市場(chǎng)綜合 2020-07-27 12:43:56 來(lái)源:中房網(wǎng)
??八個(gè)城市入圍2020年中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn)名單
??東莞連夜出臺(tái)九條新政調(diào)控樓市
??北京限競(jìng)房年中庫(kù)存量高達(dá)3.9萬(wàn)套
??今年以來(lái)超40家房企在武漢拿地
??綠地控股新一輪混改啟幕
??3年虧損逾30億,貝殼正式遞交美股IPO文件
??李嘉誠(chéng)突然拋售成都項(xiàng)目套現(xiàn)71億元
??聚焦>>
??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,7月26日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例61例,其中境外輸入病例4例(內(nèi)蒙古2例,福建1例,四川1例),本土病例57例(新疆41例,遼寧14例,吉林2例);無(wú)新增死亡病例;無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者44例(境外輸入1例)。
??政策>>
??【1】7月24日,住建部網(wǎng)站對(duì)2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單進(jìn)行公示。根據(jù)公示文件顯示,按照競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審得分,排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽(yáng)、寧波、青島、南寧和西安等8個(gè)城市進(jìn)入2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍。財(cái)政部、住建部于此前發(fā)布的《2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單公示》顯示,北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個(gè)城市成功入選。加上本次公布的8個(gè)城市,這也意味著該試點(diǎn)工作的覆蓋范圍將擴(kuò)大至24座城市。
??【2】7月25日凌晨,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,就土地供應(yīng)、限購(gòu)政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房?jī)r(jià)監(jiān)管等9個(gè)方面發(fā)布多項(xiàng)新政,嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。該政策被稱為東莞“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。這是一個(gè)月內(nèi)東莞第三次向樓市出手,二手房啟動(dòng)限購(gòu)政策,是此次東莞購(gòu)房新政的最大亮點(diǎn),此前東莞只對(duì)新房限購(gòu)。根據(jù)《通知》,自本通知施行之日起,非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房),須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明;購(gòu)買第二套商品住房的,須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的,暫停向其銷售商品住房。此次東莞新政啟動(dòng)了二手房限購(gòu)政策,限購(gòu)門檻與新房一致。
??市場(chǎng)>>
??【1】在今年火熱的北京土拍市場(chǎng)中,限競(jìng)房地塊供應(yīng)“縮水”,不限價(jià)地塊成為主流。來(lái)自克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,北京成交31宗宅地,其中不限價(jià)地塊成交占74%,限競(jìng)房用地僅有6宗,占19%,僅分布在昌平、房山、黃村板塊。隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,北京新房市場(chǎng)格局出現(xiàn)變化。限競(jìng)房的“主角”地位岌岌可危,純商品房、共有產(chǎn)權(quán)房存在感增強(qiáng)。從限競(jìng)房成交占比看,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年6月北京限競(jìng)房多個(gè)項(xiàng)目入市,成交套數(shù)雖仍占商品住宅市場(chǎng)總體過(guò)半,達(dá)55%,但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%,占比下滑明顯;成交均價(jià)則出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下滑,從今年3月的51025元/平,到4月的48088元/平,到5月的47231元/平,到6月的46148元/平。與此同時(shí),限競(jìng)房去化困境也未見(jiàn)破解之招,數(shù)據(jù)顯示,2018年到今年7月12日,北京總計(jì)入市90個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目,總體供應(yīng)限競(jìng)房住宅7.79萬(wàn)套,但合計(jì)成交只有3.8萬(wàn)套,庫(kù)存高達(dá)3.9萬(wàn)套。
