??今日要聞

??網(wǎng)傳監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)

??發(fā)改委：以特色小鎮(zhèn)之名開發(fā)房地產(chǎn)要堅決除名

??9月北京新盤銷售整體平穩(wěn)

??惠州樓市被過度炒作后市場回縮

??“沈八條”后首場土拍攬金52.8億

??郁亮談“三道紅線”：影響力不亞于土地招拍掛

??恒大分拆物業(yè)上市已獲港交所批準(zhǔn)

??政策>>

??【1】據(jù)媒體報道，從知情人士處獲悉，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。此前，有媒體曾報道，融資“三條紅線”今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，房企每月15日前需提交監(jiān)管部門下發(fā)的監(jiān)測表，共涉8項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)，其中涵蓋了“三條紅線”指標(biāo)。

??【2】9月25日，中國政府網(wǎng)發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于促進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展意見的通知》指出，國家發(fā)展改革委《關(guān)于促進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展的意見》已經(jīng)國務(wù)院同意?！兑庖姟访鞔_，地方各級人民政府要對違法違規(guī)的特色小鎮(zhèn)予以及時整改或淘汰。對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)薄弱的，要加強(qiáng)指導(dǎo)引導(dǎo)，長期不見效的要督促整改。對違法違規(guī)占地用地、破壞生態(tài)環(huán)境的，要及時制止并限期整改。對投資主體缺失、無法進(jìn)行有效建設(shè)運(yùn)營的，以及以“特色小鎮(zhèn)”之名單純進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的，要堅決淘汰除名。

??市場>>

??【1】“金九”漸近尾聲，北京地區(qū)新房樓盤遲遲未見大力度的優(yōu)惠動作。據(jù)媒體近日走訪北京地區(qū)新房市場發(fā)現(xiàn)，“金九”期間，多數(shù)樓盤未見明顯折扣，新樓盤優(yōu)惠力度有限。部分樓盤為了加快項(xiàng)目回款，針對不同付款方式的客戶推出了一定優(yōu)惠，但優(yōu)惠力度相比房款仍然較小，其中全款客戶實(shí)行9.9折優(yōu)惠的方式較為常見。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)看，近期北京地區(qū)拿到預(yù)售證入市的新項(xiàng)目整體較少。受限購及限售政策影響，北京地區(qū)新樓盤銷售整體平穩(wěn)，推廣力度較為平淡。

??【2】惠州，這個曾經(jīng)的“鬼城”最近因房價漲幅全國第一被推至風(fēng)口。9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，8月份，惠州新房價格環(huán)比漲幅1.9%，居全國之首。一時間，惠州樓市登上熱搜。事實(shí)上，惠州樓市火熱與幾大因素有關(guān)：深圳擴(kuò)容消息、深圳東莞樓市限購政策出臺，以及相對較為優(yōu)惠的房價等。據(jù)世聯(lián)行粵東公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年惠州累計銷售房源175991套，銷售面積約1700萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均位居大灣區(qū)9城第一位。2019年，成績依然傲人。全市新房全年網(wǎng)簽147983套，位列大灣區(qū)9城榜首。不過，自深圳擴(kuò)容消息未落地后，惠州樓市的熱度沒有持續(xù)，概念利空和被炒作過度的市場開始回縮，人潮也隨之散去。曾經(jīng)的火熱場面已經(jīng)感受不到，在一些項(xiàng)目處只有零星的幾個銷售人員值班，鮮有購房者。除新房市場冷卻外，惠州二手房市場也是處于溫不火狀態(tài)。

??【3】9月25日，沈陽迎來了“沈八條”樓市新政后的第一場土拍，這也是沈陽經(jīng)過八月一整個月的休整期后，再一次公開出讓土地。據(jù)悉，“沈八條”不僅提高了二套房首付比例，同時對住房用地出讓溢價率作出了嚴(yán)格管控。根據(jù)規(guī)定，沈陽將采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。但調(diào)控升級并未影響開發(fā)商們的拿地?zé)崆椤．?dāng)日出讓的2020-013號物資局-1地塊、皇姑2020-02號北四臺子村二期-2地塊、沈北2020-010號原和信恒地塊、HN-20003號GN-AT01-04-1地塊全部都達(dá)到了最高限價，總成交金額達(dá)到52.8億元。盡管四宗地塊均達(dá)到了最高限價，但相較于周邊在售項(xiàng)目，并沒有出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況，土地成本大部分都占市價的40%-50%。

??企業(yè)>>

??【1】9月25日，在萬科媒體交流會上，郁亮認(rèn)為三道紅線的要求，影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度。郁亮指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)有三個階段：一是2002年之前的階段，是土地紅利階段，拿到地就容易賺錢；二是招拍掛之后，需要更多的資本市場和金融支持才可以買更多的地，這是金融紅利階段；三是管理紅利時代，因?yàn)榻鹑诩t利時代已經(jīng)劃句號了。這個階段和過去階段不一樣，所有的房企再次來到了同一起跑線，都?xì)w零了。郁亮認(rèn)為，“三道紅線”對行業(yè)而言是重大游戲規(guī)則的改變，影響所有企業(yè)而不是只影響某些企業(yè)。三道紅線是會進(jìn)行穿透檢查的，表內(nèi)表外穿透性全覆蓋。所以之前的財務(wù)技巧都沒有任何用處，而必須是實(shí)打?qū)崄碚{(diào)整，所以對所有的開發(fā)商都是挑戰(zhàn)。

??【2】9月25日晚間，中國恒大對外發(fā)布公告稱，分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市已獲港交所批準(zhǔn)，將在短期內(nèi)向聯(lián)交所遞交正式上市申請。據(jù)了解，恒大于7月底發(fā)布的公告顯示，考慮分拆物業(yè)管理服務(wù)獨(dú)立上市。8月，恒大物業(yè)便引入235億港元戰(zhàn)略投資，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。物業(yè)上市被恒大方面視為降負(fù)債的舉措之一。恒大管理層曾公開表示，物業(yè)管理業(yè)務(wù)成功引戰(zhàn)預(yù)計將為恒大降低凈負(fù)債率19個百分點(diǎn)，成為恒大完成降負(fù)債目標(biāo)的有力保障。