??“樓市有回暖跡象?！?月12日，御湖壹號營銷中心營銷總監(jiān)陳女士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，隨著哈爾濱疫情好轉(zhuǎn)，“五一”后通過與其他房企項(xiàng)目交流發(fā)現(xiàn)，市場開始逐步恢復(fù)，一是客戶到訪量上升，二是成交量也出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。

??“上周我們項(xiàng)目賣了47套房，相當(dāng)于4月份銷量的70%?！标惻勘硎尽?/p>

??隨著哈爾濱新冠肺炎疫情好轉(zhuǎn)，樓市也隨之回暖，市場活力逐漸復(fù)蘇。

??近日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月份以來，各樓盤營銷中心客戶到訪量日漸增多。但與住宅市場相比，寫字樓、商服、公寓等商業(yè)產(chǎn)品市場仍處于“冰封”狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士分析，受疫情因素影響，客群在投資商業(yè)產(chǎn)品方面存在顧慮，商業(yè)市場或需相當(dāng)長時(shí)間才能恢復(fù)。

??到訪成交均有所增長

??“客戶到訪量要比預(yù)期好?！眳R龍地產(chǎn)巴黎第九區(qū)銷售經(jīng)理?xiàng)钆拷榻B，巴黎第九區(qū)于5月1日舉行了開放儀式，5月2日當(dāng)天就有170多組客戶預(yù)約到訪，售樓處開放至今客戶日均到訪量達(dá)到130—140組，這部分客戶中有一部分是之前線上蓄客，也有一部分是匯龍各項(xiàng)目老業(yè)主，其中多數(shù)是自住改善型客戶，“能感覺到到訪客戶購房意向很強(qiáng)”。

??“3月20日到4月上旬近一個(gè)月時(shí)間，客戶曾一度暴增，不過受新冠肺炎二次疫情影響，市場又迅速冷淡下來；‘五一’之后，市場又開始逐步回溫，客戶到訪量和住宅成交量每天都會(huì)有新增長?！眳R智中心銷售經(jīng)理張先生表示。

??另外，受新冠肺炎影響，長達(dá)三四個(gè)月“宅家”經(jīng)歷購房人心態(tài)也產(chǎn)生了一些變化。匯智中心銷售經(jīng)理張先生給中國房地產(chǎn)報(bào)記者講述了一位客戶購房事情。

??這位客戶家里3口人，孩子在外地上大學(xué)，家里有2套老房子，一套自住，一套出租，面積都挺??；疫情之前，客戶從來沒有過買房想法，疫情之后，3口人天天在家“大眼瞪小眼”，老房子面積小、缺少活動(dòng)空間弊端就顯出來。疫情好轉(zhuǎn)后，客戶趕緊來看房，換一個(gè)好的生活環(huán)境就是他目前最大的需求。“這次疫情對人們購房理念影響真的挺大，我們在銷售中發(fā)現(xiàn)，與春節(jié)前相比人們對住宅的要求沒有那么多考慮了，比如學(xué)區(qū)、配套等等，還有不少老人著急給孩子買婚房?！?/p>

??不過，中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，與迅速升溫的住宅市場相比，商服、公寓、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品市場表現(xiàn)冷清，處于“冰封”狀態(tài)。“受疫情影響許多商鋪紛紛關(guān)閉轉(zhuǎn)讓，很多公司在家辦公這也讓投資客信心受到影響，在出手投資上有所顧慮。”一位不愿透露身份的業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目近期有不少此前已全款購買商鋪的客戶想來退房，只要能退房，按照原價(jià)甚至降幾萬元都接受，所以我對今年商業(yè)項(xiàng)目市場不太看好。

??頭部房企促銷搶收市場

??前4個(gè)月，龍頭房企通過降價(jià)促銷使銷售額實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。同樣，恒大在哈爾濱也掀起了一波降價(jià)潮，不少項(xiàng)目跟風(fēng)推出了“一口價(jià)”“特價(jià)房”等促銷措施，對銷售拉動(dòng)比較明顯。不過，中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目推出的“特價(jià)房”戶型、朝向、樓層相對較差，多為此前積壓下來的“滯銷”產(chǎn)品。也有不少項(xiàng)目出于對保持口碑和此前購房客戶利益的角度，保持了謹(jǐn)慎，沒有對房價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

??“由頭部房企引發(fā)這波促銷潮也引發(fā)跟風(fēng)，只要打特價(jià)市場就會(huì)跑量。” 御湖壹號營銷總監(jiān)陳女士表示，目前房價(jià)和房貸利率都位于低點(diǎn)，此時(shí)比較適合出手，隨著近期部分建材價(jià)格上漲加上施工成本增加，下一階段房價(jià)或許會(huì)有所調(diào)整。

??此前，哈爾濱出臺(tái)十三條政策，從緩解房企資金壓力、放寬商品房預(yù)售許可形象標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房貸款延后還貸、公積金政策支持、稅率調(diào)整等方面作出明確規(guī)定，激發(fā)市場主體活力，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

??作為銷售一線從業(yè)者多位銷售負(fù)責(zé)人表示，新政頒布釋放了相當(dāng)明顯利好信息，特別是申報(bào)商品房預(yù)售許可方面對于主體施工形象的放寬有利于項(xiàng)目調(diào)整銷售節(jié)點(diǎn)，提前入市。

??“希望下半年哈爾濱樓市‘逆襲’！” 御湖壹號營銷總監(jiān)陳女士信心滿滿。