杭州新政:落戶未滿5年限購一套住房

市場綜合 2021-01-27 11:21:01 來源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??杭州新政:落戶未滿5年限購一套住房

??北京三幅不限價宅地攬金超百億

??上海新政后不少剛需客被“套”

??深圳恢復夫妻婚內(nèi)更名,受讓方須符合限購政策要求

??長沙住房公積金調(diào)整個貸倍數(shù)為15

??【1】1月27日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調(diào)控。其中,通知稱進一步加強住房限購,落戶杭州市未滿5年的,在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將杭州市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策(不含遺贈)。

??【2】1月26日下午,北京三宗宅地集中出讓,其中兩宗位于順義新城2宗,一宗位于大興區(qū)舊宮,均不限價,吸引了22家房企參拍,累計成交107.68億元。其中備受關注的是大興舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造地塊,吸引了中海、中糧、招商、建發(fā)、中建二局、金隅、中冶、陽光城+雅居樂、金茂、金地、保利+首開、合生、綠城、華潤、電建、懋源等16家主體。大興舊宮地塊起拍價42億元,競價階梯5000萬元,最終由合生以46.57億元+21%自持將該宗地收入囊中,綜合可售樓面價44300元/平方米。從歷年舊宮區(qū)域的成交樓面價來看,該區(qū)域成交樓面價一直低于4萬元/平方米,這一次如果不計自持部分,可售樓面價刷新舊宮地區(qū)紀錄。

??【3】“滬十條”奇襲上海樓市,難受的不止是炒房客,還有一批有著自住需求的買家為此“失了眠”。據(jù)一位購房者親述,在經(jīng)歷過無數(shù)次被跳價、截胡之后,近期其終于敲定一套上海外環(huán)的小兩室,總價470萬,交了20萬定金,與房東簽下居間協(xié)議,約定月底進行網(wǎng)簽。但新政出臺后,需要支付的增值稅增加到了25萬。因房東的報價為到手價,所以這筆費用現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁到了自己身上。而這并不是孤例,新政發(fā)布之后,很大一批二手房買家面臨著同樣的處境。面對突然增加的增值稅,他們沒有太多的選擇,進則默默承受幾萬、十幾萬、甚至幾十萬的費用,退則面臨損失定金和違約金。更讓這些被“套”的買家感到無奈的是,他們發(fā)現(xiàn),新政對于房價的震懾力有限,即便愿意放棄定金重頭來過,但“滿5”的房源并不多,且“滿5”的房源基本上都借著新政的由頭再度漲價,漲幅超過增值稅繳納比例的亦不在少數(shù)。

??【4】近日媒體從深圳市不動產(chǎn)登記中心獲悉,夫妻婚內(nèi)更名業(yè)務已恢復辦理,但受讓方必須符合限購政策要求,夫妻才能在婚內(nèi)進行住宅類商品房更名,否則就不能辦理。根據(jù)“715新政”的限購要求,深戶家庭和成年單身人士須落戶滿3年,且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才可購買商品住房;非深戶則須連續(xù)繳納5年及以上個稅或社保。上周,夫妻婚內(nèi)更名曾一度暫停辦理。1月19日,深圳住建局向深圳市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函,要求居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。而過去,夫妻購房可以登記在符合購房條件的一方或雙方名下。

??【5】1月25日,長沙住房公積金管理中心公布2021年個貸倍數(shù),規(guī)定長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。最新政策將從2月1日起施行,施行前貸款資料已進窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。此前于2020年,長沙市個貸倍數(shù)為13。根據(jù)最新政策,夫妻雙方住房公積金賬戶余額如有4萬元,同時符合其它條件的,就能頂格貸滿60萬元。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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