??今日焦點(diǎn)

??住建部：全面部署2020年城市體檢工作

??全國(guó)農(nóng)村集體家底目前已基本摸清

??高外貿(mào)依賴(lài)城市收入下降，對(duì)樓市影響幾何？

??經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步回歸正軌

??林峰：選城市就像選股票，五個(gè)維度看城市價(jià)值

??北京租房市場(chǎng)熱度降溫明顯

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月12日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（內(nèi)蒙古4例，廣東2例，上海1例，山東1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者6例（境外輸入6例）。

??政策>>

??7月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)2020年城市體檢工作部署暨視頻培訓(xùn)會(huì)，全面部署2020年城市體檢工作，并對(duì)有關(guān)單位進(jìn)行培訓(xùn)。會(huì)議指出，開(kāi)展城市體檢工作的目的是，查找城市發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)管理存在的真正問(wèn)題，補(bǔ)齊城市建設(shè)短板和不足，不斷提高城市人居環(huán)境質(zhì)量。建立城市體檢評(píng)估機(jī)制，有利于推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各樣本城市應(yīng)當(dāng)建立“黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、群策群力”的工作機(jī)制，形成共同推進(jìn)城市體檢工作合力，認(rèn)真開(kāi)展城市自體檢并配合第三方城市體檢團(tuán)隊(duì)做好工作，針對(duì)檢出的問(wèn)題制定補(bǔ)短板的對(duì)策措施，搭建城市體檢信息平臺(tái)，因地制宜開(kāi)展體檢工作，及時(shí)總結(jié)提煉經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)建設(shè)沒(méi)有“城市病”的城市，促進(jìn)新時(shí)代城市高質(zhì)量發(fā)展。

??宏觀>>

??盡管?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局的上半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)尚未出爐，但多項(xiàng)已公布的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)加速?gòu)?fù)蘇的跡象。上周?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份全國(guó)CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）和PPI（工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格指數(shù)）數(shù)據(jù)。6月份CPI同比上漲2.5%，上半年CPI比去年同期上漲3.8%；6月份PPI同比下降3%，上半年P(guān)PI比去年同期下降1.9%。市場(chǎng)分析認(rèn)為，居民消費(fèi)價(jià)格趨于平穩(wěn)，表明疫情對(duì)供給端的影響已經(jīng)逐漸消退。走出了U字形的PPI數(shù)據(jù)，更直觀地反映了生產(chǎn)的好轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，在上周中國(guó)人民銀行舉行的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行新聞發(fā)言人周學(xué)東表示，從金融運(yùn)行看，前期的各項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步回歸正軌。

??土地>>

??全國(guó)農(nóng)村集體家底目前已基本摸清。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有集體土地總面積65.5億畝，賬面資產(chǎn)6.5萬(wàn)億元。清產(chǎn)核資反映出我國(guó)農(nóng)村集體資產(chǎn)的基本面貌，為進(jìn)一步開(kāi)展管理和運(yùn)營(yíng)提供了重要依據(jù)。這是改革開(kāi)放后規(guī)模最大的一次清查，取得了許多積極成效，資產(chǎn)權(quán)屬更加明晰，大量閑置的村集體資產(chǎn)得以盤(pán)活，促進(jìn)了資產(chǎn)保值增值，將推動(dòng)集體資產(chǎn)管理機(jī)制進(jìn)一步規(guī)范。

??金融>>

??國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)7月11日召開(kāi)的第三十六次會(huì)議要求，全面落實(shí)對(duì)資本市場(chǎng)違法犯罪行為“零容忍”要求，多措并舉加強(qiáng)和改進(jìn)證券執(zhí)法工作，全力維護(hù)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定和良好生態(tài)，提出由證監(jiān)會(huì)會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立“打擊資本市場(chǎng)違法活動(dòng)協(xié)調(diào)工作小組”等七大舉措。專(zhuān)家指出，今年以來(lái)，金融委多次強(qiáng)調(diào)打擊資本市場(chǎng)造假欺詐行為，通過(guò)不斷加強(qiáng)制度建設(shè)，堅(jiān)決打擊、遏制資本市場(chǎng)違法犯罪活動(dòng)，促進(jìn)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

