新秩序·新生活·新未來

??2020年以來，疫情沖擊之下，房地產(chǎn)行業(yè)率先復(fù)蘇，展現(xiàn)出逆風(fēng)飛揚的強(qiáng)勁韌性。但與此同時，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新格局的大背景之下，調(diào)控嚴(yán)格、市場降溫、融資變難仍是行業(yè)無法回避的難題。加上“三道紅線”的重壓，中國房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從，地產(chǎn)融資如何破局，從業(yè)人員又該如何應(yīng)對？也成為無法回避的難題。

??2020年12月1日，由華夏時報主辦，中國社科院、中國人民大學(xué)國發(fā)院、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、華夏地產(chǎn)專家顧問團(tuán)、緯房指數(shù)研究小組進(jìn)行學(xué)術(shù)支持的“新秩序·新生活·新未來——2020年（第四屆）華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典”在北京舉行。會上，眾多一線財經(jīng)專家學(xué)者匯聚一堂，以財經(jīng)視角權(quán)威解讀房地產(chǎn)在新時代的走向，深度解析房地產(chǎn)與資本市場的關(guān)系，用一場思想的碰撞引領(lǐng)企業(yè)準(zhǔn)確把握時局，亦為行業(yè)及購房人提供客觀參考。

??閉門會先行“探路”，嘉賓坐論融資破局

??自2017年首次舉辦以來，華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典憑借精彩的頭腦風(fēng)暴、真知灼見的觀點碰撞，以及對行業(yè)發(fā)展的全面前瞻性預(yù)判，已被視為行業(yè)內(nèi)最為專業(yè)的思想交流平臺之一。

??每屆盛典的第一個環(huán)節(jié)，均是由華夏時報CEO、著名財經(jīng)評論家水皮主持，匯聚眾多業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行精彩思想碰撞的閉門會“打頭陣”。例如，2019年的閉門會主題為“地產(chǎn)融資如何破局”，多位來自房地產(chǎn)、銀行、證券、信托等領(lǐng)域的專家人士就匯聚一堂，以專業(yè)的財經(jīng)視角對當(dāng)前的投融資形式進(jìn)行分析。

??12月1日上午9：30，華夏房地產(chǎn)投融資閉門如期為本屆華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典“探路”。在水皮的主持下，國有重點金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人、建銀國際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉、中融信托執(zhí)行總裁馬鎮(zhèn)、濰坊銀行投資總監(jiān)章延文、錫商銀行行長助理代曉光、弘興資本董事長朱旭鵬、原財政部科學(xué)研究院MPA碩士研究生導(dǎo)師/博士、錦州銀行非執(zhí)行董事呂飛、金科地產(chǎn)集團(tuán)副總裁張勇、億達(dá)中國高級副總裁于大海、力高地產(chǎn)控股集團(tuán)副總裁梁婉嬋、朗詩集團(tuán)副總裁、北京公司董事長周青、中南建設(shè)董秘梁潔、清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬、中信泰富地產(chǎn)原營銷中心總經(jīng)理朱華越、中奧地產(chǎn)資本運營總經(jīng)理鄧志超、當(dāng)代置業(yè)金融資本中心總經(jīng)理李仿等30余位房地產(chǎn)行業(yè)及金融領(lǐng)域的專業(yè)人士齊聚一堂，在歷時約3個小時的圓桌討論中共同深入探討新市場環(huán)境之下的投融資形勢、走向，找尋地產(chǎn)融資破局之道以及房企融資的創(chuàng)新模式與新思路。

閉門會嘉賓合影

??大數(shù)據(jù)報告權(quán)威發(fā)布，三大主題演講洞見市場痛點

??下午1：30，2020年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典正式啟幕。水皮在致辭中指出，2020年是非同尋常的一年，中國經(jīng)濟(jì)一度處于休克狀態(tài)。但隨著對新冠疫情的控制，中國經(jīng)濟(jì)基本上實現(xiàn)了“V”字型反彈，完成疫情對其內(nèi)在韌勁的測試。盡管認(rèn)為在全球聯(lián)動效果之下，中國經(jīng)濟(jì)依然會受到不利影響，但水皮仍樂觀表示：“中國經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的調(diào)整拐點，或許會成為下一個景氣周期的開始?！?

