??“只需一個月北京社保即可購買燕郊新房”的消息又一次讓這座小城躁動了。

??中國房地產(chǎn)報記者近日以購房者身份分別聯(lián)系了燕郊幾大置業(yè)公司了解到，“目前只需交納一個月北京社保即可在燕郊購買新房，購買二手房則需要交滿三年三河市社保?！?/p>

??在燕郊，新房主要包括天洋城四代、嘉都、中興和園二期等，上述樓盤中已有操作案例。

??另外，一些“限購”放松的消息也在一些朋友圈傳播，引發(fā)一波關(guān)注。

??以燕郊為代表的北三縣樓市每年春季都會有“樓市放松限購”的消息傳出，最近與河北北三縣相關(guān)的消息為3月17日國家發(fā)改委發(fā)布的《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱“規(guī)劃”），表明未來該區(qū)域?qū)⒘⒆惴?wù)京津冀協(xié)同發(fā)展大局，以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，積極探索統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控的協(xié)同機(jī)制，著力打造國際一流和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

??但上述規(guī)劃除了表明繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展外并無其他，燕郊樓市躁動與上述規(guī)劃發(fā)布有聯(lián)系目前也無從考究。

??對于“有一個月北京社?？梢栽谘嘟假徺I新房”的消息，河北省三河市住建局房屋交易大廳一名工作人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，我們沒有收到任何書面通知，燕郊目前仍執(zhí)行2017年3月發(fā)布的限購政策。隨后，記者又聯(lián)系了三河市政府，他們的統(tǒng)一回復(fù)是沒有發(fā)布這方面條文。

??2017年6月，三河市政府官網(wǎng)發(fā)布限購政策實施意見，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿啃枥U納3年社?；蛱峁┘{稅證明，首套房首付統(tǒng)一為30%。限購政策發(fā)布后，燕郊房價呈直線下降趨勢。熟悉燕郊房地產(chǎn)市場的一位業(yè)內(nèi)人士表示，政策發(fā)布后的2017年，燕郊房價從高點(diǎn)每平方米三四萬元“腰斬”，均價徘徊在2萬元/平方米。燕郊地區(qū)二手房均價在2萬元/平方米，與2016年7月均價齊平。

??限購三年以來，燕郊樓市總是被傳言與躁動裹夾。

??放松？

??“此次限購‘松綁’只針對新房?！币晃绘溂抑脴I(yè)顧問告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前只需交一個月北京社保即可在燕郊購買新房，購買二手房則需要交滿三年三河市社保。

??現(xiàn)在在燕郊，新房包括天洋城四代、嘉都、中興和園二期等多個樓盤。

??上述說法也得到了燕郊多名置業(yè)顧問驗證。一位我愛我家置業(yè)顧問告訴記者，嘉都小區(qū)目前有100套房源可以操作，如要購買首先要核驗購房資質(zhì)，一旦資質(zhì)通過再走后面流程。

??所謂的資格是購買人的社保在北京是否處于正常繳存狀態(tài)，且在三河市內(nèi)沒有其他住宅。

??該置業(yè)顧問進(jìn)一步解釋， “資質(zhì)通過后，相關(guān)部門就會下發(fā)一個房屋準(zhǔn)購證，后續(xù)即可正常辦理網(wǎng)簽和貸款?！?/p>

??上述置業(yè)顧問還透露，“上述項目已經(jīng)向政府申請通過，但購房者認(rèn)購?fù)曛?，所購房產(chǎn)在五年后才被允許上市交易?！?/p>

??除了上述提及的嘉都小區(qū)，燕郊天洋城四代也是置業(yè)顧問口中的“香餑餑”。燕郊本地一家中介公司一名置業(yè)顧問聲稱，該樓盤4月中旬開盤，共有300多套房源出售，目前有100多人已排號?！百彿咳诵枰峤坏馁Y料包括北京市社保證明和50萬元銀行存款證明等?！?/p>

??市場傳聞消息越多，市場也暗暗躁動起來。

??關(guān)于憑北京社保購買燕郊房產(chǎn)一事，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了三河市房管局，其一名工作人員表示，“我們沒有收到任何有關(guān)限購‘松綁’的文件”。隨后，記者又聯(lián)系了三河市政府，他們統(tǒng)一回復(fù)是沒有發(fā)布這方面的條文。

