編者按：去年的“買房故事”系列，因真人、真事、真情的原則和風(fēng)格，在業(yè)內(nèi)外收獲了不錯的評價。今年，我們拓寬思路，走訪房地產(chǎn)行業(yè)各個鏈條上的人物，其中有知名專家、分析師、操盤手；也有無名策劃、銷售者、職員……通過整理提煉他們的經(jīng)歷，對當(dāng)下一言難盡的樓市“喊話”。盡管很多問題也許永遠無奈無解，能記錄這史無前例的特殊一年并聽到回聲，也是好的。

　　永遠都為“房事”忙

??嚴(yán)躍進，易居智庫研究中心研究總監(jiān)，被全國無數(shù)房地產(chǎn)媒體人奉為“男神”——因為無論是深夜出政策還是有突發(fā)事件，總能抓到反應(yīng)敏銳、工作敬業(yè)的他來點評解析幾句。由于在行業(yè)內(nèi)“應(yīng)用”范圍極廣，“出臺”頻率很高，嚴(yán)躍進得了個“萬金油”之稱。甚至有媒體記者被領(lǐng)導(dǎo)勒令“不許再采訪嚴(yán)躍進”，因為“怎么總是他”！

??嚴(yán)躍進最常接觸的“提問者”，一般分兩類——新聞人和購房人。過去，媒體的問題比較多樣，探政策、問市場、聊公司……百姓的問題十分一致——該不該買房？該在哪買？買誰家的？堪比哲學(xué)“終極三問”。而今年春天伊始的這一輪新政之后，之前的情況掉了個個兒：買房人的疑惑變多了，比如政府還會不會繼續(xù)出招？這一輪調(diào)控什么時候到頭？現(xiàn)在還能不能入市？如果出手是馬上還是再等等？商住產(chǎn)品再也沒活路了嗎？手頭有商住的要不要趕緊拋售？等等等等；而媒體人的問題高度統(tǒng)一了，“嚴(yán)總，我要買房，有啥推薦？”

??可能是身在其中知道的多，所以更清醒或者是更迷茫?？傊驀?yán)躍進咨詢的媒體人，基本都是抱了“必買”的決心。區(qū)別不過是有人“慌張”成分大一些，有人“篤定”因素多一些?；艔埖呐逻@個“平臺期”過去還要漲，篤定的信這個“平臺期”之后還得漲。

??房產(chǎn)之于國人，早就不止是居住之所。它在不少人心中是階層的標(biāo)簽、財富的“化肥”、不勞而獲的“神燈”、坐地飛升的“魔毯”。

??調(diào)控前后，嚴(yán)躍進親見過輸著液被擔(dān)架抬去過戶大廳按手印的老人，也聽聞過在住建部門前垂淚央求甚至不惜下跪的業(yè)主，鼓勵過猶豫著是否應(yīng)該借錢湊首付的同事，也規(guī)勸過欲三度離婚只為再買一套房的親戚……而他自己，也悲催地因為單身未婚一直在被限購之列。

??“房地產(chǎn)不應(yīng)該被部分開發(fā)商和購房人神化，也不應(yīng)該被政府妖魔化，它需要的是正?；保瑖?yán)躍進指出。

??被采訪的最后，嚴(yán)躍進還是捺不住職業(yè)習(xí)慣，對仍未平息的這輪調(diào)控進行了點評，認為有兩大特點：

??一是力度大，不敢說“后無來者”，卻絕對是“前無古人”；二是創(chuàng)新多，不僅堵截購買端，也壓制銷售端。

??嚴(yán)躍進認為，從市場趨勢來看，整體降溫是必然，但主要表現(xiàn)在成交量上，且首當(dāng)其沖的是二線城市，一線城市因為資源和房源的稀缺性受影響有限，三線城市反而成了資金和需求逃避地，可能會在高位波動。而價格方面依然會維穩(wěn)，一線城市和熱點二線城市不排除會繼續(xù)攀升。

??最后，嚴(yán)躍進提醒，部分購房人可能會在門檻高了、杠桿短了的不利條件下做出錯誤選擇，比如因為類似南通啟東等地的部分樓盤總價低而去購買，但買后又懊悔。

　　“再牛的房地產(chǎn)專家和分析師，也不敢講能把樓市看個完全通透”，嚴(yán)躍進提示，在這個霧里看花、水中望月的行業(yè)里，別人的建議只是輔助，量自身需求和實力才最靠譜。