押過(guò)戶”；遼寧鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策；長(zhǎng)沙符合條件人才落戶并繳稅后可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；濟(jì)南優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策；福州長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)人才房源符合條件可7折出售。

　　新聞關(guān)注：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推動(dòng)消費(fèi)加快恢復(fù)；發(fā)改委表示2025年北京通州與北三縣一體化發(fā)展管理體制機(jī)制建立；自然資源部將適當(dāng)增加2023年土地計(jì)劃指標(biāo)分配；2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%；2022年12月一線城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二、三線城市環(huán)比下降。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??第2周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積303.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38.27%。各城市中杭州成交量超過(guò)40萬(wàn)平方米，武漢、成都、溫州在32萬(wàn)—38萬(wàn)平方米之間，北京超過(guò)20萬(wàn)平方米，其他城市均在18萬(wàn)平方米以下。第3周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積160.94萬(wàn)平方米，環(huán)比減少46.90%。各城市中成都成交量超過(guò)30萬(wàn)平方米，溫州超過(guò)20萬(wàn)平方米，其他城市均在17萬(wàn)平方米以下。第4周正值春節(jié)假期，重點(diǎn)城市成交總面積明顯減少，總計(jì)35.66萬(wàn)平方米，環(huán)比減少77.84%。各城市成交面積在0.3萬(wàn)—5.3萬(wàn)平方米之間。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況】

　　第2周和第3周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積分別為80.9萬(wàn)平方米、261.1萬(wàn)平方米，供應(yīng)總建筑面積198.9萬(wàn)平方米、535.6萬(wàn)平方米。第4周土地市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。

        第2—4周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積分別為15.0萬(wàn)平方米、71.0萬(wàn)平方米、3.6萬(wàn)平方米，成交總建筑面積43.5萬(wàn)平方米、135.2萬(wàn)平方米、10.9萬(wàn)平方米。第4周無(wú)非經(jīng)營(yíng)性用地成交。

??第2—4周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交樓面均價(jià)641元/平方米、1722元/平方米、661元/平方米。成交土地均價(jià)1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

??【政策匯編】

　　國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。明確要分類引導(dǎo)大型安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化，推動(dòng)安置區(qū)與所在城鎮(zhèn)一體化建設(shè)發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)安置區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村安置區(qū)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。要加快搬遷人口市民化進(jìn)程，推進(jìn)有序落戶城鎮(zhèn)，提高融入城鎮(zhèn)能力，強(qiáng)化合法權(quán)益保障。要推動(dòng)縣域產(chǎn)業(yè)特色化發(fā)展，提升安置區(qū)后續(xù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力，強(qiáng)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作幫扶，提升縣域特色產(chǎn)業(yè)輻射帶動(dòng)能力。要強(qiáng)化資金保障，按照“錢(qián)隨人走”的原則，通過(guò)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)吸納搬遷人口落戶多的地區(qū)給予財(cái)政支持。

       銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，要著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，引導(dǎo)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)把支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。要以滿足新市民需求為重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)更多適銷對(duì)路的金融產(chǎn)品，鼓勵(lì)住房、汽車(chē)、綠色家電等大宗商品消費(fèi)，為新型消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)提供信貸支持和保險(xiǎn)保障。要做好對(duì)投資的融資保障，發(fā)揮政策性金融的逆周期調(diào)節(jié)作用，強(qiáng)化能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施資金支持。

       全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。

       上海印發(fā)《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》的通知，其中提到全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策，進(jìn)一步完善住房、教育、醫(yī)療等政策和服務(wù)，大力吸引和留住各類人才。實(shí)施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度，加快構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，支持企業(yè)利用存量土地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

       廣東提出將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機(jī)炒房，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。根據(jù)市場(chǎng)變化增強(qiáng)房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，并穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，切實(shí)保交樓、穩(wěn)民生。全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程，壓減聯(lián)合審批時(shí)限。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預(yù)售資金。

       遼寧推出27條財(cái)稅、金融等方面的“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”舉措。在住房消費(fèi)方面，提出鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫(kù)存支持政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過(guò)戶”，不用提前還貸即可辦理過(guò)戶。

