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　　　　　　　[國家統(tǒng)計局]2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

　　中房網(wǎng)訊 一系列重磅經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)今日正式公布。中房網(wǎng)小編特別為您總結(jié)了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)，僅供參考。

【商品房銷售】

??國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.3%。從公布的數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積與銷售額均創(chuàng)下歷史新高！

??此外，從單月銷售數(shù)據(jù)來看。中房網(wǎng)根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，12月商品房銷售面積為22840萬平方米，商品房銷售額18220億元，均為今年以來單月最高值。可以想象的是，臨近年底部分房企為了完成銷售目標(biāo)，紛紛加大了銷售力度，這也直接導(dǎo)致12月銷售單月數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)最高值。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2017年銷售業(yè)績的房企中，銷售金額超過千億元的有16家企業(yè)。這16家企業(yè)2017年銷售金額累計約39,384億元，同比增幅均值為54.63%，占到2017年商品房銷售額近三成。16家企業(yè)累計銷售面積為30302.44萬平方米，同比增幅均值為46.10%，占到2017年商品房銷售面積的17.89%。由此可見，隨著標(biāo)桿房企業(yè)績規(guī)模的大幅增長，企業(yè)集中度越來越高，更向大型房企靠攏，行業(yè)強者恒強格局依舊。

【房價】

??均價

??對于大家最關(guān)心的房價，中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》數(shù)據(jù)，結(jié)合各物業(yè)類型測算后得出：

??漲跌分布

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，12月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，上漲城市數(shù)量比11月增加了7個。此外，6個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，7個城市環(huán)比下跌。從70大中城市的全年漲跌分布來看，各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。

??從同比情況來看，12月份有61個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月增加兩個城市。9個城市新建商品住宅價格同比下跌，比上月減少兩個城市。深圳（-3%）、福州（-1.7%）、南京（-1.4%）跌幅居前，這也意味著這些城市的新房價格已經(jīng)低于上年同期水平。

??自2017年8月，開始出現(xiàn)房價同比下跌的城市，到了2017年12月，此類城市數(shù)量為9個，其中不乏深圳、福州、杭州和南京等此前熱點城市。易居研究院分析認(rèn)為，其中部分城市主要是因為新房限價導(dǎo)致房價回到一年之前，比如成都、南京、杭州和無錫。值得注意的是，深圳的同比增幅為-3.0%，在70城中依然排名末尾。作為本輪房價上升周期的領(lǐng)頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉(zhuǎn)負(fù)，并且已經(jīng)連續(xù)5月同比下跌，信號意義極強?？傮w來看，類似城市房價管控積極有效，出現(xiàn)同比下跌說明房價的泡沫得到較好地擠出。

??一二手房對比

??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計算得知，2017年12月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.26%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月的上漲。相比11月份數(shù)據(jù)，12月份的增幅有所下降。

??從2017年全年數(shù)據(jù)來看，一二手房的價格走勢基本一致。但近期一二手房的價格走勢出現(xiàn)了分化，一手房環(huán)比增幅有所反彈，而二手房環(huán)比增幅較為平穩(wěn)。據(jù)易居研究院分析，這主要是因為一手房受到政府限價放松的影響，而二手房受持續(xù)調(diào)控影響，使得潛在接盤者減少，因此在定價方面相對低調(diào)，更好地反映了市場的真實情況。

【房地產(chǎn)開發(fā)投資】

??2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

【房屋新開工面積】

??2017年，房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。

【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積】

　　2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。

【商品房待售情況】

??2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少215萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，12月末商品房待售面積已處于近27個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近39個月低點。

【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況】

??2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金156053億元，比上年增長8.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款25242億元，增長17.3%；利用外資168億元，增長19.8%；自籌資金50872億元，增長3.5%；其他資金79770億元，增長8.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款48694億元，增長16.1%；個人按揭貸款23906億元，下降2.0%。