??市場(chǎng)>>

??【1】受新冠疫情影響，海外經(jīng)濟(jì)體陷入增長(zhǎng)困境，需求大幅滑坡，顯著拖累我國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易?；诤Ｍ庥唵涡枨箐J減，外貿(mào)依存度高的城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加劇，尤其加工貿(mào)易型主導(dǎo)的城市受沖擊更大?？硕鹧芯恐行囊勒粘鞘型赓Q(mào)依存度超全國(guó)水平、二產(chǎn)占比相對(duì)較高兩大篩選標(biāo)準(zhǔn)，從全國(guó)286個(gè)地級(jí)市中篩選出25個(gè)高外貿(mào)依賴(lài)度城市（集中分布在東南沿海地區(qū)，浙江、廣東、山東、江蘇等四省皆有多城入圍），通過(guò)對(duì)外貿(mào)依存度高的各個(gè)城市薪資水平變化、疫后復(fù)蘇情況、高外貿(mào)依存度城市購(gòu)房需求規(guī)模和客戶(hù)結(jié)構(gòu)變化的研究后發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓的大背景下，外貿(mào)依存度高的城市更易受負(fù)面沖擊，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力或?qū)⒋蟛蝗缜埃瑢?duì)樓市的沖擊也更加明顯。受此影響，高外貿(mào)依存度城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景著實(shí)不容樂(lè)觀，短期內(nèi)在信貸資金整體趨向?qū)捤傻闹ο聦⒂行驈?fù)蘇，但中長(zhǎng)期來(lái)看，受居民就業(yè)、收入預(yù)期等多方面因素影響，高外貿(mào)依存度城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景或?qū)⒊掷m(xù)分化，受外貿(mào)影響較大的幾個(gè)城市潛在購(gòu)房需求或?qū)⒃鲩L(zhǎng)乏力，購(gòu)房消費(fèi)降級(jí)乃至延期已是大概率事件。

??【2】2020年上半年，新冠肺炎疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)業(yè)在拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)均受到不同程度影響。隨著疫情的緩解，加之寬松的貨幣金融政策，二季度房地產(chǎn)投資反彈，土地和商品房市場(chǎng)雙雙回暖，走出一波深V行情，一些熱點(diǎn)城市甚至出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭。這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)啟新一輪上漲周期？對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在“房住不炒”政策指導(dǎo)下，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體健康平穩(wěn)。今年適度寬松的貨幣政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較為寬松的環(huán)境。在當(dāng)前形勢(shì)下，盡管政府不會(huì)利用政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也不會(huì)以政策打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，因此下半年不存在政策收緊的可能性，無(wú)論從政策還是市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)講都是穩(wěn)字當(dāng)頭。

??【3】由于新冠肺炎疫情的影響，今年的租房市場(chǎng)可以說(shuō)是降至“冰點(diǎn)”。北京的租賃市場(chǎng)亦是如此，數(shù)據(jù)顯示成交量下滑超三成，租金也是近十年來(lái)罕見(jiàn)下調(diào)。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)6月份重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市租房市場(chǎng)熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場(chǎng)6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影響，北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著，北京通州、豐臺(tái)、大興、房山的租房熱度環(huán)比降幅均超過(guò)20%。貝殼研究院發(fā)布《2020租賃市場(chǎng)半年報(bào)》顯示，上半年整體租賃成交價(jià)格同比明顯下滑，重點(diǎn)18城6月平均租金環(huán)比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

??觀點(diǎn)>>

??旭輝控股（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁林峰表示，如果全國(guó)城市看成主板，所有的城市上市的股票，大城市是大藍(lán)籌，小城市是小盤(pán)股，那選城市就好像是選股。選城市時(shí)，同樣可以有一套價(jià)值判斷的邏輯，這個(gè)價(jià)值邏輯在使用時(shí)，可以體現(xiàn)在五個(gè)維度：基本面、護(hù)城河、進(jìn)化力、管理層、市場(chǎng)態(tài)。這五維分析的指標(biāo)業(yè)可以簡(jiǎn)化來(lái)看，城市的長(zhǎng)期趨勢(shì)，可以重點(diǎn)看人口總量、GDP、城市地理位置和主要產(chǎn)業(yè)；中期趨勢(shì)，可以重點(diǎn)看廣義供給量、年度交易總量、居民金融資產(chǎn)總量；短期趨勢(shì)，重點(diǎn)看狹義供給的去化周期、當(dāng)期的政策、土拍的價(jià)格和熱度等。

