市場(chǎng)孟雙奎、王鵬飛 2020-12-04 09:20:24 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??從2021年開(kāi)始,沈陽(yáng)市將大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造,加快老舊小區(qū)功能改善提升,補(bǔ)齊老舊小區(qū)改造的短板,力爭(zhēng)在“十四五”規(guī)劃末期改造完成2000年底前建成的需改造老舊小區(qū)。
??為做好沈陽(yáng)市2020年老舊小區(qū)改造工作,沈陽(yáng)市房產(chǎn)局按照市委市政府的工作部署,制定了《沈陽(yáng)市2020年老舊小區(qū)改造工作方案》,從5月初開(kāi)始,對(duì)全市老舊住宅區(qū)開(kāi)展了改造工程, 改造項(xiàng)目包括房屋本體、配套設(shè)施、環(huán)境整治、服務(wù)設(shè)施等四大項(xiàng)。
??通過(guò)市直相關(guān)部門(mén)和各區(qū)政府的共同努力下,結(jié)合全市創(chuàng)城工作,截至8月末,全市老舊小區(qū)改造工程已全部完工,共改造老舊小區(qū)63個(gè),建筑面積244萬(wàn)平方米,452棟,惠民37182戶。10月起,沈陽(yáng)各區(qū)組織開(kāi)展工程驗(yàn)收工作。
??按照市政府工作要求,沈陽(yáng)制定了《2020年沈陽(yáng)市老舊小區(qū)改造工作方案》,定期組織各區(qū)召開(kāi)全市老舊小區(qū)改造工作調(diào)度會(huì)議,對(duì)工作進(jìn)行周密部署,積極協(xié)調(diào)供水、供電、供熱、供氣等專業(yè)企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)動(dòng)改造,將行業(yè)改造計(jì)劃與老舊小區(qū)改造計(jì)劃有效對(duì)接統(tǒng)籌推進(jìn)強(qiáng)力推進(jìn)全市老舊小區(qū)改造工作。
??改造前,社區(qū)組織下發(fā)一封信、征求意見(jiàn)表,充分征求居民改造意愿,了解居民訴求,形成改造方案并對(duì)方案進(jìn)行公示,改造中邀請(qǐng)居民全程參與,每個(gè)改造點(diǎn)位社區(qū)組織居民成立了“小區(qū)改造居民義務(wù)監(jiān)督小組”,監(jiān)督施工質(zhì)量,改造后邀請(qǐng)居民代表參與驗(yàn)收評(píng)價(jià),形成共同參與意識(shí),共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。
??建立了老舊小區(qū)改造工程公示制度,每個(gè)改造小區(qū)點(diǎn)位都設(shè)立改造臨時(shí)辦公室和公示板,監(jiān)理單位全部實(shí)行旁站式監(jiān)督管理。每周對(duì)各區(qū)工作推進(jìn)情況打分排名,施工期間,共下發(fā)15次排名通報(bào)至各區(qū)委區(qū)政府,確保全市老舊小區(qū)改造工程保質(zhì)保量按期完成。
??根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況,在前期制定改造方案中,對(duì)改造后老舊小區(qū)全部確定了管理模式,為今后老舊小區(qū)日常維護(hù)工作奠定了基礎(chǔ)。今年老舊小區(qū)改造工作,惠及了全市3.7萬(wàn)戶居民,切實(shí)提高了城市治理體系和治理能力,增強(qiáng)了人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
??從2021年開(kāi)始,沈陽(yáng)市將大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造,加快老舊小區(qū)功能改善提升,補(bǔ)齊老舊小區(qū)改造的短板。在今后改造中,以“堅(jiān)持與居民意愿相結(jié)合、堅(jiān)持與多元投資相結(jié)合、堅(jiān)持與拆舊更新相結(jié)合、堅(jiān)持與背街小巷改造相結(jié)合、堅(jiān)持與社區(qū)公共服務(wù)相結(jié)合、堅(jiān)持與社區(qū)黨建+管理相結(jié)合”為原則進(jìn)行改造,同時(shí),通過(guò)擴(kuò)大融資、資源整合、稅費(fèi)減免、土地使用、簡(jiǎn)化流程等政策支持,確保老舊小區(qū)改造工作有效推進(jìn)。
??目前,沈陽(yáng)市正在對(duì)全市老舊小區(qū)底數(shù)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì),本著“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的原則,建立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù),以基礎(chǔ)類、完善類、提升類為改造內(nèi)容,到“十四五”期末,力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區(qū)改造任務(wù)。
??問(wèn)題一:請(qǐng)介紹一下2021年老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)是什么?
