??今日焦點

??央行：實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??肖鋼：開發(fā)盤活存量房的金融工具勢在必行

??長三角地塊仍為房企競爭主戰(zhàn)場

??珠海放寬落戶條件

??北京樓市：剛需盤熱高端盤冷

??部分房企海外融資利率攀升至15%

??2020年物業(yè)行業(yè)營收有望破萬億

??傳天力物業(yè)計劃上市

??金融>>

??11月26日，央行發(fā)布《中國貨幣政策執(zhí)行報告（2020年第三季度）》。報告指出，中長期看，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長期向好、高質(zhì)量發(fā)展的基本面沒有改變。下一步，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向，更好適應(yīng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展需要，更加注重金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量和效益。在貨幣政策保持穩(wěn)健基調(diào)不變的同時，報告明確提出，要完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制，既保持流動性合理充裕，不讓市場缺錢，又堅決不搞“大水漫灌”，不讓市場的錢溢出來。在金融有效支持實體經(jīng)濟(jì)方面，報告提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

??觀點>>

??11月25日，全國政協(xié)委員、中國證監(jiān)會原主席肖鋼在帶隊到深圳調(diào)研時表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過四十多年的發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代。據(jù)統(tǒng)計，全國住宅市值大概300萬億，而商業(yè)物業(yè)市值大概50萬億元。房地產(chǎn)作為超大規(guī)模的流動產(chǎn)業(yè)，但目前仍是以重資產(chǎn)制造作為支撐，未來會由增量發(fā)展向存量運(yùn)營轉(zhuǎn)變，開發(fā)盤活存量房的金融工具勢在必行。

??土地>>

??2020年即將進(jìn)入收官之月，多項指標(biāo)顯示全國土地市場已提前入“冬”。整體來看，自10月以來土地?zé)岫仍凇叭龡l紅線”影響下明顯降溫，溢價率僅有12.2%，創(chuàng)下二季度以來新低，11月，市場熱度依舊保持低位。但聚焦到城市和企業(yè)，房企的投資需求并未減弱，部分城市土拍熱度不減。從高競拍地塊分布情況來看，10月和11月成交的35宗超百輪競拍地塊中，長三角城市超百輪競拍地塊合計28宗，占全國高競拍地塊總量的占比為八成，依然是房企競爭優(yōu)質(zhì)地塊的主戰(zhàn)場，不過較二、三季度的集中度有所下降。具體城市而言，嘉興表現(xiàn)搶眼，超百輪地塊有6宗，占比達(dá)17%，房企競爭依然較為激烈。除嘉興之外，二、三季度表現(xiàn)相對突出的寧波、南通和臺州等城市高競拍地塊也較多，超百輪競拍地塊均為4宗。

??市場>>

??【1】近日媒體報道，進(jìn)入11月，與剛需樓盤成交量放大不同，北京以洋房、別墅、疊拼為代表的高端樓盤降價明顯，部分別墅項目總價降幅達(dá)20％，但成交量也無大的起色。作為非住宅類的商辦、寫字樓項目，也面臨降價促銷命運(yùn)，但由于客戶群體較窄，成交依然不景氣。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著年底到來，急售樓盤回款壓力增加，開發(fā)商臨近年底業(yè)績沖刺壓力增加，還會推出力度較大的促銷手段。

??【2】11月26日，珠海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市人才引進(jìn)及入戶條件的通知》。通知放寬了引進(jìn)人才的對象范圍、部分人才的引進(jìn)條件、“先落戶后就業(yè)”人才引進(jìn)條件及持重點企業(yè)一線優(yōu)秀員工引進(jìn)入戶。在人才引進(jìn)條件上，第一，放寬學(xué)歷條件，將具有國家教育部承認(rèn)的大專（高職）以上學(xué)歷人員、人社部承認(rèn)的技工院校高級工班及以上畢業(yè)生納入人才引進(jìn)范圍；第二，放寬年齡條件，學(xué)歷人才、職稱人才、具有國家職業(yè)資格等級的技能人才、重點企業(yè)一線優(yōu)秀員工的引進(jìn)年齡統(tǒng)一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。同時，通知放寬了“先落戶后就業(yè)”人才引進(jìn)條件。畢業(yè)五年內(nèi)全日制本科以上學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證和相關(guān)資料直接向公安派出所申請落戶。

??企業(yè)>>

??【1】臨近年末，上市房企海外融資動作仍較頻繁。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，月內(nèi)房企發(fā)行境內(nèi)債券規(guī)模高達(dá)430億元，境外美元債發(fā)行規(guī)模月內(nèi)累計攀升至55億美元。10月，房企境外美元債發(fā)行規(guī)模合計為41億美元。截至目前，房企11月海外融資規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)超10月。從融資利率看，近期發(fā)布海外融資的房企利率整體較高，部分房企融資利率攀升至15%左右，以景瑞控股為例，公司11月19日晚公告，公司發(fā)行2023年到期的2.4億美元到期票據(jù)，利率為14.5%。

??【2】2020年，被認(rèn)為是物業(yè)行業(yè)“特殊”的一年。一方面，在前一年超過12家物業(yè)企業(yè)通過IPO、借殼等登陸資本市場后，頭部開發(fā)商開始在2020年分拆物業(yè)上市。11月8日，華潤萬象生活通過港交所上市聆訊；19日，融創(chuàng)服務(wù)正式掛牌上市；22日，遠(yuǎn)洋服務(wù)通過港交所上市聆訊；23日，恒大物業(yè)開始招股，并計劃于12月2日正式掛牌。此后，越秀地產(chǎn)也發(fā)布公告，打算分拆物業(yè)上市。而恒大物業(yè)的上市，也意味著市場再添一只千億物業(yè)股。另一方面，新冠疫情改變了社會各界對物業(yè)行業(yè)的認(rèn)知，城市更新、老舊小區(qū)改造等政策也被認(rèn)為帶來新的機(jī)遇。有機(jī)構(gòu)發(fā)布預(yù)測表示，2020年，物業(yè)行業(yè)的總體營收規(guī)模將首度突破萬億。

??【3】據(jù)市場消息，富力兩名創(chuàng)始人張力、李思廉持有的天力物業(yè)正計劃上市，目前正招聘相關(guān)職員，包括能夠獨立負(fù)責(zé)上市公司賬務(wù)的財務(wù)崗。有內(nèi)部員工對外表示，一直有上市計劃，具體進(jìn)度目前還不清楚。