原創(chuàng)曲濤 2020-04-17 13:05:14 來源:中房網
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??中房網訊(曲濤/文)4月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-3月份全國房地產開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1-2月份收窄8.6個百分點;商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比1-2月份收窄13.6個百分點;商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅比1-2月份收窄11.2個百分點。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,全國房地產開發(fā)投資增速相比1-2月份的跌幅出現了比較明顯的收窄,隨著一季度各類政策重點支持企業(yè)開復工,尤其是3月份開始,9成企業(yè)都恢復了房地產開發(fā)投資,這也使得3月份開發(fā)投資數據開始拉升,進而緩和了前兩月開發(fā)投資數據斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國各地對房地產企業(yè)的支持力度會進一步增大,房地產開發(fā)投資跌幅會進一步收窄。從銷售方面來看,真正的刺激或在今年二季度,尤其是兩會以后,預計會出現支持房企銷售的政策,后續(xù)跌幅收窄的動力很足,今年房屋銷售市場依然不會太差。
??全國房地產開發(fā)投資同比下降7.7%
??具體來看,在房地產開發(fā)投資完成情況方面,1-3月份全國房地產開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。其中,住宅投資16015億元,下降7.2%,降幅收窄8.8個百分點。
??嚴躍進認為,三月份全國房地產開發(fā)投資增速相比1-2月份的跌幅出現了比較明顯的收窄,進一步說明開發(fā)投資數據走出低谷,逐漸復蘇。今年第一季度各類政策重點支持企業(yè)開工和復工,尤其是3月份開始,全國房地產企業(yè)開復工情況總體不錯,到了3月底基本上9成企業(yè)都恢復了房地產開發(fā)投資,這也使得3月份開發(fā)投資數據開始拉升,進而緩和了前兩月開發(fā)投資數據斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國各地對房地產企業(yè)的支持力度會進一步增大,包括土地投資和房地產工程建設等領域,因此房地產開發(fā)投資的趨勢明確,近期跌幅會進一步收窄。
??從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-3月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅比1-2月份收窄6.7個百分點;土地成交價款977億元,下降18.1%,降幅收窄18.1個百分點。
??嚴躍進表示,土地購置數據繼續(xù)保持負增長的態(tài)勢,但跌幅在明顯收窄。近期土地市場出現了搶地的熱潮,尤其是東部的重點城市出現了搶地的現象,也說明依然有很多房企看好重點城市的土地投資市場。后續(xù)預計投資拿地熱情會繼續(xù)增強,尤其是近期各類支持和鼓勵房企拿地的政策不斷,這都有助于防范土地市場降溫的風險。
??房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-3月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金33566億元,同比下降13.8%,降幅比1-2月份收窄3.7個百分點。其中,國內貸款6716億元,下降5.9%;利用外資19億元,下降42.5%;自籌資金10755億元,下降8.8%;定金及預收款9542億元,下降22.4%;個人按揭貸款5228億元,下降7.4%。
??從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金數據來看,資金到位狀況在不斷改善。在嚴躍進看來,進一步說明隨著央行等金融政策的放松,包括國內貸款和個人按揭貸款等分指標,逐漸有從負轉正的可能。后續(xù)商業(yè)銀行對于房企項目開發(fā)和購房按揭貸款的支持力度明顯會強化,這都有助于房企資金面的改善。
??在房地產開發(fā)景氣指數方面,3月份,房地產開發(fā)景氣指數為98.18,比2月份提高0.78點。
??商品房銷售降幅收窄,單月呈現較大幅度增長
??商品房銷售方面,與去年同期相比仍呈下降態(tài)勢,但降幅均比1-2月份有所收窄。從商品房單月銷售情況來看,與上月相比均呈現較大幅度的增長。但與2019年同期相比,下滑幅度在14%左右。
??根據國家統(tǒng)計局數據,1-3月份商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比1-2月份收窄13.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅比1-2月份收窄11.2個百分點。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。
??從商品房單月銷售情況來看,商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅均呈現較大幅度的增長。根據2020年以來的國家統(tǒng)計局數據分拆后測算,3月份商品房銷售面積達13503萬平方米,環(huán)比增長59.33%。商品房銷售額為12162億元,環(huán)比增長48.26%。從同比情況來看,2020年3月份商品房銷售面積相比2019年同期下跌14.14%,銷售額相比2019年同期下滑了14.57%。
??嚴躍進分析認為,3月份的數據表現不錯,客觀上能夠帶動房屋銷售市場數據有所回暖。在其看來,真正的刺激或在今年二季度,尤其是兩會以后,預計會出現支持房企銷售的政策,后續(xù)跌幅收窄的動力很足,今年房屋銷售市場依然不會太差。
??庫存方面,3月末商品房待售面積52727萬平方米,比2月末減少278萬平方米。其中,住宅待售面積減少440萬平方米,辦公樓待售面積增加21萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加168萬平方米。
??整理發(fā)現,商品房待售面積和住宅待售面積自2019年12月開始,連續(xù)兩個月反彈,本月再度下跌。經測算,三月份住宅待售面積為25298萬平方米。此外,根據易居研究院測算,1-3月全國商品房待售面積同比增速為2.1%。在連續(xù)35個月同比下跌的情況下,今年2月份庫存數據首次由負轉正,三月份同比增速繼續(xù)擴大。
??在嚴躍進看來,這也意味著庫存拐點到來,后續(xù)需要積極去庫存??紤]到后續(xù)預售政策會進一步放松,所以預計新增供應數據會放量,這都會帶動庫存數據的上升。從去庫存的角度看,后續(xù)需要有各類支持購房的政策,包括原有政策放松等內容。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |