??隨著疫情過后各地有序復產(chǎn)復工，長三角土拍市場熱鬧非凡，多個城市更陸續(xù)推出土地出讓計劃，包括一些重磅住宅與市中心商業(yè)地塊。

??長三角樓市似乎已經(jīng)率先觸底反彈。

??土拍熱度繼續(xù)

??進入4月份，長三角土拍市場的熱度仍在繼續(xù)。

??4月3日，南京舉行了樓市復工以來的首場土拍，推出3塊宅地，分別位于河西中、河西南以及棲霞經(jīng)開區(qū)，總用地面積超13.1公頃，最終攬金65億元。

??4月8日，寧波慈溪新城河8#住宅地塊經(jīng)過64輪競拍，最終以樓板價9746.76元/平方米、總價5.16億元成交，溢價率高達64.3%。

??4月13日，浙江省嘉興市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地，地塊編號為2018-32。經(jīng)過139輪競價，嘉善裕辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華夏幸福）以上限價格92774萬元競得，樓面價7084元/㎡，溢價率5.29%。

??對此，戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問部主管、執(zhí)行董事陳學海向《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）表示：“從地產(chǎn)宏觀周期來看，降準降息后，一般都會迎來中國房地產(chǎn)市場的上漲，而土地市場是最先體現(xiàn)的。另一方面，在疫情影響之下財政收入吃緊，政府需要通過土地出讓增加財政收入?！?/p>

??第一太平戴維斯中國市場研究部董事張琳認為，長三角本身區(qū)位條件優(yōu)良，醫(yī)療資源發(fā)達，交通便捷，“第一季度，內(nèi)資開發(fā)商融資環(huán)境有所向好，境內(nèi)外債券發(fā)行量大幅增加。一些資金充足的開發(fā)商在疫情過后積極布局長三角優(yōu)質(zhì)土地；政府在疫情過后加快土地出讓來增加財政收入、進一步吸引投資及提高就業(yè)；另一方面，多地也出現(xiàn)了土地出讓方式變更，例如降低或取消自持面積要求等對開發(fā)商更具吸引力的出讓條件?！?/p>

??對行業(yè)整體樂觀

??安居客《2020年一季度長三角熱點城市樓市報告》分析認為，目前交易主要以品牌房企拿地為主，而導致土地交易熱情不減的原因則得益于品牌房企在疫情期間資金較為充裕，再加上開發(fā)經(jīng)驗豐富，使得逆勢拿地成為可能。

??明源地產(chǎn)研究院也指出，地產(chǎn)行業(yè)的境內(nèi)融資邊際放松。2020年1-2月，國內(nèi)房企債券融資159筆，規(guī)模達到2484億元，同比上升36%，為六年來次高。僅3月份以來，首開股份、陽光城、建發(fā)股份、金地集團、招商蛇口、越秀集團、金融街、華僑城等十余家房企在上海清算所公示其新一輪的超短期融資券發(fā)行計劃。

??而土拍火熱的背后,其實也是房企對2020年樓市充滿信心的體現(xiàn)。

??目前，百強房企，基本都沒有調(diào)低年度銷售目標，體現(xiàn)對行業(yè)的整體樂觀。

??從各大上市房企放出的2020年銷售目標來看，有6成房企2020年銷售目標較2019年已完成的銷售目標有10%以上的漲幅，其中金茂、花樣年、綠城、新力、龍光等企業(yè)銷售目標漲幅在20%以上，此類規(guī)模在1000-2000億企業(yè)規(guī)模擴張勢頭不減。

??“疫情對業(yè)績的影響有限，中國金茂2020年保持2000億元銷售目標不變?！?月25日，在中國金茂2019年業(yè)績說明會上，中國金茂總裁李從瑞表示，公司城市運營土地儲備充足，資源上有充足安排，在此基礎(chǔ)上提出了適當增長的三年業(yè)績目標。

??各地紛紛出臺政策

??另一方面，長三角多地陸續(xù)出臺的強有力救市政策，也在一定程度上為樓市回暖起到了推波助瀾的作用，緩解了房企延遲開工造成的資金壓力。

??作為長三角核心的上海，疫情期間上海企業(yè)可以申請公積金緩繳；用好專項再貸款政策，相關(guān)銀行對列入名單的疫情防控重點保障企業(yè)提供優(yōu)惠利率貸款，貼息后企業(yè)融資成本不高于1.6%。

??南京市《2020年浦口區(qū)人才購買商品住房實施細則》進一步降低了人才落戶的門檻，自主創(chuàng)業(yè)大專及以上學歷人才，可在南京購買商品住房。同時，南京人才落戶新政延長一年，3月1日起施行，有效期1年。這一政策對于南京樓市的熱度上升起到了一定催化作用，并且這個效果會在2020年顯示出長期作用。

??無錫市出臺住建行業(yè)17條：提及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)等可申請延期繳納稅款。已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，企業(yè)可提前申請撥付重點監(jiān)管資金，完成25%以上投資額即可申請預售等。

??蘇州市則適度放寬預售條件，房企建設(shè)進度完成25%投資就可以申請預售；分期銷售，每期面積不低于3萬平，高層不低于2萬平，多層不低于1萬平。同時，蘇州放寬了人才落戶條件，本科學歷且年齡不超過45周歲的可以直接落戶，無需社保。保證城市自身高質(zhì)發(fā)展的可持續(xù)性，人才是重要因素，而吸引人才、留住人才的一個重要表現(xiàn)就是落戶和買房。

??在優(yōu)惠政策刺激之下，長三角區(qū)域的購房需求也隨之快速釋放。

??數(shù)據(jù)顯示，蘇州市3月房均價23,825元/平方米，環(huán)比上漲1.18%；新房總簽約6513套，環(huán)比上漲161.88%；二手房總成交套數(shù)5290套，環(huán)比上漲368.97%。

??杭州市3月商品住宅新增供應(yīng)85.6萬平方米，環(huán)比上升2852%；成交量達78.5萬平方米，環(huán)比上升523%；成交均價為39,425元/平方米，環(huán)比上升21%。僅3月最初的兩周多時間里，就成交了4922套新房，市場火爆成交量價齊升，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??寧波市3月新增商品房供應(yīng)6057套，環(huán)比上升1418%；全市商品房總計成交7635套，其中市六區(qū)成交3066套，環(huán)比上升909%；月底開盤的維科望江府和余姚藍城明廬（低密小院產(chǎn)品）出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。

??明源地產(chǎn)研究院報告指出，目前，供給端的政策已經(jīng)陸續(xù)出臺，但需求端的政策目前還不明朗，預計利好政策會加速推出。按照過往的經(jīng)驗，今年二季度末會是樓市復蘇的關(guān)鍵時期。房企在著手應(yīng)對當下困局的同時，也需綜合考量后市的預期走勢。