??今日焦點

??“房住不炒”第三次現(xiàn)身政府工作報告

??劉昆：財政政策保持基本穩(wěn)定不急轉(zhuǎn)彎

??杭州樓市新政后仍有學區(qū)房“頂風”漲價

??2月廣州公寓成交同比漲超400%

??龍湖物業(yè)12.73億收購億達服務100%股權

??華夏幸福聯(lián)席總裁俞建減持公司71.5萬股

??原弘陽集團總裁蔣達強加入平安不動產(chǎn)

??聚焦>>

??【1】2021年，“房住不炒”第三次出現(xiàn)在政府工作報告中，之前兩次分別在2018年和2020年。2016年12月14日至16日召開的中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，距今已逾四年。房子的問題牽涉面甚廣，歷年政府工作報告都會作為一項重要工作進行部署，側(cè)重點雖然有差異，但目標只有一個，就是“讓全體人民住有所居”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年的政府工作報告?zhèn)戎攸c是“保障好群眾住房需求”，在強調(diào)“房住不炒”定位以及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期之后，直指當前住房市場最突出的問題并提出了解決思路：解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。堅持“房住不炒”定位逾四年來，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制所含內(nèi)容愈加豐滿且接地氣，金融、土地、財稅、投資、立法等接連出招，房地產(chǎn)領域風險梯級下降。當前，“房住不炒”的氛圍已成大氣候。

??【2】日前，財政部部長劉昆在全國兩會首場“部長通道”上表示，今年的財政政策保持基本穩(wěn)定，不急轉(zhuǎn)彎。今年的赤字率、地方政府專項債券限額比去年有所降低，但與2019年相比，赤字總額3.57萬億元，增加0.81萬億元，新增地方政府專項債券限額3.65萬億元，增加1.5萬億元。中央本級財政支出連續(xù)兩年負增長，節(jié)省的資金用于加大對地方的轉(zhuǎn)移支付。

??市場>>

??【1】近日，一張“杭州富越香郡祝賀小區(qū)房價突破70000”的圖片在網(wǎng)上流傳。雖然具體發(fā)布時間未標明，但根據(jù)貝殼找房APP上的房源時間軸發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)掛牌價大多在杭州1月27日樓市新政后突破“7”字頭。2021年1月份，小區(qū)成交價還停留在5萬+。據(jù)悉，杭州年前出臺的樓市新政，讓不少人一夜失去了購房資格，外界都在等待樓市的降溫，但目前來看，調(diào)控效應并不全面，富越香郡在新政后仍在“頂風”漲價。一位負責杭州橋西板塊的中介人員表示，不僅富越香郡，該小區(qū)周邊樓盤都在漲，主要原因就是學位政策帶來的利好，文瀾中學將托管大關實驗中學（現(xiàn)更名為文瀾實驗中學），以后文瀾實驗學?？梢灾鄙臑憣嶒炛袑W。而文瀾中學是杭州數(shù)一數(shù)二的名校。這意味著，富越香郡成交價在學位利好的刺激下，用了不到一個月的時間就上漲了近2萬元。

??【2】2月是春節(jié)假期所在月份，當月廣州商用物業(yè)整體供求較為淡靜，與去年同期對比，寫字樓及商鋪成交量均明顯下降，但公寓成交則有較大幅度的上漲，增幅超過400%。合富大數(shù)據(jù)顯示，2月廣州市寫字樓成交量為7329平方米，環(huán)比1月下降86%，同比下降30%。僅黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)等4個外圍區(qū)域錄得成交量。商鋪成交量為17569平方米，環(huán)比下降44%，各區(qū)域成交環(huán)比1月均普遍下降，僅番禺區(qū)成交量近萬平方米，淡季特征明顯。相比寫字樓和商鋪，2月廣州公寓的成交量則取得相當不錯的成績。當月，廣州公寓成交量為51359平方米，環(huán)比1月下降49%，但同比去年則上升474%。同比升幅比例頗大主要由于去年疫情因素，但若對比2019年同期，亦有5%左右的小幅上升。

??企業(yè)>>

??【1】尚未上市的龍湖物業(yè)剛剛從上市公司億達中國手中收購了一家物業(yè)服務公司。3月4日，億達中國公告表示，由龍湖集團全資控股的龍湖嘉悅物業(yè)服務有限公司將以12.73億元的代價，整體收購億達中國旗下物業(yè)板塊億達服務的100%股權。交易完成后，億達中國不再持有億達服務的任何權益，它也不再是億達中國附屬公司。在本次交易中，億達中國向龍湖作出了利潤承諾，截至2024年12月31日止四個年度的各年，億達服務及附屬公司的賬面凈利潤將不低于7147萬元，如果期間賬面凈利潤低于承諾，億達中國應償付差額。龍湖方面表示，億達服務與龍湖智慧服務，在服務理念，以及智慧化、多元化的發(fā)展方向上契合，也符合龍湖智慧服務城市布局選擇。此外，億達服務多年來在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領域的探索，積累了豐富的運營經(jīng)驗，使雙方在服務產(chǎn)品上能實現(xiàn)有機互補。一般而言，物企之間的收購案例會集中發(fā)生在上市公司或預IPO公司身上，他們急于通過收并購快速增長規(guī)模，放大資本市場的表現(xiàn)，但對上市未松口的龍湖智慧服務也在悄然加入這個游戲。

??【2】3月4日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（600340.SH）發(fā)布公告稱，該公司聯(lián)席總裁俞建計劃以集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，占公司目前總股本的0.0183%。公告顯示，3月4日，華夏幸福收到聯(lián)席總裁俞建出具的《關于公司高管通過集中競價減持股份計劃的告知函》，俞建計劃自本公告披露之日起15個交易日后的6個月內(nèi)（即2021年3月26日至2021年9月25日），通過證券交易所集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，減持價格將根據(jù)市場價格確定。按照上交所對上市公司的管理人員減持股份的要求，就任期內(nèi)不得減持超過本人持有的25%股份。而本次俞建減持的71.5萬股正好是其持有股份的25%。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，從目前華夏幸福核心高管俞建減持未受限的股票來看，雖然他有權減持，但此時減持意味深長。減持的原因可能除了個人資金需要之外，也許也代表了平安系對于華夏幸福的態(tài)度，而且對于市場信心的負面影響不言而喻。

??【3】據(jù)相關媒體報道，平安不動產(chǎn)3月5日內(nèi)部宣布，聘任原弘陽集團總裁蔣達強為平安不動產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。據(jù)悉，平安不動產(chǎn)是中國平安旗下的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，公司業(yè)務包括資產(chǎn)管理和不動產(chǎn)投資兩大板塊，業(yè)務涵蓋開發(fā)投資、商業(yè)地產(chǎn)、金融產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領域。平安不動產(chǎn)已在全國范圍內(nèi)布局東區(qū)、南區(qū)、大灣區(qū)、西區(qū)、北區(qū)五大區(qū)域，深耕數(shù)十座城市。