市場 2020-09-27 14:19:16 來源:中房網(wǎng)
??全國政協(xié)24日在京召開“建立‘租購并舉’制度,加快住房租賃市場健康發(fā)展”網(wǎng)絡(luò)議政遠(yuǎn)程協(xié)商會(以下簡稱“會議”)。會議指出:要培育多元化供給主體,發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),支持民營租賃機構(gòu)發(fā)展;鼓勵發(fā)展長租公寓,推動租賃房屋提檔升級,更好滿足居民租賃需求。
??會議強調(diào)要推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,大力培育和發(fā)展住房租賃市場,努力實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo),把以人民為中心的發(fā)展思想和房子是用來住的、不是用來炒的定位落到實處。
??11位全國、省、市、縣政協(xié)委員和1位基層群眾在全國政協(xié)機關(guān)和浙江、廣東、四川4個會場通過視頻連線方式發(fā)言,他們當(dāng)中既有專家學(xué)者,也有房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)、租房戶代表。大家認(rèn)為,黨的十八大以來,各級政府圍繞建立“租購并舉”制度做了大量工作,住房租賃市場穩(wěn)步發(fā)展,但實踐中仍存在供需結(jié)構(gòu)不匹配、市場秩序不規(guī)范等問題,一些城市租房難、租房貴、租戶權(quán)益得不到保障仍是社會關(guān)注的民生熱點。
??委員們建議,要根據(jù)城市人口結(jié)構(gòu)、市場需求的變化,適時調(diào)整完善住房建設(shè)規(guī)劃,使租賃住房規(guī)劃同土地、公共服務(wù)設(shè)施、城市管理、投融資等規(guī)劃相互銜接,為租賃市場可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。要增加市場有效供給,支持利用存量土地、低效用地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等建設(shè)租賃住房,鼓勵發(fā)展長租公寓,推動租賃房屋提檔升級,更好滿足居民租賃需求。要探索“租購?fù)瑱?quán)”實現(xiàn)形式,逐步構(gòu)建以居住權(quán)為依托的基本公共服務(wù)體系。要培育多元化供給主體,發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè),鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)等拓展租賃業(yè)務(wù),支持民營租賃機構(gòu)發(fā)展。要加大財稅金融扶持力度,降低住房租賃綜合稅負(fù)水平,推動金融機構(gòu)為住房租賃企業(yè)打造專屬金融產(chǎn)品。要加快出臺住房租賃條例,加強對住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)信息發(fā)布、資金使用等全流程監(jiān)管,整治租賃市場亂象,讓老百姓租得放心、住得安心。要堅持因地因城施策,鼓勵地方開展住房租賃市場發(fā)展試點,取得成熟經(jīng)驗后再逐步推廣。
??此前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也發(fā)布了關(guān)于《住房租賃條例(征求意見稿)》,一定程度上也釋放了政策對機構(gòu)化長租的利好信號。
??對此,自如首席運營官梁占華在接受采訪時表示,政策的提出有利于引導(dǎo)行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展,保障房客與業(yè)主的正當(dāng)利益,也有利于租賃機構(gòu)自身的安全穩(wěn)健發(fā)展。"自如今后將繼續(xù)在合規(guī)經(jīng)營、信用建設(shè)與信用應(yīng)用等方面積極與相關(guān)部門對接,助推行業(yè)發(fā)展。"
??中國租房市場正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢,在此背景下,長租機構(gòu)通過推出品質(zhì)租住產(chǎn)品與租住服務(wù)、搭建租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等方式調(diào)節(jié)供需配給,為城市租住群體帶來了更加優(yōu)質(zhì)的租住體驗,發(fā)展空間和潛力巨大。
??據(jù)《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示,超過56%的租客將長租機構(gòu)作為首選,而長租機構(gòu)業(yè)主的平均托管時長也已近5年,行業(yè)已逐步呈現(xiàn)明顯分水嶺,大且好的長租機構(gòu)成為租客和業(yè)主的首選。
??住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹分析稱,專業(yè)化機構(gòu)是租賃市場健康發(fā)展的重要抓手和手段。一方面,標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)、穩(wěn)定的租賃關(guān)系,會為租客帶來放心、安心的租住體驗。另一方面,專業(yè)機構(gòu)依托強大的平臺優(yōu)勢、創(chuàng)新的品牌實力,可以滿足租房之外衍生的消費需求。
??北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰也表示,不論從行業(yè)整體規(guī)模角度還是政策支持,住房租賃行業(yè)正從“直租”到“機構(gòu)化”方向邁進。另外,未來或?qū)⒂衅脚_公司出現(xiàn),在提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費者體驗的同時,提升租住行業(yè)整體水平,伴隨國家制度的保障和鼓勵政策,期待未來行業(yè)有更多發(fā)展方向。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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