華夏時報CEO、著名財經(jīng)評論家水皮

??會上，多位國內(nèi)權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家、一線意見領(lǐng)袖就房地產(chǎn)行業(yè)面臨的發(fā)展新形勢、新發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)輸出觀點。2020年，受疫情沖擊的中國房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)究竟如何？中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華重磅發(fā)布了《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告（2020）》，從多個維度、全方面分析了今年房地產(chǎn)市場的基本面，為行業(yè)未來決策提供依據(jù)。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長 鄒琳華

??三場主題演講，展現(xiàn)出從業(yè)者身處新環(huán)境、面臨新挑戰(zhàn)時的思考與探索。

??國務(wù)院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源做了“疫情下的中國宏觀經(jīng)濟(jì)及新發(fā)展格局”的主題演講。其稱，身處“雙循環(huán)”新格局，錯綜復(fù)雜的國際形勢給中國帶來了新挑戰(zhàn)，國內(nèi)新的市場環(huán)境、新的發(fā)展趨勢也對中國經(jīng)濟(jì)提出了新要求。目前中國最大的比較優(yōu)勢就是超大規(guī)模的國內(nèi)市場和強(qiáng)大的內(nèi)需潛力，這是中國戰(zhàn)略發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。

國務(wù)院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人 姚景源

??在“未來幾年經(jīng)濟(jì)走勢及資產(chǎn)配置方向”的主題演講中，平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生提出不少真知灼見。鐘正生指出，今年下半年以來，中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生增長性開始增強(qiáng)，但中國經(jīng)濟(jì)在環(huán)比意義上的拐點可能出現(xiàn)在明年一季度，屆時需要宏觀政策上的再調(diào)整。鐘正生認(rèn)為，“十四五”時期更多轉(zhuǎn)換成促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生增長性復(fù)蘇，最關(guān)鍵的是，要充分釋放資源重新配置的效應(yīng)。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 鐘正生

??58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理趙彤陽進(jìn)行了“如何與大象共舞？”的主題演講。趙彤陽表示，房地產(chǎn)毫無疑問是“大象”縱生的行業(yè)，在時代動力、明天思維推動下，房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷著兩大變革。用戶正在逐漸成為定價權(quán)最核心的主體之一，當(dāng)用戶影響力越來越大，行業(yè)也將迎來營銷模式變革。

58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理 趙彤陽

??精彩觀點激烈碰撞，兩大圓桌論壇探尋行業(yè)新方向

??今年以來，突如其來的疫情打破了房地產(chǎn)行業(yè)原有的發(fā)展節(jié)奏，也帶來了前所未有的新挑戰(zhàn)。如今，在調(diào)控嚴(yán)格、市場降溫、融資變難及“三道紅線”新規(guī)之下，行業(yè)的“游戲規(guī)則”已然發(fā)生改變。面對不可逆轉(zhuǎn)的時代變革，房企們該如何盡快找到發(fā)展的新邏輯？

??在由中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、人大國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大主持的圓桌論壇一上，建銀國際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉、濰坊銀行投資總監(jiān)兼投資銀行事業(yè)部總經(jīng)理章延文、億達(dá)中國高級副總裁于大海、優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶博士、力高地產(chǎn)控股集團(tuán)副總裁梁婉嬋、中南建設(shè)董秘梁潔、中奧地產(chǎn)資本運營總經(jīng)理鄧志超、當(dāng)代置業(yè)金融資本中心總經(jīng)理李仿、原財政部科學(xué)研究院MPA碩士研究生導(dǎo)師/博士、錦州銀行非執(zhí)行董事呂飛等房企及金融界知名代表人士結(jié)合“房地產(chǎn)投融資面臨的風(fēng)險與機(jī)遇”的主題，就新環(huán)境之下的房企投融資格局變化、融資難度、債務(wù)違約、公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金放開對資本市場的沖擊等多個問題展開精彩的觀點碰撞。

??于大海認(rèn)為，應(yīng)對“三道紅線”，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該具備一緊一松應(yīng)對的策略；梁婉嬋表示，“三道紅線”是一件好事，令房企的風(fēng)險可控；梁潔表示，“三道紅線”管的是有息負(fù)債，其實對房企的正常融資還是支持的；鄧志超表示，“三道紅線”的約束也讓更多的房企意識到需要股權(quán)合作。

