市場(chǎng)何欣 2021-01-28 09:29:14 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??房地產(chǎn)貸款額度全面收緊正在主要城市上演。
??自2020年1月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文調(diào)整銀行房地產(chǎn)貸款比例,設(shè)置了房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款“兩條紅線”后,銀行收緊房地產(chǎn)貸款的消息開(kāi)始甚囂塵上。
??針對(duì)這一情況,1月27日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分別向北京、上海、廣州等一線城市銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解,從調(diào)研情況來(lái)看,目前北京地區(qū)個(gè)人住房貸款未受到影響,銀行工作人員表示可正常放貸。上海和廣州地區(qū)部分銀行工作人員則表示,個(gè)人住房貸款額度緊張,無(wú)法確定放款時(shí)間。
??特別是對(duì)于上海和廣州,無(wú)論處于“第一檔”的建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行,還是處于“第二檔”的招商銀行、民生銀行,其工作人員均表示,因受政策影響銀行在管控個(gè)人住房貸款額度、個(gè)人住房貸款放款速度方面相比之前較慢,需排隊(duì)等待放款。
??“目前沒(méi)有停貸,可正常申請(qǐng),但放款速度會(huì)比較慢。”上海招商銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者。
??上海民生銀行一工作人員也表示,(放款速度)確實(shí)比較慢,“現(xiàn)在銀行都在管控額度,以免超過(guò)銀保監(jiān)會(huì)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。就現(xiàn)在來(lái)看,(放款時(shí)間)延遲了一個(gè)月。以前放款速度非???,過(guò)完戶之后兩三天就可以放款了”。不過(guò),該工作人員進(jìn)一步表示,目前額度是有的,比較充足,現(xiàn)階段所有審批是沒(méi)有任何問(wèn)題的,主要是在放款階段要等待。
??上海郵政儲(chǔ)蓄銀行工作人員也表示,放款時(shí)間沒(méi)有辦法保證,因額度管控,有額度出來(lái)了才能放款。
??這類情況也發(fā)生在廣州。
??廣州興業(yè)銀行一位工作人員告訴記者,現(xiàn)在個(gè)人住房額度很緊張,也有很多客戶打電話來(lái)要求加快放款速度。廣州招商銀行一工作人員表示,如果現(xiàn)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),可能得要四五月份才能放款?!邦~度很緊張,現(xiàn)在還有很多批了的房貸沒(méi)有放,(很多人)在排隊(duì)?,F(xiàn)在還有四五十億元個(gè)人住房貸款沒(méi)有放款,放完這些貸款,可能得要四五月份?!?/p>
??另外,記者發(fā)現(xiàn),部分銀行在不同城市個(gè)人住房貸款、放款情況也不同。如,北京建設(shè)銀行工作人員表示,個(gè)人住房貸款額度不緊張,可正常辦理,貸款批下來(lái)后,8—10天就可以放款。北京農(nóng)業(yè)銀行和北京銀行工作人員表示,目前個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常辦理,也有額度,不需要排隊(duì),做完抵押就可以放款。
??但上海建設(shè)銀行工作人員表示,個(gè)人住房貸款有額度,但放款節(jié)奏比較平穩(wěn),沒(méi)有之前快,無(wú)法保證放款時(shí)間,有可能3個(gè)月以上。
??除不同地區(qū)不同銀行管控房貸額度外,也有銀行叫停了購(gòu)房稅費(fèi)貸款。
??據(jù)券商中國(guó)報(bào)道,工商銀行僅面向上海地區(qū)購(gòu)買一手房二手房及法拍房等個(gè)人住宅(商用除外)中所繳納稅費(fèi)分期貸款產(chǎn)品正被全面叫停。
??對(duì)于銀行收緊房貸額度,英大證券宏觀研究員胡研宏在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,銀行收緊房貸額度一是符合央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于“兩道紅線”的要求,二是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲有一定壓制作用?!暗珱Q定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最重要因素之一是人口增長(zhǎng),取決于這個(gè)城市是否有持續(xù)的人口流入?!?/p>
??除對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制作用外,也有證券分析師表示,可約束居民部門杠桿率。
??根據(jù)安信證券1月26日發(fā)布的報(bào)告顯示,2020年住戶貸款新增信貸7.86萬(wàn)億元,存量規(guī)模同比增長(zhǎng)14.2%,其中中長(zhǎng)期貸款占到75.6%,為2017年以來(lái)最高水平,居民加杠桿主要投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
??該報(bào)告指出,個(gè)人住房貸款集中度政策預(yù)計(jì)使得個(gè)貸增長(zhǎng)放緩,預(yù)計(jì)居民部門杠桿率上行速率放緩。
??央行、銀保監(jiān)會(huì)在發(fā)布銀行房地產(chǎn)貸款“兩條紅線”新規(guī)時(shí),對(duì)“超線”銀行做了明確要求:房地產(chǎn)貸款集中度超出管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),須制定業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期內(nèi)逐步達(dá)到管理要求的調(diào)整方案,明確向管理要求邊際收斂的具體舉措。并表示,調(diào)整方案自新規(guī)實(shí)施之日起1個(gè)月內(nèi)報(bào)送相關(guān)機(jī)構(gòu)。目前,還有不到5天時(shí)間。
??對(duì)于主要銀行收緊貸款,貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為,一是,各家銀行在不同城市房貸占比情況不同,根據(jù)2020年末的房貸“五檔管控”進(jìn)行調(diào)整,占比超限則房貸額度或被收緊;二是,局部城市近期房?jī)r(jià)上漲壓力大,商業(yè)銀行受監(jiān)管當(dāng)局指導(dǎo)控制個(gè)人房貸節(jié)奏和增速,對(duì)局部城市房貸額度和利率進(jìn)行調(diào)整。
??“房貸管控新規(guī)是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一部分,新規(guī)運(yùn)行下,短期市場(chǎng)交易節(jié)奏會(huì)有所放緩,需求會(huì)縮量,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱。長(zhǎng)期看,房貸管控規(guī)則之下,市場(chǎng)參與主體對(duì)政策預(yù)期更平穩(wěn),房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)降低,市場(chǎng)運(yùn)行長(zhǎng)期穩(wěn)定。”許小樂(lè)表示。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論