??在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來，燕郊近三年來整個市場是比較慘淡的，當(dāng)?shù)叵拶徴邎?zhí)行比較嚴(yán)格，導(dǎo)致整個市場調(diào)整力度比較大。現(xiàn)階段通過政策面的松動一是會讓整個燕郊樓市交易量活躍起來，二是房地產(chǎn)市場活躍也會帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，燕郊此次松綁應(yīng)該是有條件的，針對北京通州副中心和北三縣的協(xié)同發(fā)展，定向地針對個別群體。

??曾經(jīng)的傳言

??2019年10月，沉寂兩年多的燕郊樓市也曾因網(wǎng)傳的一份文件打破了平靜。

??10月18日，河北廊坊三河市傳出一份“限購松綁的18號文件”（以下簡稱“18號文”），在這份抬頭名為“10月18日參加開發(fā)區(qū)人力資源局的會議精神”的文件中顯示：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或以燕郊高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實施“一定三限”，即嚴(yán)限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。

??這份文件迅速在市場中流傳開來，并被市場理解為這是燕郊在一定層面上松綁樓市。盡管文件真?zhèn)未嬉?，但隨著18號文的傳出，原本一片平靜的燕郊樓市開始躁動起來。購房者、置業(yè)顧問、中介、開發(fā)商開始登場，再次踏入到這個曾經(jīng)喧囂的市場。

??最后是淡淡收場。

??實際上，這已經(jīng)不是燕郊樓市2017年限購后首次傳出限購放開。2018年7月初，燕郊高新區(qū)人力資源市場官網(wǎng)曾發(fā)布了一則“人才引進(jìn)落戶需知”，然而僅僅4個小時后，這一文件即被刪除。

??對于18號文的流傳當(dāng)時中國房地產(chǎn)報記者也采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們表示，“燕郊長期積壓的庫存已讓其苦不堪言，早就躍躍欲試”。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，此前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2019年上半年《中國百城庫存報告》顯示，燕郊庫存消化周期在30個月以上。具體而言，燕郊31.7個月、香河31.1個月、大廠29.6個月、固安18.7個月，環(huán)京樓市去化情況異常“慘淡”。易居發(fā)布的《100城住宅庫存報告》也顯示，燕郊庫存消化周期進(jìn)一步延長，已經(jīng)處在36個月以上高位，達(dá)38.3個月。

??這一傳言帶來的市場波動還在繼續(xù)，也有待官方進(jìn)一步確認(rèn)。市場關(guān)注的是，此輪政策調(diào)整的真假，以及是否會和往常一樣“傳言”再次被澄清后，交易陷入冰凍。

??理性發(fā)展

??實際上，規(guī)劃在發(fā)布時已經(jīng)表明要解決職住平衡問題，在解決城市居民職住平衡問題的同時，規(guī)劃也為房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展打了“預(yù)防針”，尤其針對通州區(qū)與北三縣交界地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，作出嚴(yán)格要求。因為，通州區(qū)與北三縣的交界地即通州副中心——燕郊——北三縣線，該區(qū)域為京冀交界中的熱門區(qū)域，房價上漲最快，聚集較多外來人口，過去曾出現(xiàn)大量炒房現(xiàn)象。

??規(guī)劃明確嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)。堅決摒棄以房地產(chǎn)開發(fā)為主的發(fā)展方式，制定更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)項目準(zhǔn)入條件和年度開發(fā)總量約束機(jī)制。根據(jù)就業(yè)增長、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地數(shù)量、布局和時序，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展。加強(qiáng)交界地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地。

??對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“規(guī)劃明確去房地產(chǎn)化，意味著這是將要收緊的部分，去房地產(chǎn)化將使得整個城市規(guī)劃更加科學(xué)，限制開發(fā)商盲目拿地開發(fā)建設(shè)。不過，軌道交通的協(xié)同發(fā)展將適當(dāng)提高城市之間聯(lián)動發(fā)展，將會具有非常好的導(dǎo)向，增加人口流動便捷性的同時，一方面將會提高區(qū)域價值，另一方面也會一定程度上帶動住宅小區(qū)價格上漲?！?/p>

??但一位某高校城市規(guī)劃與公共管理學(xué)院教授則認(rèn)為，“要學(xué)習(xí)長三角、珠三角做法，激發(fā)民間活力，北三縣發(fā)展好了，也會促進(jìn)城市副中心乃至北京的發(fā)展。北三縣要發(fā)展，就一定要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也要適當(dāng)部署。”