??新形勢下，房地產(chǎn)投融資面臨的風(fēng)險與機(jī)遇又如何呢？毛大慶認(rèn)為，不動產(chǎn)真正沉淀是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的一個標(biāo)志，要讓資本有序的流入到優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)里；曾粵暉介紹，從2014年至今已有30余家內(nèi)房企到香港上市，氣氛相當(dāng)活躍。近兩年又出現(xiàn)了以物管為代表的房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)輕資產(chǎn)運營類業(yè)務(wù)上市熱潮，頗受市場青睞追捧，也為房企境外上市拓出新路，另外，房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，應(yīng)該有更多的更新意識，利用現(xiàn)代科技的手段為房地產(chǎn)賦能，實現(xiàn)產(chǎn)品上的更新，助力行業(yè)的升級；章延文指出，金融會賦予地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；況偉大直言，開發(fā)商需要有經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，由一個金融家變成企業(yè)家或者投資者；在李仿看來，房地產(chǎn)行業(yè)時時刻刻都在發(fā)生變革；呂飛強(qiáng)調(diào)，風(fēng)險共治是企業(yè)在發(fā)展過程中永遠(yuǎn)要注重和注意的一個事情。其建議企業(yè)應(yīng)該形成好的商業(yè)模式，通過新的融資工具降低成本，促進(jìn)和推動企業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。

??疫情之下，住房消費升級按下快進(jìn)鍵。而房企融資監(jiān)管“三道紅線”的約束，也倒逼一些房企將商品房銷售作為主攻方向，更加重視開發(fā)和銷售產(chǎn)品的“基礎(chǔ)功能”?！昂笠咔闀r代”，那些注重產(chǎn)品建設(shè)的房企優(yōu)勢盡顯，并緊隨市場需求的變化，提煉出更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品邏輯。

??在中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰的主持下，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼首席產(chǎn)品官王國震、貝殼研究院首席市場分析師許小樂、清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬、朗詩集團(tuán)副總裁、北京公司董事長周青、金地華北區(qū)域營銷總經(jīng)理馬丹、中建智地總建筑設(shè)計師王瓊在第二場圓桌論壇上圍繞“后疫情時代的地產(chǎn)人居新未來”主題，就疫情后的產(chǎn)品需求變化、社區(qū)服務(wù)的新增內(nèi)涵與外延、線上銷售、共享辦公、城市更新等話題展開討論。在“雙循環(huán)”的新發(fā)展格局中，面對新的危機(jī)與挑戰(zhàn)，這些以產(chǎn)品力見長的房企給出同行平穩(wěn)穿越周期、把握機(jī)會的答案。

??王國震認(rèn)為，疫情后的產(chǎn)品升級，實際上是房住不炒情況下的產(chǎn)品回歸，應(yīng)該讓更多的地產(chǎn)商主動去做綠色、節(jié)能產(chǎn)品；孔鵬表示，現(xiàn)有的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)靠傳統(tǒng)的產(chǎn)品創(chuàng)新已經(jīng)過時，因此要把房地產(chǎn)的外延和內(nèi)涵擴(kuò)大；馬丹坦言，在透明的房地產(chǎn)市場當(dāng)中，所有產(chǎn)品都會趨于同質(zhì)化。因此，產(chǎn)品力是一種綜合實力的表現(xiàn)；王瓊同樣認(rèn)為，產(chǎn)品同質(zhì)化問題嚴(yán)重，做產(chǎn)品需要更多思考人們精細(xì)化的需求；周青則謹(jǐn)慎建議，對生活相關(guān)的一些概念，使用高新技術(shù)“還是要慢一點”?！拔覀儯ɡ试姡]必要搞特別絢的東西，還是回到居住，給你生活幸福的感受”；許小樂認(rèn)為，今天居民的改善性換房需求得不到滿足，希望政府和企業(yè)更多地關(guān)注新時期人們改善居住生活的需求，不能一味的為了防風(fēng)險而把技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新部分給貽誤掉了。

??“金瓴獎”62個重磅大獎揭曉，華夏地產(chǎn)專家顧問團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)容