??【2】今年以來(lái),房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。早些時(shí)候是為疫情捐款捐物,武漢解封后,地產(chǎn)大佬又為復(fù)工和投資奔赴武漢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),武漢土地市場(chǎng)成功出讓58宗地塊,總土地成交金額736.57億元。土拍超過(guò)43家房企落子,當(dāng)中包括融創(chuàng)、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內(nèi)超過(guò)20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標(biāo)者”,圍獵武漢土地的房企超過(guò)50家。
??企業(yè)>>
??【1】7月26日,綠地控股發(fā)布公告稱,公司股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司及上海城投(集團(tuán))有限公司擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的公司部分股份,擬轉(zhuǎn)讓的股份比例合計(jì)不超過(guò)公司總股本的17.5%。這標(biāo)志著“混改樣板”綠地控股在實(shí)現(xiàn)整體上市5年之后,啟動(dòng)新一輪混改。據(jù)悉,上海地產(chǎn)集團(tuán)和上海城投集團(tuán)均為上海市國(guó)資委全資持有的國(guó)資企業(yè)集團(tuán)。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示,此舉是上海按照要求,推進(jìn)國(guó)資國(guó)企綜合性改革、加速新一階段國(guó)資國(guó)企改革的重要舉措。
??【2】美國(guó)時(shí)間7月24日,貝殼找房正式向美國(guó)紐交所遞交IPO申請(qǐng),股票代碼為“BEKE”。此次上市的主體為貝殼,同時(shí)還包括鏈家、德佑,以及金融、裝修等業(yè)務(wù)。高盛和摩根士丹利將牽頭負(fù)責(zé)貝殼找房的IPO事宜,募資規(guī)模則預(yù)計(jì)為10億至20億美元。這一體量也意味著,一旦貝殼找房IPO成功,將成為年內(nèi)最大的中國(guó)企業(yè)赴美IPO項(xiàng)目。隨著招股書的公開(kāi),貝殼的各項(xiàng)數(shù)據(jù)開(kāi)始展示在市場(chǎng)面前。數(shù)據(jù)顯示,貝殼2017年、2018年、2019年?duì)I收為255億元、286.46億元、460億元。但受疫情影響,增長(zhǎng)勢(shì)頭在今年一季度放緩,截至2020年3月31日今年一季度,貝殼集團(tuán)營(yíng)收同比下滑了12.75%,達(dá)71.20億元。凈利潤(rùn)方面,過(guò)去三年,貝殼集團(tuán)一直處于虧損狀態(tài),2017年凈虧損達(dá)5.38億元,2018年縮窄至虧損4.28億元,2019年凈虧損為21.80億元。對(duì)于貝殼此時(shí)沖擊美股,有券商投研團(tuán)隊(duì)持謹(jǐn)慎態(tài)度并表示,二級(jí)市場(chǎng)對(duì)貝殼類房產(chǎn)中介公司的興趣并不大,已上市的同類公司交投清淡。加之近期中美摩擦存在激化跡象,貝殼如果想要有良好的市值表現(xiàn),并不容易。
??【3】西南區(qū)域投資正火的時(shí)候,李嘉誠(chéng)家族又開(kāi)始賣賣賣了。7月23日晚,李嘉誠(chéng)家族名下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱,以總價(jià)約71.02億元(約10.12億美元)價(jià)格,把旗下成都“南城都匯”項(xiàng)目,賣給“禹洲集團(tuán)”和“成都瑞卓置業(yè)有限公司”,兩家房企一人一半(各占50%股權(quán));而李嘉誠(chéng)將從中“賺”(未經(jīng)審核收益)約38.11億元。不過(guò)最近這次轉(zhuǎn)讓也讓他惹上了不小的麻煩,引發(fā)了員工的聯(lián)名維權(quán)。實(shí)際上,這次被打包轉(zhuǎn)手給禹洲集團(tuán)和瑞卓置業(yè)的不僅僅是項(xiàng)目,還有整個(gè)和黃成都公司的員工,并且這些員工也是到了7月23日才得知公司易主的消息,這讓毫無(wú)心理準(zhǔn)備的他們倍感意外,很快開(kāi)始喊話維權(quán)。據(jù)悉,交易發(fā)布不久,網(wǎng)上就流傳了一封員工簽字的意見(jiàn)書,對(duì)賠償?shù)群罄m(xù)安排不滿的他們,向長(zhǎng)實(shí)提出了諸多訴求,比如派遣總經(jīng)理級(jí)別以上相關(guān)人員溝通,明確的補(bǔ)償協(xié)議等。長(zhǎng)實(shí)方面也予以了回應(yīng),但問(wèn)題解決仍尚需時(shí)日。
上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310000744914438T 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:3000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 123 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 70
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論