市場 2020-07-08 10:49:42 來源:中房網(wǎng)
??7月7日,雅居樂集團(tuán)(HK3383)發(fā)布最新銷售業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示,6月份,雅居樂實現(xiàn)合約預(yù)售金額人民幣148.9億元,預(yù)售面積為130.6萬平方米。上半年,雅居樂合約預(yù)售金額合計為人民幣551億元,預(yù)售面積為404.9萬平方米,預(yù)售均價為13,608元/平方米。
??面臨疫情沖擊,一貫穩(wěn)健的雅居樂再次經(jīng)受住了考驗,并交出了一份難得可貴的成績單。按今年1200億元銷售目標(biāo)計算,上半年雅居樂已完成全年目標(biāo)約46%,較中指研究院重點監(jiān)測的房企年度平均銷售目標(biāo)完成率40%高出近6個百分點。
??自一季度觸底反彈后,雅居樂銷售持續(xù)強(qiáng)勁反彈。隨著疫情形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)及市場持續(xù)回暖,預(yù)計下半年銷售業(yè)績將繼續(xù)保持穩(wěn)步復(fù)蘇勢頭。
??業(yè)績復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁
??2020年,新冠肺炎疫情突然來襲,市場驟然變冷,房地產(chǎn)行業(yè)遭受重?fù)簟?/p>
??中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,50個代表城市商品住宅月均成交面積約1410萬平方米,為2011年以來同期最低水平,同比下降接近四成。
??在2019年度業(yè)績發(fā)布會上,雅居樂主席陳卓林也對疫情造成的不利影響做出“預(yù)判”,他說,“現(xiàn)在疫情對1、2、3月份的影響還是很大,第一季度整個行業(yè)都已經(jīng)是少了很多,希望今年能夠確保2019年1200億左右的銷售額,我認(rèn)為都有收獲的了?!?/p>
??受疫情影響,雅居樂一季度預(yù)售金額也出現(xiàn)下滑,合計為156.5億元;對應(yīng)的預(yù)售面積為105.3萬平方米。但隨著疫情形勢逐步趨于穩(wěn)定,雅居樂也在努力追回失去的時間和錯過的行情。
??進(jìn)入二季度后,雅居樂銷售業(yè)績強(qiáng)勁復(fù)蘇,開始每月以100億以上的增速加速追趕。數(shù)據(jù)顯示,4月預(yù)售金額合計為人民幣107.2億元,同比增長16.1%;5月繼續(xù)強(qiáng)勁增長,預(yù)售金額合計為人民幣138.4億元,同比增速達(dá)24.1%。6月份,預(yù)售金額為人民幣148.9億元,同比增長20%,繼續(xù)保持快速增長勢頭。
??2020年時間過半,雅居樂上半年已完成1200億年度目標(biāo)的近46%。疫情考驗之下,這一成績難得可貴。相比之下,中指研究院最新發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及下半年趨勢展望》顯示,截至上半年,其重點監(jiān)測房企年度平均銷售目標(biāo)完成率僅為40%。
??尤為難得的是,雅居樂還在行業(yè)整體承壓的背景下實現(xiàn)了逆勢突圍。在克而瑞上半年百強(qiáng)房企銷售規(guī)模排行榜上,雅居樂排名第24位,穩(wěn)居行業(yè)前30名,且較去年同期提高1個名次。同時,與6月份百強(qiáng)房企平均13.8%的增速相比,雅居樂同比增速高出同行約4.5個百分點。
??緊抓風(fēng)口戰(zhàn)略布局線上渠道
??意外總是讓人猝不及防,但疫情之下帶來的種種危機(jī),也是市場洪流中的嶄新機(jī)遇。企業(yè)能否扛過寒冬并在危機(jī)里爭得一線生機(jī)。目前看來,改變與創(chuàng)新至關(guān)重要。
??受到疫情影響,一季度線下售樓處被迫關(guān)閉。對房企而言,如何拓展在線銷售渠道并創(chuàng)造出更大的商業(yè)價值,是亟待探索的問題。而站在風(fēng)口的房地產(chǎn)電商和直播帶貨,成為房企線上營銷的創(chuàng)新舉措。
??實際上,早在2016年,雅居樂已推出了雅居寶在線營銷平臺。洞察到市場最新趨勢后,雅居樂開始進(jìn)一步完善網(wǎng)絡(luò)銷售渠道。6月8日,雅居樂與京東簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手深入布局地產(chǎn)電商,雅居樂地產(chǎn)旗艦店在京東正式上線。基于雙方合作,雅居樂地產(chǎn)為京東旗艦店的"開業(yè)"策劃了貫穿整個6月的"雅居樂幸福置業(yè)季"鉅惠三重禮,客戶通過獲得并使用"6.18元到訪有禮券"、"61.8元成交有禮券"、"98元秒殺折扣券"可享受多項優(yōu)惠。
??此外,借助6.18年中大促的契機(jī),雅居樂還聯(lián)合國際鋼琴大師郎朗發(fā)起了“能Tan會Kan 輕松安家”直播活動。盡管只是一次試水,但直播效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場的預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)晚直播共吸引2154萬在線觀看人次,鎖定精選房源銷售額2億,進(jìn)店訪客近20萬人,門店新增關(guān)注近3萬人,禮券搶購超過2萬張。
??事實上,當(dāng)前疫情防控進(jìn)入新常態(tài),線上售房已經(jīng)不僅僅是對沖疫情影響的替代品,轉(zhuǎn)而成為了一種常規(guī)的營銷手段和陣地。預(yù)計嘗到甜頭的雅居樂,下一步將進(jìn)一步健全布局線上銷售體系。
??展望下半年,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊已經(jīng)降低低位,最困難的時期已經(jīng)過去。隨著國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長政策逐步發(fā)揮效益以及全國各地市場繼續(xù)回暖,下半年房企銷售業(yè)績有望延續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢頭。
??對此,中信建投最新研報指出,6月百強(qiáng)房企銷售增幅擴(kuò)大,伴隨數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好的持續(xù)以及市場風(fēng)格切換,地產(chǎn)行業(yè)的高景氣將推動行業(yè)估值修復(fù),強(qiáng)烈看好下半年房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)尤其是開發(fā)商的表現(xiàn)
??數(shù)據(jù)顯示,自6月份以來,雅居樂股價走出了一波持續(xù)上漲行情。截至7月7日,雅居樂股價已從5月底每股7.97港元上漲到10.1港元,累計漲幅近27%。
??股價持續(xù)上漲的背后,是市場持續(xù)向好的預(yù)期。而《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》于6月1日正式出爐,再次點燃了資本市場的熱情。
??大摩就此發(fā)表報告指出,雅居樂將受惠國務(wù)院最新發(fā)表的海南自貿(mào)港建設(shè)方案,有利其長線合同銷售及股份的投資前景,預(yù)計股價在未來15日將有60-70%機(jī)會上升。
??長遠(yuǎn)看,海南自貿(mào)港這一重磅政策正式落地,對于長期在海南戰(zhàn)略深耕的雅居樂來說,無疑是一大重磅利好,更為其后續(xù)增長提供了充足的潛力。
海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91460000786644843J 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:650518(萬元)
南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913201115672452950 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:424637(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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