??高峰論壇期間，自2017年成立的“華夏地產(chǎn)專家顧問團(tuán)”繼續(xù)壯大。華夏地產(chǎn)專家顧問團(tuán)由來自金融、學(xué)術(shù)、房企的數(shù)位一線專家組成，是針對房地產(chǎn)行業(yè)設(shè)立的專業(yè)性交流溝通平臺，旨在為房地產(chǎn)企業(yè)等提供行業(yè)以及市場的經(jīng)驗和咨詢建議，充分發(fā)揮專家資源和行業(yè)權(quán)威性優(yōu)勢，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康運行。

??本屆峰會上，國務(wù)院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源；平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生；清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬；中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、人大國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大等16位業(yè)內(nèi)人士接受了華夏地產(chǎn)專家顧問團(tuán)聘書，與顧問團(tuán)其他多名國內(nèi)外知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家、地產(chǎn)行業(yè)高管、媒體意見領(lǐng)袖等一起，致力于為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建言獻(xiàn)策、提供智力支持。

??作為《華夏時報》集全媒體之力打造的年度地產(chǎn)評選品牌，“金瓴獎”記錄著中國房地產(chǎn)行業(yè)的動蕩巨變，也見證著中國人居住領(lǐng)域的創(chuàng)新、變遷和前行。而如往屆一致，此次峰會也以“金瓴獎”這份厚重榮譽(yù)，對過去一年辛苦勞作且取得巨大突破的企業(yè)給予褒獎，為行業(yè)樹立榜樣的力量。

??峰會期間，由華夏地產(chǎn)專家顧問團(tuán)經(jīng)過多輪研究，評選出62個“金瓴獎”獎項，包括2020年度影響力地產(chǎn)企業(yè)、2020年度地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、2020年度產(chǎn)品創(chuàng)新地產(chǎn)企業(yè)、2020年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)、2020年度綠色創(chuàng)新地產(chǎn)企業(yè)、2020年度領(lǐng)導(dǎo)力地產(chǎn)品牌、2020年度競爭力地產(chǎn)品牌、2020年度穩(wěn)健增長地產(chǎn)品牌、2020年度地產(chǎn)更新卓越貢獻(xiàn)企業(yè)等多個獎項，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)品牌、住宅項目、人物、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、康旅項目、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新、聯(lián)合辦公、長租公寓、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)商、慈善公益等多個層面。碧桂園集團(tuán)、萬科集團(tuán)、保利發(fā)展控股集團(tuán)、融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)控股有限公司、華潤置地、世茂集團(tuán)、華夏幸福、金科集團(tuán)、富力集團(tuán)、中國葛洲壩地產(chǎn)、中南置地、陽光城集團(tuán)、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司、世茂海峽、正榮地產(chǎn)集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、新城控股集團(tuán)股份有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)集團(tuán)、龍光集團(tuán)、四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司、金輝控股、三盛控股、泰禾集團(tuán)、卓越集團(tuán)、石榴集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、億達(dá)中國、正商集團(tuán)、和昌集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)、時代中國、中梁地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)、祥生控股集團(tuán)、京基集團(tuán)等企業(yè)；遠(yuǎn)洋服務(wù)、鏈家、我愛我家、58同城?安居客、金螳螂、東易日盛、優(yōu)客工場等服務(wù)型企業(yè)及平臺；中海甲叁號院、合生?金茂東叁金茂府、杭州遠(yuǎn)洋樂堤港、禧瑞春秋、華樾國際、樾長安、廣州奧園中新譽(yù)府等項目；以及中能昊龍集團(tuán)董事長李文明、金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮、港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼首席產(chǎn)品官王國震、世茂集團(tuán)品牌與企劃副總裁蔣玉華、萬科集團(tuán)總部中心合伙人張庭芬、碧桂園集團(tuán)品牌營銷中心品牌管理部總經(jīng)理鄭嵐、新力控股集團(tuán)品牌高級總監(jiān)張洋、金輝控股品牌總監(jiān)常思斯、我愛我家集團(tuán)營銷與品牌中心總監(jiān)劉波等多家知名企業(yè)人物獲得“金瓴獎”榮譽(yù)。