??樓市要聞

??深圳樓市：新盤積分搖號(hào)將成導(dǎo)向

??深圳商務(wù)公寓停批后，炒房熱度得到遏制

??杭州房管局回應(yīng)：未接到高價(jià)樓盤停發(fā)預(yù)售證通知

??河北：各市年底前至少建成1個(gè)公租房智慧小區(qū)

??西安“萬(wàn)人搖”樓盤搖號(hào)時(shí)電腦突然黑屏

??南京7月二手房量?jī)r(jià)齊降

??【1】8月4日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦“715新政細(xì)則政策解讀公益大講堂”，邀請(qǐng)深圳市住房和建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學(xué)對(duì)“新深8條”進(jìn)行解讀。呂增學(xué)在談到加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理時(shí)，明確表示“積分搖號(hào)將成為導(dǎo)向”。據(jù)悉，數(shù)天前深圳某“網(wǎng)紅”樓盤公示銷售方案，成為深圳商品房史上首個(gè)引入積分制搖號(hào)的樓盤。方案顯示，該項(xiàng)目此次開盤推售556套，按有無(wú)房產(chǎn)、是否為深戶、繳納社保年限等三個(gè)大項(xiàng)設(shè)置認(rèn)籌積分規(guī)則，根據(jù)分?jǐn)?shù)高低，取排名前5560位參與公證搖號(hào)。其中，“在深無(wú)購(gòu)房記錄”一個(gè)子項(xiàng)分?jǐn)?shù)最高，為50分。這套方案相當(dāng)于落地了深圳“715新政”對(duì)新盤的指導(dǎo)精神。

??【2】“715”限購(gòu)政策出臺(tái)半個(gè)月后，深圳的樓市調(diào)控再出新政。7月31日，商務(wù)公寓審批被深圳按下“停止鍵”，但置業(yè)者的腳步似乎并未停下。據(jù)悉，新政出臺(tái)后寶安沙井、前海等片區(qū)“網(wǎng)紅盤”的看房客仍絡(luò)繹不絕，還有不少來(lái)自外地的購(gòu)房者。相關(guān)從業(yè)人員表示，商務(wù)公寓停批之后，就是買一套少一套，所以最近來(lái)看的人不少。不過(guò)，相關(guān)政策出臺(tái)后，商務(wù)公寓已經(jīng)進(jìn)入存量市場(chǎng)，目前在售房源的價(jià)格都是經(jīng)過(guò)備案的，不會(huì)隨便調(diào)整。在業(yè)內(nèi)人士分析看來(lái)，深圳今年一系列樓市調(diào)控政策下，炒房熱度會(huì)得到遏制，價(jià)格會(huì)有微調(diào)的可能性，但幅度不會(huì)太大。深圳此次針對(duì)公寓類的調(diào)控沒(méi)有單獨(dú)的信貸政策收緊，其他調(diào)控升級(jí)政策也主要是打擊了部分投資客。市場(chǎng)的主體沒(méi)有太大變化。

??【3】此前杭州市場(chǎng)上一直有消息在傳“價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證，預(yù)計(jì)要持續(xù)到9月、10月份”。8月4日，杭州市住建局市場(chǎng)管理處相關(guān)工作人員對(duì)此表示，沒(méi)有明文規(guī)定單價(jià)3.5萬(wàn)/平方米以上的樓盤不能申請(qǐng)預(yù)售證。其指出，最近來(lái)申請(qǐng)預(yù)售證的本就不多，可能是開發(fā)商自身本來(lái)就沒(méi)有到竣工要求或報(bào)預(yù)售證的要求，不符合預(yù)售條件。

??【4】7月30日，河北省保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《河北省公租房小區(qū)智能管理指南（試行）》，《指南》包括安防管理、小區(qū)服務(wù)、大數(shù)據(jù)分析、信息安全等方面內(nèi)容，同時(shí)要求各市加快、做好公租房智慧小區(qū)建設(shè)，每市年底前至少建成1個(gè)公租房智慧小區(qū)。

??【5】西安的樓價(jià)正在悄然上漲。近期，位于西安市八府莊北路的某樓盤項(xiàng)目，出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)。該項(xiàng)目批準(zhǔn)銷售均價(jià)為10215.01元/平方米，房源僅有440套，從7月21日開始登記報(bào)名，最終報(bào)名的家庭超過(guò)1萬(wàn)戶。不過(guò)，8月2日搖號(hào)過(guò)程中卻突然出現(xiàn)意外狀況，首先是搖號(hào)進(jìn)行中突然黑屏，然后在剛需家庭搖號(hào)排序之后，進(jìn)入存儲(chǔ)環(huán)節(jié)黑屏。針對(duì)此事，當(dāng)天在有關(guān)方面的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，西安市公證處對(duì)故障電腦進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)封存，并同步進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。隨后將由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)故障電腦進(jìn)行檢測(cè)，出具故障原因?qū)I(yè)檢測(cè)報(bào)告。該處在故障原因調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)定責(zé)任，并向社會(huì)公布。

??【6】7月南京二手市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。相關(guān)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，7月南京二手房掛牌量為12890套，環(huán)比下跌4.3%；在掛牌價(jià)方面，7月二手房掛牌均價(jià)為30258元/㎡，環(huán)比小幅下跌了0.3%。有市場(chǎng)人士指出，盡管南京“寧九條”于7月下旬出臺(tái)，不過(guò)在最后一周時(shí)間里，仍對(duì)南京二手房市場(chǎng)有所影響，最直接的便是動(dòng)搖了高報(bào)價(jià)的信心。不難看出，“寧九條”新政是為穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)市場(chǎng)，保障剛需的買房需求，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭勢(shì)必將得以控制。