??中房網(wǎng)訊 6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面現(xiàn)升溫跡象，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48778億元，增長(zhǎng)11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.2%

房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29037億元，增長(zhǎng)14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資和預(yù)期一致，說明在過去幾個(gè)月持續(xù)高位情況下有所降溫。但增速依然處于兩位數(shù)的水平，這也從側(cè)面說明了開發(fā)投資依然較熱。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7742萬平方米，同比增長(zhǎng)2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價(jià)款3522億元，增長(zhǎng)16.0%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

??土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)此次從負(fù)增長(zhǎng)重新回到了正增長(zhǎng)，說明當(dāng)前各地供地節(jié)奏較好。嚴(yán)躍進(jìn)分析，從補(bǔ)庫(kù)存以及穩(wěn)房?jī)r(jià)的角度來看，各地會(huì)有較為明顯的積極供地。但從結(jié)構(gòu)上來看肯定會(huì)有一定變化，包括限價(jià)房用地和租賃住房用地等，或是當(dāng)前供地的一個(gè)重要構(gòu)成比例。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長(zhǎng)8.1%；定金及預(yù)收款20122億元，增長(zhǎng)12.7%；個(gè)人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

??從數(shù)據(jù)上看，到位資金表現(xiàn)比預(yù)期要好，沒有明顯收緊的情況。嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企在銷售反彈等情況下仍然有較好的現(xiàn)金流改善機(jī)會(huì)。美元的二次加息從市場(chǎng)預(yù)期看，對(duì)國(guó)內(nèi)資金成本或有提高可能。要警惕未來資金面從緊所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括近期部分租賃型公司債中止以及云南部分房企債務(wù)兌付壓力等，需要值得關(guān)注和警惕。

??房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.58，比4月份提高0.21點(diǎn)。

??商品房銷售現(xiàn)升溫跡象

全國(guó)商品房銷售情況

??商品房銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.8%。商品房銷售額48778億元，增長(zhǎng)11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)6.5%。

??從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)有所反彈。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與此前部分機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)比較吻合。5月份是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沖刺半年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，“推盤節(jié)奏加快、觀望情緒減弱”等因素都會(huì)帶來市場(chǎng)交易的活躍。

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-5月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前五月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)34735.2億元，占到今年前五月全國(guó)商品房銷售額的71.21%。前五月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為26130.9萬平方米，占到今年前五月全國(guó)商品房銷售面積的46.32%。

??從數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)份額仍然集中于大型房企。據(jù)克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策不斷升級(jí)、城市分類調(diào)控成為常態(tài)的背景下，今年規(guī)模房企的集中度還會(huì)進(jìn)一步提升。未來標(biāo)桿房企也將依托自身的優(yōu)勢(shì)，通過高周轉(zhuǎn)和全國(guó)化的布局戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張。

??此外，從庫(kù)存數(shù)據(jù)來看，商品房待售面積繼續(xù)減少。5月末商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

全國(guó)住宅待售情況

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，5月末商品房待售面積已處于近32個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近44個(gè)月低點(diǎn)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，去庫(kù)存總體仍在繼續(xù)，但跌幅在不斷收窄。這也說明去庫(kù)存動(dòng)力或在減弱。部分城市基本面正不斷從去庫(kù)存開始轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存的階段。