市場(chǎng)綜合 2020-12-14 13:00:19 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??樓繼偉:貨幣政策放水表現(xiàn)為金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格上漲
??劉琳:城鎮(zhèn)新增住房需求總量將從高位緩慢下降
??中西部龍頭城市住宅供應(yīng)趕超北上廣
??上海將對(duì)中介掛牌房源信息進(jìn)行核驗(yàn)
??廣州樓市連續(xù)三個(gè)月成交量破萬(wàn)
??11月房企融資成本整體走高
??聲音>>
??【1】12月12日,全國(guó)政協(xié)常委、財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上表示,貨幣政策放水、放出流動(dòng)性,給金融機(jī)構(gòu)互加杠桿提供了巨大的空間,首先表現(xiàn)為金融資產(chǎn)價(jià)格的上漲,然后就是房地產(chǎn)價(jià)格上漲,不反映為一般貨物和服務(wù)的價(jià)格上漲。同時(shí),這種情況下收入分配差距肯定擴(kuò)大,沒(méi)有多少錢能進(jìn)入金融市場(chǎng)的這些人,就成了“受害者”。所以,面對(duì)疫情造成的經(jīng)濟(jì)衰退,貨幣大規(guī)?!胺潘眳s沒(méi)有造成通貨膨脹。對(duì)于投資,樓繼偉表示,仍要面對(duì)巨大的不確定性,如果疫苗明年能夠普遍的研發(fā)成功,并且廣泛接種,是一種情況,就要考慮極度寬松的貨幣政策退出,財(cái)政政策也要逐漸減少力度,否則是另外一種情況。
??【2】REICO工作室首席專家劉琳近日表示,從近三年來(lái)看,商品房銷售面積年均17億平方米左右,增速基本為0,這意味著,“十三五”以來(lái)我國(guó)商品房銷售面積漸近峰值。劉琳預(yù)測(cè),“十四五”期間城鎮(zhèn)新增住房需求總量保持高位緩慢下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資維持低速增長(zhǎng),對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率下降。而對(duì)于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游等五個(gè)近年吸引人口最多、城鎮(zhèn)人口增加最快的城市群,“十四五”期間伴隨經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),房地產(chǎn)需求將持續(xù)增加。未來(lái)城市群是吸引房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域,而其他區(qū)域,房地產(chǎn)投資增速會(huì)出現(xiàn)減速。
??市場(chǎng)>>
??【1】近日媒體梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2019年,從35個(gè)主要城市(拉薩數(shù)據(jù)未發(fā)布)住宅商品房銷售面積看,重慶、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶,是一線城市深圳的8倍多。從供應(yīng)量來(lái)看,2019年位居前十名的城市,除了第十的青島之外,全部位于中西部地區(qū)。從近五年合計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,前六名的城市全部位于中西部地區(qū),分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長(zhǎng)沙和西安。從近18年的數(shù)據(jù)合計(jì)來(lái)看,前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)和西安。中西部和東北共有7個(gè),東部沿海共有三個(gè),全部為直轄市。
??【2】根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心要求,自2020年12月15日起,上海將對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進(jìn)行核驗(yàn),通過(guò)核驗(yàn)的房源信息將自動(dòng)獲得相應(yīng)的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。按照要求,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布受托存量房房源信息,需明確標(biāo)示房源核驗(yàn)二維碼,不得對(duì)外發(fā)布未通過(guò)核驗(yàn)的房源信息。購(gòu)房人可用手機(jī)掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼,獲取核驗(yàn)編號(hào),到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站核實(shí)房源信息,存量房房源必須先進(jìn)行核驗(yàn)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
??【3】11月,廣州一手住宅網(wǎng)簽量約11900套,環(huán)比增加約11%??硕饛V州區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這已是廣州樓市連續(xù)第三個(gè)月成交量破萬(wàn)套,整體均價(jià)連續(xù)第二個(gè)月突破3萬(wàn)元/平方米(10月、11月均價(jià)分別是30396元/平方米和30146元/平方米),足見(jiàn)廣州樓市這一輪購(gòu)買力的強(qiáng)勁。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,約11900套的網(wǎng)簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高,這與高位供應(yīng)量支撐有很大關(guān)系,11月廣州一手住宅新增供應(yīng)面積達(dá)162.4萬(wàn)平方米,環(huán)比增加約63%,同比暴增288%。
??企業(yè)>>
??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,房企11月境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%,較上月增加0.13個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資成本自8月以來(lái)一直保持上升趨勢(shì),且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%,較10月大增,重回“8%”的水平。房企融資成本分化較大,特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區(qū)間,中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區(qū)間。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論