市場綜合 2020-07-27 10:58:32 來源:中房網(wǎng)
??樓市要聞
??東莞連夜出臺最嚴(yán)調(diào)控新政:首限二手房
??北京限競房年中庫存量高達3.9萬套
??今年以來超40家房企在武漢拿地
??陜西省棚戶區(qū)改造新開工1萬余套
??近3/4城市住宅租金開始回升
??【1】7月25日凌晨,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,就土地供應(yīng)、限購政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房價監(jiān)管等9個方面發(fā)布多項新政,嚴(yán)控房價上漲。該政策被稱為東莞“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策,也是一個月內(nèi)東莞第三次向樓市出手。其中,二手房啟動限購政策,是此次東莞購房新政的最大亮點,此前東莞只對新房限購。根據(jù)《通知》,自施行之日起,非東莞市戶籍居民家庭購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房),須提供購房之日前2年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明;購買第二套商品住房的,須提供購房之日起前3年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非東莞市戶籍居民家庭在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的,暫停向其銷售商品住房。
??【2】在今年火熱的北京土拍市場中,限競房地塊供應(yīng)“縮水”,不限價地塊成為主流。來自克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,北京成交31宗宅地,其中不限價地塊成交占74%,限競房用地僅有6宗,占19%,僅分布在昌平、房山、黃村板塊。隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,北京新房市場格局出現(xiàn)變化。限競房的“主角”地位岌岌可危,純商品房、共有產(chǎn)權(quán)房存在感增強。從限競房成交占比看,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年6月北京限競房多個項目入市,成交套數(shù)雖仍占商品住宅市場總體過半,達55%,但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%,占比下滑明顯;成交均價則出現(xiàn)連續(xù)3個月下滑,從今年3月的51025元/平,到4月的48088元/平,到5月的47231元/平,到6月的46148元/平。與此同時,限競房去化困境也未見破解之招,數(shù)據(jù)顯示,2018年到今年7月12日,北京總計入市90個限競房項目,總體供應(yīng)限競房住宅7.79萬套,但合計成交只有3.8萬套,庫存高達3.9萬套。
??【3】今年以來,房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。早些時候是為疫情捐款捐物,武漢解封后,地產(chǎn)大佬又為復(fù)工和投資奔赴武漢。據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計,今年以來,武漢土地市場成功出讓58宗地塊,總土地成交金額736.57億元。土拍超過43家房企落子,當(dāng)中包括融創(chuàng)、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內(nèi)超過20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標(biāo)者”,圍獵武漢土地的房企超過50家。
??【4】7月21日,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在召開2020年上半年全省住房保障工作點評會上公布,截至6月底,陜西省棚戶區(qū)改造新開工1.0585萬套,占年度計劃的70.57%;棚改基本建成0.6463萬套,占年度計劃的85.01%;發(fā)放租賃補貼3.0229萬戶,占目標(biāo)任務(wù)的76.97%,總體進展好于去年同期,保障性安居工程完成投資63.68億元。
??【5】數(shù)據(jù)顯示,全國300多個城市中,有近75%的城市6月城市住宅租金價格出現(xiàn)同比上漲,德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%,這些均為非省會城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上,同樣也是非省會城市。省會城市中,同比漲幅最大的是武漢,6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。隨著疫情逐漸褪去,租賃市場慢慢復(fù)蘇,租金進入平穩(wěn)增長期。環(huán)比來看,約67%的城市6月城市住宅租金價格較5月份環(huán)比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺河4座城市環(huán)比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,其中深圳環(huán)比漲幅5.69%,其余3座一線城市環(huán)比漲幅在1%左右。專家表示,隨著疫情逐步控制,畢業(yè)生及其他流動人群租賃需求逐步釋放,預(yù)計7、8月份國內(nèi)住房租賃市場有望企穩(wěn)回升。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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