??樓市要聞

??10月40城新房市場(chǎng)平淡收官

??全國(guó)城市租金7連降，北京跌幅居首

??上海二手房市場(chǎng)“趕頂”

??11月廣東預(yù)供地106宗，總價(jià)17億元起

??浙江發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為

??浙江臺(tái)州新政：新購(gòu)住房限售3年

??【1】易居研究院近日發(fā)布的《全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，10月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長(zhǎng)12%。具體城市看，前10月廈門新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)高達(dá)46%，韶關(guān)、東莞同比增長(zhǎng)30%，杭州同比增長(zhǎng)27%；但與此同時(shí)，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。從區(qū)域看，今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差。前10月新房成交面積，南昌同比降幅超過(guò)30%，西安、武漢和重慶同比降幅超過(guò)20%，長(zhǎng)沙和鄭州同比降幅超過(guò)10%。

??【2】諸葛找房日前發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份20城全國(guó)大中城市月租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.48%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、成都、三亞租金跌幅位居前三。全國(guó)大中城市租金均價(jià)連續(xù)7月下滑，一線城市月平均租金為90.93元/平方米，環(huán)比下跌1.75%，同比下跌1.21%；重點(diǎn)二線城市月平均租金為34.13元/平方米，環(huán)比下跌1.07%，同比下跌3.08%。各等級(jí)城市租金水平均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，淡季之下市場(chǎng)活躍度顯著下降。從環(huán)比上漲城市來(lái)看，10月租金環(huán)比上漲的TOP3城市為武漢、泉州、鄭州。報(bào)告預(yù)計(jì)，在傳統(tǒng)淡季之下，11月租金或?qū)⒊掷m(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

??【3】據(jù)悉，上海二手房市場(chǎng)生態(tài)正在悄然變化。優(yōu)質(zhì)房源或性價(jià)比高的房子不用多久就能賣掉，而且同區(qū)域各房產(chǎn)中介之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，9月、10月上海二手房市場(chǎng)的確有“趕頂”的趨勢(shì)，一些便宜的或者說(shuō)性價(jià)比高的房源都賣完了，剩下一些比較難賣的房源。而且現(xiàn)在二手房從掛牌到成交的周期確實(shí)在縮短，一些總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)的房源今年上半年成交一套大約需要2-3個(gè)月，8月、9月之后的成交周期降到了1個(gè)月左右。

??【4】據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，2020年11月廣東省預(yù)計(jì)出讓涉宅地塊106宗，總出讓面積508.62萬(wàn)㎡，總建筑面積1459.03萬(wàn)㎡，總起價(jià)900億元。其中，大灣區(qū)9市（廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）預(yù)計(jì)出讓涉宅地塊55宗，總出讓面積263.7萬(wàn)㎡，總建筑面積805.08萬(wàn)㎡，總起價(jià)792.8億元?；洷?市（清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州）預(yù)計(jì)出讓涉宅地塊24宗，總出讓面積95.96萬(wàn)㎡，總建筑面積247.07萬(wàn)㎡，總起價(jià)39.5億元?；浳?市（湛江、茂名、陽(yáng)江、云?。╊A(yù)計(jì)出讓涉宅地塊23宗，總出讓面積133.17萬(wàn)㎡，總建筑面積348.89萬(wàn)㎡，總起價(jià)50.2億元?；洊|4市（潮州、汕頭、揭陽(yáng)、汕尾）預(yù)計(jì)出讓涉宅地塊4宗，總出讓面積15.79萬(wàn)㎡，總建筑面積57.99萬(wàn)㎡，總起價(jià)17.4億元。

??【5】為進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，開發(fā)企業(yè)委托承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，須簽訂書面委托合同，合同中應(yīng)明確委托銷售的范圍、方式（線上、線下）、期限、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托銷售行為約束、不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。各地可根據(jù)工作需要，制定商品房委托銷售合同示范文本?！锻ㄖ纷?020年12月1日起施行。

??【6】11月3日晚間，浙江省臺(tái)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。政策涉及土地市場(chǎng)、住房限售、商品房預(yù)售和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等。根據(jù)《通知》，臺(tái)州實(shí)行住房限售政策，自通知實(shí)施之日起在臺(tái)州市區(qū)新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。此外，該通知實(shí)施前購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。《通知》自2020年11月4日起實(shí)施。