??高考已經(jīng)結(jié)束，樓市正面臨著上半年的考核測(cè)評(píng)。

??2020年已經(jīng)過去一半，上半年無論是樓市還是整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)都可謂是跌宕起伏，甚至用魔幻形容也不為過。

??春節(jié)期間，受新冠疫情影響，人員流動(dòng)被大大限制，售樓處陸續(xù)關(guān)閉，十分依賴線下的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得一片沉寂。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1月重點(diǎn)18城二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，比去年12月份環(huán)比下降38%。其中1月24日-30日，杭州、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙10個(gè)城市都是0成交。新房形勢(shì)更是不容樂觀。

??困境創(chuàng)造新機(jī)會(huì)，所謂車到山前必有路，線下行不通的背景下，“曲線救國”的線上售樓處陸續(xù)崛起。VR看房一時(shí)成為房企追捧熱潮，后又逐漸演變?yōu)榫€上認(rèn)籌，樂居的“好房線上購”更是應(yīng)運(yùn)而生，為房企提供電商平臺(tái)。疫情好轉(zhuǎn)后線下售樓處雖已開放，但線上賣房、直播賣房卻被延續(xù)了下來。

??觸底之后即是反彈，5月1日起，多省市應(yīng)急響應(yīng)相繼降級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始快速復(fù)蘇，土地市場(chǎng)也再度活躍，小陽春態(tài)勢(shì)明顯。多個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比同比增長(zhǎng)，有的城市甚至出現(xiàn)多個(gè)萬人搖號(hào)項(xiàng)目。

??深圳上半年新房成交16727套

??2020年以來，打新、炒房充斥深圳樓市。千萬級(jí)豪宅“日光”“秒光”，多個(gè)熱門項(xiàng)目再現(xiàn)百萬“喝茶費(fèi)”，房?jī)r(jià)一度領(lǐng)漲全國……后疫情時(shí)代，深圳樓市逆勢(shì)上揚(yáng)，這些關(guān)鍵詞提振市場(chǎng)信心的同時(shí)，也刷新了我們對(duì)深圳購買力的認(rèn)知。

??深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新公布的今年上半年深圳樓市數(shù)據(jù)顯示，盡管受到疫情影響，深圳一手新房合計(jì)成交16727套，二手房合計(jì)成交44000套，其中6月成交量達(dá)到10594套，創(chuàng)近4年以來的月度新高。

??房?jī)r(jià)方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年3-5月份，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為1.6%、1.7%、1.6%，漲幅分別排在全國第1、第2、第2;同比指數(shù)分別為9.7%、10.3%、12.0%，漲幅分別排在全國第5、第3、第2。

6月23日 深圳金融街華發(fā)融御華府選房排隊(duì)

??杭州6萬人搶幾百套房

??6月，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目上了熱搜，這個(gè)項(xiàng)目據(jù)統(tǒng)計(jì)有59637人參與搖號(hào)，搶959套房，中簽率低至1.61%。

??這是自杭州2018年4月起搖號(hào)政策落地以來第27個(gè)“萬人搖”的樓盤，也是2020年以來第3個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目，還是搖號(hào)總?cè)藬?shù)登頂杭州歷史記錄的項(xiàng)目。

??而在“全民抽獎(jiǎng)”的狂熱下，杭州樓市的另一面卻顯得有些冷清。購房寶數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房供應(yīng)量為19840套，而新房成交量為15341套，同比增長(zhǎng)19.7%，在成交量持續(xù)回暖的同時(shí)，大批新盤卻面臨著去化難題。

??另一組映射著杭州樓市景象的數(shù)據(jù)是二手房，5月，杭州二手房共計(jì)成交10490套，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，達(dá)到了2018年4月時(shí)的成交量峰值，同比2019年5月增長(zhǎng)幅度更是達(dá)到約20%。截至5月21日，杭州二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到11.77萬套，正在加速逼近12萬套大關(guān)，而2018年末，二手房掛牌量才剛超過6萬套，一年半的時(shí)間里，杭州二手房的掛牌量幾乎翻倍。

6月2日，杭州余杭區(qū)的遠(yuǎn)洋西溪公館發(fā)布兩則購房意向登記匯總

??南京上半年新房成交超3萬

??同樣是長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市南京，也陸續(xù)出現(xiàn)了“萬人搖”的景象。

??6月18日，南京河西云際花園搖號(hào)，68套房，共吸引1700人報(bào)名，平均25人搶一套。而就在不久前的6月1日，南京江北核心區(qū)的江畔都會(huì)上城開盤，223套精裝房源，竟引來11890組購房者。其中，156套普通房源有10898組報(bào)名，中簽率約1.4%，平均近70人搶1套；67套人才房992組報(bào)名，中簽率約6.8%，平均近15人搶1套房。

??據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止6月30日下午15點(diǎn)，2020年上半年全市新房住宅成交37136套。其中江寧上半年成交新房8076套，位居第一，棲霞和浦口分別以6714套和4877套位列二、三，溧水以4271位居第四。

??土地方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，南京共成功出讓地塊78幅，其中涉宅用地共40幅（主城23幅，高淳1幅，溧水16幅）。其中也成功出讓了不少大家如雷貫耳的高價(jià)地，例如河西南兩幅4萬+地塊，仙林湖地價(jià)升至2.7萬+，江北核心區(qū)地價(jià)也被刷新......值得關(guān)注的是，接下來南京將實(shí)行土拍新政，限制未來毛坯最高限價(jià)，買房人對(duì)于南京未來地價(jià)、房?jī)r(jià)的預(yù)期將會(huì)更加穩(wěn)定。

南京河西區(qū)金茂府開盤現(xiàn)場(chǎng)

??寧波市場(chǎng)總體偏熱 調(diào)整限購范圍及門檻

??據(jù)了解，受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購房需求補(bǔ)充釋放、融資環(huán)境相對(duì)寬松、寧波城市吸引力增強(qiáng)等諸多因素影響，近段時(shí)間以來寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài)。

??自5月份以來，寧波樓市行情火爆。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，寧波的新房?jī)r(jià)格漲幅高達(dá)1.4%，排名全國第二；二手房中寧波的價(jià)格漲幅達(dá)到1.1%，位列全國第五名。

??土地市場(chǎng)方面，寧波土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)持續(xù)走高，溢價(jià)率持續(xù)攀升；房產(chǎn)市場(chǎng)方面，價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng)，不少樓盤重現(xiàn)排隊(duì)買房和“日光盤”現(xiàn)象。

??7月6日，浙江省寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，，提出保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管等“十條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新措施。

??疫情之下，2020年上半年的樓市走的每一步都十分艱巨，整體數(shù)據(jù)雖不理想，但樓市已基本復(fù)蘇，觸底反彈的力度是非常強(qiáng)勁的，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)的城市，已表現(xiàn)出非常高的熱度。

??下半年已經(jīng)悄然而至，樓市是否會(huì)繼續(xù)回暖？“黑天鵝”是否會(huì)卷土重來？市場(chǎng)會(huì)給出最終的答案。