??相關閱讀：[國家統(tǒng)計局]2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

　　中房網(wǎng)訊 國家統(tǒng)計局今日（3月19日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，2月份44個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，10個城市持平，16個城市下跌。從15個熱點城市房價表現(xiàn)來看，有12個城市環(huán)比下降，延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢。

??此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，當前一手房降溫力度稍大于二手房。分析人士認為，未來部分城市降溫態(tài)勢或減弱，高端預售政策可能有所變動，將會帶來新的市場機會。

??一手房價格降溫力度大于二手房

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看2月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有44個，上漲城市數(shù)量與上月相比減少了8個。其中，南充（1.7%）、烏魯木齊（1.3%）位居環(huán)比漲幅前兩位，大連、徐州、三亞3個城市并列第三，漲幅均為1%。

??此外，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平（太原、長春、青島、鄭州、成都、溫州、金華、蚌埠、贛州、洛陽）；16個城市環(huán)比下跌，比上月增加3個。其中，深圳（-0.6%）、廣州（-0.4%）、無錫（-0.4%）位居環(huán)比跌幅前三位。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，房價上漲城市數(shù)量明顯減少，而持平城市數(shù)量開始增加，下跌城市數(shù)量也開始增加。其背后的邏輯在于房價上漲動力持續(xù)減弱，而部分城市隨著銷售規(guī)模趨于不好，也會出現(xiàn)類似的價格下跌等現(xiàn)象。

??從同比情況來看，2月份有59個城市新建商品住宅價格同比上漲，與上月持平。其中，北海（12.2%）、沈陽（12.1%）、昆明（11.4%）位居漲幅前三位；2個城市新建商品住宅價格持平（成都、泉州）；9個城市新建商品住宅價格下跌，比上月減少兩個城市，深圳（-2.5%）、南京（-1.5%）、福州（-1.5%）位居跌幅前三位。

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年2月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，2月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有49個，比上月增加4個城市。其中，深圳（1.3%）、烏魯木齊（1.2%）、長沙（0.9%）等3個城市領漲；6個城市持平（濟南、包頭、牡丹江、無錫、襄陽、湛江）；15個城市下跌，下跌城市比上月減少2個，其中廈門（-0.6%）、北京（-0.5%）、上海（-0.4%）跌幅居前。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有64個，與上月持平，烏魯木齊（11.4%）、長沙（10.3%）位居漲幅前兩位，西安、金華兩個城市并列第三，漲幅均為8.3%。；2個城市持平（合肥、石家莊）；北京（-4.6%）、南京（-1.7%）、鄭州（-0.9%）、廈門（-0.4%）等4個城市下跌。

??國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此分析認為，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同。

??同比來看，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅略有擴大。經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

??在嚴躍進看來，當前一二三線城市走勢存在分歧。其中，一線城市房價同比增幅已第二個月同比下跌，說明房價泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴大。嚴躍進認為，這或和春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需求有關，但是最大的特殊點在于，當前二三線城市置業(yè)需求、基礎設施等因素都在發(fā)生變化。據(jù)其判斷，未來一線城市影響力反而小，更多的要看二線城市和重點三線城市或是地級市。

??熱點城市新房價格延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢

??國家統(tǒng)計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，12個城市環(huán)比下降。

??從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。

??對此，劉建偉分析認為，2月份各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。