??今日焦點

??連平：九方面因素將影響2021年大類資產(chǎn)走勢

??年末二手房翹尾行情延續(xù)

??合肥市嚴查“商”改“住”

??長沙公積金支持部分城市異地貸款

??上周房企融資超570億元，環(huán)比大增227%

??恒大以自有資金提前償債183.5億

??云南城投項目被“老友”接盤

??聲音>>

??植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平近日表示，2021年有九方面重要因素將影響大類資產(chǎn)走勢，成為定調大類資產(chǎn)配置的內在邏輯。一是，世界經(jīng)濟可能于2021年下半年整體性復蘇。二是，2021年美元走弱將是大概率事件，全球對大宗商品需求回升，資金會流向中國為代表的新興市場，中國資產(chǎn)將更為受益。三是，經(jīng)貿關系可能出現(xiàn)階段性緩和，有助于國內外金融市場形成穩(wěn)定預期，在一定程度上提振投資者信心。四是，“十四五”規(guī)劃的政策紅利逐步釋放，支持國家安全相關的產(chǎn)業(yè)、與科技創(chuàng)新相關的產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、消費升級產(chǎn)業(yè)等更快發(fā)展。五是，中國經(jīng)濟步入主動補庫階段，利好順周期板塊。六是，宏觀政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，上半年流動性將保持合理充裕。七是，重大改革舉措呵護資本市場發(fā)展，助推更多社會資產(chǎn)不斷流入權益市場。八是，房地產(chǎn)金融政策審慎導致資金流入放緩，豐沛的居民儲蓄和市場流動性很可能更多地注入權益市場。九是，金融開放步伐加快，外資將進一步加大配置中國優(yōu)質資產(chǎn)。

??政策>>

??1月18日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關于統(tǒng)一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務政策的通知》，其中主要的政策變化之一是支持部分城市異地貸款?！锻ㄖ繁硎?，長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙中心申請公積金異地貸款，而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理。據(jù)悉，此次調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款，也是長沙自2018年11月全面停止異地貸款以來首次開放異地貸款。此外，貸款條件有部分變化。職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數(shù)，但離婚兩年內申請公積金貸款的，婚內房產(chǎn)無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數(shù)。

??市場>>

??【1】1月重點城市二手房市場普遍呈現(xiàn)年末翹尾態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（2021.01.11-01.17）鏈家重點18城二手住宅實際成交量環(huán)比增加5.8%，是12月以來周度成交環(huán)比最大增幅。18城1月周均二手房成交較12月周均增加9%。深圳、成都及南京等城反彈幅度居前， 1月周均較去年12月周均成交增幅分別為32%、24%及23%，上海、北京成交增幅也在10%以上。貝殼研究院表示，當前市場預期繼續(xù)向好，局部房價上漲壓力較大。1月截至目前重點18城二手房業(yè)主調價中漲價次數(shù)占比為28%，環(huán)比去年12月提升近6個百分點。18城中除廊坊市場預期低位略降之外，其余城市均有所改善，特別是上海、深圳、廣州及合肥4城業(yè)主調漲占比在40%左右，未來短期價漲壓力大。

??【2】近日，合肥市房產(chǎn)局市場監(jiān)管處對房地產(chǎn)項目開展專項檢查，要求開發(fā)企業(yè)和代理中介機構在銷售過程中如實宣傳展示商辦項目，不得以“辦公”當“住宅”對外宣傳，誤導消費者。合肥市房管局稱，此舉是為進一步規(guī)范商業(yè)辦公類項目銷售管理，減少因項目信息不公開、價格信息不透明產(chǎn)生的交易矛盾，促進商辦項目持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。據(jù)了解，目前合肥市商住項目無限制性交易措施，在售的該類項目數(shù)量有限，購買者以投資為主。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，上周（2021.01.11-01.17）房企境內外債券共發(fā)行35筆，其較上周增加19筆，融資（含計劃）金額約578.8億元，融資金額環(huán)比增長227.2%。其中，境外發(fā)行（已計息）金額約58.63億美元，大幅增長，占比整體發(fā)債規(guī)模65.6%。境內債發(fā)行規(guī)模約約198.9億元人民幣，環(huán)比增長31.7%，境內外融資規(guī)模均屬周度高位。貝殼研究院分析指出，上周債市保持高度活躍，境內債市不僅頻次增多，房企大規(guī)模發(fā)債占比較高，其中融創(chuàng)、綠城單周發(fā)行規(guī)模分別為30億元、25億元，另有9家房企發(fā)債規(guī)模超10億元，超10億規(guī)模的境內融資占比達65%。境外債市環(huán)比大幅增長，同比減少33%，較2020年同期仍有一定差距，疊加全球經(jīng)濟與疫情形勢，較難超越2020年同期。新年首月仍屬發(fā)債高峰，預計下周境內外發(fā)債規(guī)模仍將保持高位。

??【2】恒大降負債又有新動作。1月18日，中國恒大發(fā)布公告，用自有資金提前償還2023年到期的183.52億港元可換股債券本金及利息。據(jù)悉，自去年3月底實施“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略以來，恒大頻頻提前償債以降負債。據(jù)公開資料顯示，從去年9月至今的短短四個月，恒大先后4次均用自有資金提前償還債務，累計償債超477億港元。

??【3】云南城投近日公告稱，經(jīng)云交所組織交易，公司下屬全資子公司昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司已征得意向受讓方。這意味著，云南城投一筆高達57.46億元的債權本息有了著落。值得注意的是，此次接盤的云南廣夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司背后是云南城投的“老朋友”歌斐資產(chǎn)。業(yè)內人士分析認為，此舉是云南城投項目公司的變相融資。另外值得一提的是，歌斐資產(chǎn)曾在2014年參與云南城投定增，認購比例為12.5%，一舉成為后者持股6.07%的股東。