市場(chǎng)綜合 2020-08-17 14:11:51 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??郭樹清:房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?!?/p>
??監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)控信貸資金違規(guī)入樓市
??北京2020年積分落戶超12萬人申請(qǐng)
??上海規(guī)自局整改住宅用地市場(chǎng)過熱現(xiàn)象
??“三道紅線”控制房企負(fù)債規(guī)模
??恒大:上半年核心凈利潤(rùn)將達(dá)193億元
??聚焦>>
??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,8月16日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例22例,均為境外輸入病例(廣東8例,云南4例,上海3例,陜西3例,四川2例,福建1例,山東1例);無新增死亡病例;新增疑似病例2例,均為境外輸入病例(均在上海)。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者37例(境外輸入36例)。
??觀點(diǎn)>>
??8月16日,中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《求是》雜志刊發(fā)文章稱,近年來,防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得關(guān)鍵進(jìn)展。突如其來的新冠肺炎疫情,嚴(yán)重影響國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn),增加了許多新的金融風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。經(jīng)過前期持續(xù)努力,金融風(fēng)險(xiǎn)總體趨于收斂,金融體系韌性明顯增強(qiáng)。不僅成功避免了風(fēng)險(xiǎn)隱患向金融危機(jī)演變,也為應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜局面創(chuàng)造了寶貴的政策空間和回旋余地。對(duì)于房地產(chǎn)方面,郭樹清提到,房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?!?。近年來,各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神,優(yōu)化金融資源配置,嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年與2016年相比,房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn),新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要,又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。
??政策>>
??8月12日,上海市規(guī)劃和自然資源局召開土地市場(chǎng)管理工作專題會(huì),指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理,對(duì)前期出現(xiàn)異常交易地塊或土地成交價(jià)與周邊房?jī)r(jià)不匹配的區(qū)進(jìn)行約談,并要求會(huì)后按要求提交書面整改材料。上海市規(guī)自局《對(duì)部分區(qū)重點(diǎn)部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求召開土地市場(chǎng)管理工作專題會(huì)的會(huì)議通知》顯示,參與這次專題會(huì)的有浦東、楊浦、閔行、嘉定、青浦區(qū)規(guī)劃資源局及臨港管委會(huì)?!锻ㄖ吠嘎?,今年6月以來,上海市住宅用地市場(chǎng)出現(xiàn)局部較熱,溢價(jià)率較高,部分地塊過度競(jìng)爭(zhēng)等情況,引發(fā)社會(huì)關(guān)注。這也是上海市規(guī)自局召開土地市場(chǎng)專題會(huì)并約談相關(guān)區(qū)的主要原因。
??金融>>
??在“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”的政策導(dǎo)向下,監(jiān)管機(jī)構(gòu)針對(duì)信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市、商業(yè)銀行違規(guī)向房企放貸行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,處罰力度亦在不斷升級(jí)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),開年至今,包括上海銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、龍州農(nóng)商行、貴陽(yáng)銀行、東阿青隆村鎮(zhèn)銀行、浙江泰隆商業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行均因信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市被罰。被處罰的緣由大多為“向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款”“信貸資金用途管理不到位導(dǎo)致流入房市”“個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房市”等。在分析人士看來,此類罰單的開出,體現(xiàn)了銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于金融市場(chǎng)管控的決心,客觀上使得后續(xù)房貸部門會(huì)嚴(yán)管貸款流向,較好地推動(dòng)了“房住不炒”政策的落地。
??市場(chǎng)>>
??8月16日,北京市人社局發(fā)布消息稱,北京市2020年積分落戶申報(bào)階段已于8月15日20時(shí)結(jié)束。今年共有122852人在線提交積分落戶申請(qǐng),與往年基本持平。自8月16日起至9月4日,年度積分落戶工作進(jìn)入部門審核結(jié)果匯總階段,相關(guān)部門將對(duì)申請(qǐng)人填報(bào)的各項(xiàng)積分指標(biāo)進(jìn)行匯總處理。
??企業(yè)>>
??【1】近日來,“央行出臺(tái)‘345’規(guī)則,旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)?!钡南⒁饦I(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。具體規(guī)則為設(shè)置“三道紅線”:一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;二是凈負(fù)債率大于100%;三是現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同,試點(diǎn)房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔,以有息負(fù)債規(guī)模作為融資管理的操作目標(biāo),分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值,每降一檔,上限增加5%?!叭€”均超出閾值為“紅色檔”,有息負(fù)債規(guī)模以2019年6月底為上限,不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%;“一線”超出閾值為“黃色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。根據(jù)媒體報(bào)道,多位銀行人士均表示未收到此文件。一位資深銀行人士稱這個(gè)文件去年就“傳”過一遍。據(jù)悉,“控制房企有息負(fù)債規(guī)?!耙殉蔀殂y行開展涉房業(yè)務(wù)的“潛規(guī)則”。某銀行金融市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示收到了監(jiān)管指導(dǎo),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模只減不增。
??【2】8月16日,中國(guó)恒大發(fā)布公告稱,預(yù)期上半年核心凈利潤(rùn)約193億元,同比下降37%;凈利潤(rùn)約147億元,同比下降46%。利潤(rùn)同比下降主要是由于在疫情影響下,公司加大促銷力度導(dǎo)致營(yíng)銷費(fèi)用的增加,匯率波動(dòng)引發(fā)的外匯虧損,以及在新能源汽車投入所致。盡管恒大上半年盈利出現(xiàn)下滑,但若與2019年下半年相比,今年上半年核心凈利潤(rùn)與凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)86%與130%。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)(沈陽(yáng))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論