??企業(yè)>>

??【1】7月12日晚，時(shí)代中國(guó)發(fā)布首席財(cái)務(wù)官變更公告，稱(chēng)自7月10日起，黃永年已退任時(shí)代中國(guó)首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，新任首席財(cái)務(wù)官由時(shí)代中國(guó)集團(tuán)副總裁牛霽旻兼任。黃永年的撤職并不讓人意外。近期，一段由香港出租車(chē)監(jiān)控?cái)z像頭拍下的“桃色視頻”在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播，視頻中的男性當(dāng)事人被指為時(shí)代中國(guó)CFO黃永年。對(duì)于黃永年被撤職的原因，時(shí)代中國(guó)方面表示，確實(shí)與近期的“桃色事件”相關(guān)。盡管黃永年的不當(dāng)行為屬其私人生活范圍，但嚴(yán)重違反了公司的價(jià)值觀和企業(yè)文化，且對(duì)公司的聲譽(yù)造成了重大負(fù)面影響。所以按規(guī)定，時(shí)代中國(guó)撤銷(xiāo)了黃永年首席財(cái)務(wù)官、助理總裁兼香港公司總經(jīng)理職務(wù)。

??【2】7月13日早間，碧桂園服務(wù)控股有限公司就7月12日李長(zhǎng)江退任碧桂園生活服務(wù)總經(jīng)理兼董事、楊惠妍退任碧桂園生活服務(wù)董事長(zhǎng)的報(bào)道發(fā)布澄清公告。公告指出，相關(guān)媒體報(bào)道內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，楊惠妍女士為碧桂園生活服務(wù)董事長(zhǎng)，李長(zhǎng)江先生擔(dān)任碧桂園生活服務(wù)董事兼總經(jīng)理，不實(shí)傳聞所述可能退任并不屬實(shí)。同時(shí)，楊惠妍女士為公司董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事，李長(zhǎng)江先生為公司執(zhí)行董事兼總裁。碧桂園服務(wù)還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于不實(shí)傳聞，公司保留采取一切法律措施的權(quán)利，追究相關(guān)法律責(zé)任，以維護(hù)集團(tuán)及公司股東利益。

??【3】隨著7月12日晚間系列新公告的披露，招商蛇口與中國(guó)平安資產(chǎn)重組預(yù)案的更多細(xì)節(jié)浮出水面。此前的6月7日，招商蛇口最早宣布，擬以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購(gòu)買(mǎi)其持有的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司24%股權(quán)，并就此向中國(guó)平安旗下的平安資管定增募資。根據(jù)公告，招商蛇口購(gòu)買(mǎi)南油集團(tuán)24%股權(quán)的交易價(jià)格定為70.35億元。其中，招商蛇口以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及現(xiàn)金方式支付的對(duì)價(jià)分別占本次交易對(duì)價(jià)的2.5%、47.5%和50%。招商蛇口指出，本次交易完成后，南油集團(tuán)將成為該公司全資下屬公司。在涉及到股權(quán)結(jié)構(gòu)層面來(lái)看，在考慮深投控所持上市公司新發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債按照初始轉(zhuǎn)股價(jià)格全部轉(zhuǎn)股的情況下，假設(shè)深投控所持上市公司本次新發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債均以16.60元/股進(jìn)行轉(zhuǎn)股，本次交易完成后深投控將持有招商蛇口2.54%股份，平安系企業(yè)平安人壽將持有招商蛇口2.67%股份，位列招商蛇口第五大股東。這是險(xiǎn)資戰(zhàn)略入股地產(chǎn)企業(yè)的又一案例。