房地產要聞精選(12月28日)

市場綜合 2020-12-28 11:33:38 來源:中房網

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??今日焦點

??住建部部長回應“保障房資金閑置超450億”:已整改近9成

??北京學區(qū)房活躍帶動二手房市場升溫

??深圳商務公寓市場遇冷

??全年46城出臺落戶類政策

??萬科攜30億元投資“國企混改基金”

       雅居樂旗下七個項目預引入平安

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??住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽近日對于2019年保障性安居工程455.97億元資金閑置問題予以回應。王蒙徽表示,截止12月中旬,地方已經完成整改408.86億元,整改率89.67%。王蒙徽稱,保障性安居工程資金閑置的很重要的原因,是建設進度和撥款周期不對應。建設一般需要三年,資金如中央補助資金是一年撥付一次,這樣的話,會存在不對應;同時,地方也希望資金能夠一次到位,這樣心里會有底一點。這種情況下,確實有一個資金撥付和使用的時間差問題。所以正在考慮和有關部門商量,能不能探索建立一個根據工程進度撥付資金的機制,同時加強項目的前期準備,確保建設順利。

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??【1】近期,北京地區(qū)學區(qū)房升溫明顯,直接帶動北京二手房市場換房速度提升。貝殼找房數據顯示,2020年北京二手房市場韌性修復,全市成交量保持增長,價格繼續(xù)平穩(wěn)。不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現不同特征,其中石景山區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)、西城區(qū)的多個小區(qū)年內成交套數超過40套。昌平沙河、石景山古城、西城區(qū)阜成門片區(qū)的部分小區(qū)年內成交套數超過60套,這就意味著,這些小區(qū)每月成交套數均值超過5套。而漲價預期中,海淀萬柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業(yè)主掛牌價格預期漲幅最高的片區(qū)。此外,數據顯示,今年北京二手房全年成交金額、成交套數分別為8269億元和16.6萬套,均位于全國第二,絕對值處于歷史高位。

??【2】無論是二手還是新房,深圳商務公寓市場近來都寒意蕭瑟。據業(yè)內人士透露,深圳部分商務公寓指標盤近期出現大量業(yè)主降價拋售的現象。同時,東部龍崗和西部南山均出現商務公寓業(yè)主大幅降價的案例。分析人士認為,由于商務公寓存在居住功能差、交易成本高和流動性弱等問題,在“房住不炒”開始深入人心的情況下,投資客入場較為謹慎,資金不會貿然進入商務公寓市場。公開數據顯示,2020年上半年,深圳商務公寓獲批預售的項目為6個,總供應面積17.7萬平,同比下滑38.5%;上半年商務公寓成交23.0萬平,同比下滑27.9%。

??【3】近期,包括廣州、蘇州、福州在內的多個城市密集推出戶籍改革政策,放寬落戶門檻。據不完全統計,截至2020年12月21日,全國46座城市69次出臺落戶類政策,其中全面放寬人口落戶的城市約占47.8%。分析人士表示,今年以來,多地放寬人口落戶政策,是對關于加快推動1億非戶籍人口在城市落戶相關政策的具體實施,旨在增大城市人口規(guī)模,推動城鎮(zhèn)化發(fā)展,進一步縮小城鄉(xiāng)差距,提高社會資源的均衡利用。

??企業(yè)>>

??【1】繼上港集團之后,萬科A于12月27日晚間宣布參與投資“國企混改基金”,投資金額30億元,占國企混改基金的比例為4.24%。據悉,由中國誠通牽頭成立的 “國企混改基金”于2020年12月24日正式注冊成立,目前20位股東已全部確定,除已經公告的上港集團、萬科A外,還有多家央企、國企單位參與。據披露,國企混改基金的認繳出資總額為707億元,投資方式為主要通過股權投資和創(chuàng)設、參股子基金投資相結合的方式開展投資活動,投資領域為重點投向國有企業(yè)混合所有制改革及反向混改項目,系推動國企改革的又一個重磅基金。據公開資料顯示,國企混改基金將重點投向國有企業(yè)混合所有制改革及反向混改項目,預計總規(guī)模高達2000億元,力爭在今年內落地運營。

??【2】12月24日晚間,雅居樂公告,與平安旗下深圳安創(chuàng)投資、桐鄉(xiāng)市安豪投資、深圳市盛鈞投資訂立有關合作文據。據悉,整場交易涉及的標的分別是雅居樂7個項目35%至51%不等的股權,7個項目土地總面積達176.03萬平方米。其中6個項目還附帶所出售股權部分涉及的股東貸款,平安系為此支付的初步誠意金合計70.51億元。根據公告,相關股權轉讓還未完成,有4個項目的合作協議簽訂日期拉長至2021年1至2月。7個項目的交易對價也尚未最終厘定。雅居樂方面表示,誠意金是作為合作的基礎,以便盡快鎖定各個項目層面的合作。70.5億并不代表交易對價,目前還無法計算及披露出售交易的盈虧以及出售資金的用途。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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