原創(chuàng)亞晨 2018-10-19 11:52:01 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (記者 亞晨)10月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88665億元,同比增長(zhǎng)9.9%,增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面,1-9月份,商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.9%,增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額104132億元,增長(zhǎng)13.3%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落
??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看,2018年1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88665億元,同比增長(zhǎng)9.9%,增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資62806億元,增長(zhǎng)14.0%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)基本上表現(xiàn)了兩個(gè)特征。第一,數(shù)據(jù)和預(yù)期一致,從兩位數(shù)開(kāi)始回落到一位數(shù)的水平。第二,受益于拿地和新開(kāi)工等數(shù)據(jù),開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)總體表現(xiàn)相對(duì)活躍。
??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看,1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19366萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.7%,增速比1-8月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款10002億元,增長(zhǎng)22.7%,增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。
??從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,這進(jìn)一步印證了土地市場(chǎng)表現(xiàn)較好的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)特別指出,要看到對(duì)于此類土地?cái)?shù)據(jù)和具體個(gè)別城市表現(xiàn)不太一致。近期多城有流拍現(xiàn)象,盡管部分非熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò),但大城市受制于房屋銷售市場(chǎng)降溫,土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)降溫特征。
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金121882億元,同比增長(zhǎng)7.8%,增速比1-8月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款18041億元,下降5.1%;利用外資43億元,下降61.7%;自籌資金40596億元,增長(zhǎng)11.4%;定金及預(yù)收款40259億元,增長(zhǎng)16.3%;個(gè)人按揭貸款17522億元,下降1.2%。
??從到位資金數(shù)據(jù)看,表現(xiàn)好于預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,部分房企通過(guò)降價(jià),加快銷售節(jié)奏回籠資金。隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的顯現(xiàn),不排除部分房企在第四季度依然可以在資金面上得到改善。
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)方面,9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.99,比8月份提高0.01點(diǎn)。
??商品房銷售增幅收窄 樓市“金九”成色不足
??商品房銷售方面,1-9月份,商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.9%,增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)3.3%,辦公樓銷售面積下降9.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元,增長(zhǎng)13.3%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)15.6%,辦公樓銷售額下降5.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.0%。
??從數(shù)據(jù)來(lái)看,商品房銷售仍然維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但幅度開(kāi)始收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫,尤其是很多開(kāi)發(fā)商推盤并沒(méi)有受到市場(chǎng)認(rèn)可,所謂的“金九銀十”也沒(méi)有出現(xiàn),類似銷售數(shù)據(jù)也會(huì)倒逼房企繼續(xù)降價(jià)。
??另外,從商品房單月銷售情況來(lái)看,數(shù)據(jù)較上月份有所增長(zhǎng)。中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)從今年以來(lái)的銷售數(shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn),9月份商品房銷售面積達(dá)16839萬(wàn)平方米,銷售額為14736億元。數(shù)據(jù)上看,9月份無(wú)論是商品房銷售面積還是銷售額相比8月份均出現(xiàn)30%以上的增長(zhǎng)。從絕對(duì)值來(lái)看,也僅次于今年6月份,為年內(nèi)單月銷售次高點(diǎn)。但值得注意的是,對(duì)比單月同比數(shù)據(jù),盡管商品房銷售額較去年同期增長(zhǎng)6.7%左右,但商品房銷售面積卻比去年同期下跌了3.6%。這也表明今年樓市“金九”成色不足,從而會(huì)影響到四季度開(kāi)發(fā)商銷售策略。
??根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-9月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),前九月銷售金額(流量金額)排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)70085.3億元,占到今年前九月全國(guó)商品房銷售額的67.3%。前九月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為52978.9萬(wàn)平方米,占到今年前九月全國(guó)商品房銷售面積的44.4%。
??此外,從庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看,商品房待售面積繼續(xù)減少。9月末,商品房待售面積53191萬(wàn)平方米,比8月末減少682萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少437萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少172萬(wàn)平方米。
??據(jù)中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)粗略統(tǒng)計(jì),9月末商品房待售面積已處于近36個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來(lái)看,該數(shù)值已經(jīng)處于近48個(gè)月低點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析認(rèn)為,去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段,去庫(kù)存的速度不會(huì)加快。隨著近期很多城市推盤節(jié)奏增加,也會(huì)使得去庫(kù)存曲線開(kāi)始呈現(xiàn)筑底態(tài)勢(shì)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論