??中房網(wǎng)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（5月16日）公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，4月份58個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，10個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，有7個(gè)城市環(huán)比下降，繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

??此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前東北樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，存在補(bǔ)漲效應(yīng)。分析人士認(rèn)為，類似城市近期房?jī)r(jià)也在積極管控，各類政策出臺(tái)有助于進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

??部分地區(qū)樓市開始活躍 東北現(xiàn)復(fù)蘇跡象

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有58個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了3個(gè)。其中，丹東（2%）、?？冢?.9%）、三亞（1.9%）位居環(huán)比漲幅前三位。

??此外，2個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平（蚌埠、泉州）；10個(gè)城市環(huán)比下跌，其中，安慶（-0.3%）居前，南京、合肥、武漢、西寧、無(wú)錫跌幅為-0.2%，上海、福州、廣州、溫州跌幅為-0.1%。

??從同比情況來(lái)看，4月份有59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，比上月減少1個(gè)城市。其中，哈爾濱（12%）、西安（11.2%）、北海（11.1%）位居漲幅前三位；1個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格持平（泉州）；10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下跌，與上月持平，深圳（-2.2%）、無(wú)錫（-2%）、福州（-1.7%）位居跌幅前三位。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，4月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增多，說(shuō)明二季度開始部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有所活躍，帶動(dòng)價(jià)格反彈。類似價(jià)格反彈也促使各類新的調(diào)控收緊，尤其是收緊性的購(gòu)房政策和政策打補(bǔ)丁的做法會(huì)增加。

??對(duì)于丹東樓市近期的躁動(dòng)表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)稱表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實(shí)際上這也說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種心態(tài)。即很多購(gòu)房者都在尋找“價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購(gòu)房機(jī)會(huì)不多的情況下，開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級(jí)市。此次丹東房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也倒逼了政策的出臺(tái)。近期朝韓關(guān)系的不穩(wěn)定或不斷反復(fù)，也給了一些教訓(xùn)，即丹東價(jià)格低估的判斷問(wèn)題不大，但過(guò)多追捧概念，而忽視自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，那么各類投資投機(jī)性購(gòu)房就會(huì)有很多新的問(wèn)題。而從同比增幅數(shù)據(jù)看，哈爾濱市場(chǎng)的同比增幅最大，這也充分說(shuō)明了一點(diǎn)，即目前東北市場(chǎng)也在復(fù)蘇，這充分說(shuō)明了過(guò)去政策寬松的城市，實(shí)際上都存在一波補(bǔ)漲的效應(yīng)。相對(duì)應(yīng)的類似城市近期房?jī)r(jià)也在積極管控，各類政策出臺(tái)有助于進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

??二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年4月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，4月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有59個(gè)，與上月持平。其中，西安（2.3%）、天津（1.7%）、烏魯木齊（1.4%）、丹東（1.4%）等4個(gè)城市領(lǐng)漲；2個(gè)城市持平（武漢、南寧）；9個(gè)城市下跌，下跌城市比上月增加2個(gè)，其中廈門（-0.4%）、成都（-0.3%）、上海（-0.2%）、鄭州（-0.2%）、安慶（-0.2%）跌幅居前。

??此外，從同比情況來(lái)看，上漲的城市有62個(gè)，比上月減少1個(gè)城市，烏魯木齊（15%）、西安（9.4%）、哈爾濱（9.1%）位居漲幅前三位；北京（-6.9%）、廈門（-5.2%）、鄭州（-2.3%）、上海（-2%）、天津（-0.6%）、石家莊（-0.4%）、南京（-0.1%）、濟(jì)南（-0.1%）等8個(gè)城市下跌。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從一二三線城市的房?jī)r(jià)增幅數(shù)據(jù)看，一線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，說(shuō)明限價(jià)等政策執(zhí)行效果不錯(cuò)。但是二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，這充分說(shuō)明此類城市當(dāng)前潛在的市場(chǎng)交易規(guī)模較大，房?jī)r(jià)上漲因素很多，未來(lái)繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大，部分三四線城市也存在調(diào)控的可能性。

??熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比》情況顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，7個(gè)城市環(huán)比下降。

??從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，10個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.2至2.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

??對(duì)此，劉建偉分析認(rèn)為，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。