??答:2021年老舊小區(qū)改造工作,按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求,重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū),對(duì)建成年代較早、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓),分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類實(shí)施綜合改造。
??1.基礎(chǔ)類改造標(biāo)準(zhǔn)。市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造:翻新道路,鋪設(shè)邊石和方磚,更換污水排水管線等項(xiàng)目;建筑物公共部位改造:屋面防水,雨水管更換,外墻粉飾,樓道粉飾,樓梯維修,規(guī)范樓道線路等項(xiàng)目,單元門(mén)窗更換等項(xiàng)目;其他改造項(xiàng)目包括:供水、供電、供氣、供熱、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施。
??2.完善類改造標(biāo)準(zhǔn)。園區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施:拆除違法建設(shè),整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境,改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施(宣傳欄、座椅、長(zhǎng)廊等)、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。建筑節(jié)能包括:對(duì)具備條件的老舊小區(qū)在外墻安裝苯板,實(shí)施暖房工程;加裝電梯包括:經(jīng)征求居民同意后,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,以單元為單位可加裝電梯。
??3.提升類改造標(biāo)準(zhǔn)。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì),主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造,包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施,以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。
??問(wèn)題二:請(qǐng)介紹一下2021年老舊小區(qū)改造有哪些優(yōu)惠政策?
??答:1.擴(kuò)大融資。在不增加地方政府隱性債務(wù)的前提下,探索老舊小區(qū)改造融資模式。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度,對(duì)實(shí)施老舊小區(qū)改造的企業(yè)提供信貸支持。對(duì)于自身有收益的項(xiàng)目,滿足發(fā)行專項(xiàng)債要求的,可按國(guó)家政策采用發(fā)債模式。對(duì)于預(yù)期收益不能覆蓋成本的改造項(xiàng)目,可通過(guò)政府付費(fèi)或可行性缺口補(bǔ)助的回報(bào)機(jī)制,以項(xiàng)目自身產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為使用者付費(fèi),最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)金流整體可平衡,采用PPP模式。
??2.資源整合。以片區(qū)為單元,推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造,利用小區(qū)及周邊空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等存量土地資源,在不違反規(guī)劃且征得居民同意的前提下,建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。統(tǒng)籌利用共有住房、社區(qū)居民委員會(huì)辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源,增設(shè)各類服務(wù)設(shè)施。
??3.稅費(fèi)減免。參與并主導(dǎo)實(shí)施老舊小區(qū)改造的市場(chǎng)主體,對(duì)其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費(fèi)用,可以作為該設(shè)施設(shè)備的計(jì)稅基礎(chǔ),按規(guī)定計(jì)提折舊并在企業(yè)所得稅前扣除;用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地,可按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。
??4.土地使用。利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施的,可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。原土地性質(zhì)不變的可以通過(guò)規(guī)劃增加容積率。利用小區(qū)內(nèi)存量土地資源加裝電梯和建設(shè)各類服務(wù)設(shè)施的,可不增收土地價(jià)款。有條件的小區(qū),經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批后,可以新建商業(yè)配套用房,產(chǎn)權(quán)歸投資方所有。新建商業(yè)配套用房可以自營(yíng)或出租經(jīng)營(yíng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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