??樓市要聞

??北京租房市場“入冬”

??武漢公積金個貸率達90%，啟動二級響應(yīng)

??麗水市新政：期房5萬㎡以下需一次性申售

??濱州：擴大改善性住房消費

??燕郊法拍房數(shù)量翻番

??10月南京二手房價漲量跌

??【1】北京地區(qū)租房市場轉(zhuǎn)入淡季，成交量和租金均下滑。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場10月成交量環(huán)比下降5.6%。租金在5月份止跌后連續(xù)4個月上漲，但從9月份開始下跌。不過，房地產(chǎn)公司對租賃市場的投入有增無減，發(fā)行租賃項目債券、擴大租賃項目運營規(guī)模等動作頻出。

??【2】11月5日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，將于當(dāng)日啟動流動性風(fēng)險防控二級響應(yīng)。這意味著公積金貸款的最高額度調(diào)整為基準貸款額度的0.9倍、控制職工購買自住住房提取頻次等。11月4日，武漢住房公積金個貸率達到90.29%。根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)個貸率在90%（含）-95%之間，在實施一級響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，啟動二級響應(yīng)措施。據(jù)《武漢住房公積金2019年年度報告》，2019年年末武漢公積金個貸率為84.00%，近日已經(jīng)升至90.29%，足見武漢房地產(chǎn)市場的火熱狀況。

??【3】浙江省麗水市建設(shè)局和麗水市自然資源局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步促進麗水市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的通知》，明確“四個加強”調(diào)控措施。其中，要求加強分期預(yù)售管理。申請預(yù)售的商品房(含首開和續(xù)推)，每期預(yù)售建筑面積不少于5萬平方米?？偨ㄖ娣e5萬平方米以及以下的，須一次性申請預(yù)售；總建筑面積或剩余面積5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬平方米，但不少于2萬平方米。建筑面積按計容面積計算。

??【4】11月5日，濱州市政府新聞辦組織召開新聞發(fā)布會。據(jù)悉，第四季度，濱州市抓住用好消費旺季機遇，大力發(fā)展發(fā)展新型消費業(yè)態(tài)，集中在五個方面加勁用力，全面激發(fā)市場消費活力。在住房消費方面，提到兩點：一是推動不動產(chǎn)證辦理開展“消費券”活動，放大不動產(chǎn)消費拉動作用，并已印發(fā)《濱州市不動產(chǎn)消費券活動實施方案》；二是，堅持“房住不炒”，繼續(xù)執(zhí)行降低預(yù)售許可條件等扶持性政策，擴大改善性住房消費，制定支持機構(gòu)租賃、長租房及人才住房等配套措施。

??【5】根據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公布的信息不完全統(tǒng)計，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍賣的情況下，2020年三河市人民法院執(zhí)行的燕郊法拍房數(shù)量達到208套（次），是2019年全年數(shù)量的2.2倍。在這些司法拍賣的房源中，有相當(dāng)部分的債權(quán)人為銀行機構(gòu)。以2020年的208套（次）來看，從其中隨機選取55套有執(zhí)行文書的房源，其中有29套的申請執(zhí)行人為銀行機構(gòu)，占比超過一半。

??【6】我愛我家數(shù)據(jù)顯示，10月份南京全市二手房成交均價達到34655元/㎡，環(huán)比再漲1.9%，創(chuàng)下了月度新高，同比提高了2000多元/㎡。其中鼓樓的成交均價繼續(xù)位居全市之首，達到48589元/㎡，學(xué)區(qū)房是其房價堅挺的關(guān)鍵因素。10月，南京共成交二手房8961套(包含高淳、溧水兩地)，其中主城區(qū)成交8508套，成交量環(huán)比9月份的12320套下跌了27.3%，連續(xù)3個月走低。在掛牌價方面，統(tǒng)計顯示，10月南京全市二手房掛牌均價為30825元/㎡，呈現(xiàn)連續(xù)3個月的走高趨勢，掛牌量則自今年5月份以來持續(xù)下滑，二手房市場逐漸進入淡季。