      浙江發(fā)布通知推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)新模式。要求各地應(yīng)積極推動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶”落地實(shí)施，加快完善相關(guān)配套政策，進(jìn)一步優(yōu)化二手房過(guò)戶的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，更好地滿足群眾需求。各銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)積極響應(yīng)二手房過(guò)戶中的融資需求，主動(dòng)參與“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)落地實(shí)施。圍繞“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)新特點(diǎn)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，加快相關(guān)業(yè)務(wù)流程改造，形成具體操作規(guī)程或業(yè)務(wù)指南，建立完善風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，穩(wěn)妥有序推進(jìn)“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)各地在二手房“帶押過(guò)戶”中積極開(kāi)展“雙預(yù)告”及“預(yù)轉(zhuǎn)本”、“單預(yù)告”及“轉(zhuǎn)移+抵押”等組合登記類型。

      武漢發(fā)布通知推行二手房“帶押過(guò)戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作。

      長(zhǎng)沙印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》指出，45歲以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。同時(shí)對(duì)湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認(rèn)定后，享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。

       濟(jì)南提出，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，生育三孩的繳存職工家庭最高可貸100萬(wàn)元。

       福州新區(qū)印發(fā)通知提出，福州新區(qū)長(zhǎng)樂(lè)直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)的人才房源，符合條件的企業(yè)人才，可以按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)房。申請(qǐng)人以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)人才房，新區(qū)財(cái)政按每套實(shí)際成交價(jià)20%發(fā)放補(bǔ)貼。

　　【本周要聞】

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：推動(dòng)消費(fèi)加快恢復(fù)

　　1月28日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求持續(xù)抓實(shí)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在年初穩(wěn)步回升。推動(dòng)消費(fèi)加快恢復(fù)和保持外貿(mào)外資穩(wěn)定，增強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力。會(huì)議指出要深入落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施，推動(dòng)重大項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備更新改造形成更多實(shí)物工作量，實(shí)施好原定延續(xù)執(zhí)行的增值稅減免等政策。堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，依法保護(hù)民營(yíng)企業(yè)權(quán)益。支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。推動(dòng)企業(yè)節(jié)后快速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　發(fā)改委：2025年北京通州與北三縣一體化發(fā)展管理體制機(jī)制建立

　　國(guó)家發(fā)展改革委表示，到2025年通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展管理體制機(jī)制建立并有效發(fā)揮作用，在環(huán)境治理、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、工程技術(shù)等領(lǐng)域率先形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)體系。重點(diǎn)生態(tài)修復(fù)與建設(shè)工程基本完成，軌道交通建設(shè)取得積極進(jìn)展，公交優(yōu)先的一體化交通網(wǎng)絡(luò)基本建立，產(chǎn)業(yè)體系協(xié)同性、營(yíng)商環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化水平顯著增強(qiáng)，承接北京非首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)園區(qū)共建取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，北京市優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源有序向北三縣延伸布局，公共服務(wù)落差逐步縮小。

       自然資源部：適當(dāng)增加2023年土地計(jì)劃指標(biāo)分配

       自然資源部表示，今后將嚴(yán)守資源安全底線、優(yōu)化國(guó)土空間格局、促進(jìn)綠色低碳發(fā)展、維護(hù)資源資產(chǎn)權(quán)益。將統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時(shí)期土地計(jì)劃指標(biāo)分配，適當(dāng)增加2023年指標(biāo)，支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地，支持交通、能源、水利、信息等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持城市群和都市圈建設(shè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。嚴(yán)格管控圍填海，保障國(guó)家重大項(xiàng)目用海需求。

        2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，同比下降10%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，下降7.2%；新開(kāi)工面積120587萬(wàn)平方米，下降39.4%；竣工面積86222萬(wàn)平方米，下降15.0%；商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，下降24.3%，商品房銷售額133308億元，下降26.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，下降25.9%。

       2022年12月一線城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二、三線城市環(huán)比下降

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份70個(gè)大中城市中，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】