[貝殼研究院]上市房企專題系列二（2020年09月）：100家上市房企有息負債規(guī)模近8萬億，7成房企負債增加

??2020上半年，疫情過后,國內(nèi)信貸環(huán)境相對寬松，部分城市新房及土地市場熱度居高不下。對此，監(jiān)管部門積極做出反應(yīng)，7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會中明確提出，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；8月20日，住建部、央行召開的重點房企座談會中，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。房企的“三道紅線”基本確定，房企融資收緊的信號更加強烈。

??在這樣的大背景下，各大房企都將降杠桿、降負債以及加強現(xiàn)金流作為當前的重中之重，尤其是調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強短期償債能力，那么2020上半年各大房企負債情況如何？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取了100家上市房企，基于2020年中期數(shù)據(jù)從有息負債規(guī)模、有息負債增速、有息負債凈增規(guī)模及現(xiàn)金覆蓋度等角度探尋房企的負債情況。

??一、水能載舟，亦能覆舟，昔日融資“止渴”，未來償債壓力山大

??根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的100家上市房企來看，2020上半年房企的有息負債規(guī)模進一步提升，上半年達到7.8萬億元，相比2019年末上漲6.82%。100家房企中有88家房企有息負債規(guī)模超過100億元，其中，5家房企有息負債規(guī)模超3000億元，包括恒大、碧桂園、綠地、保利、中國鐵建在內(nèi)。而水能載舟，亦能覆舟，房企昔日融資擴張，未來償債壓力巨大。

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