市場 2021-03-10 11:14:25 來源:中房網(wǎng)
全國市場概覽
??2020年下半年,高力國際物流倉儲(chǔ)租金地圖33個(gè)核心物流城市總供應(yīng)量約6,744萬平方米,相比上半年增長12%。其中供應(yīng)量超過100萬平方米的城市有24個(gè),上海、天津和成都排名前三。
注:由于香港市場情況較特殊,不納入統(tǒng)計(jì),下同。
??竣工面積最大的城市為西安,達(dá)76.7萬平方米,嘉興、成都、長沙和東莞均有超過50萬平方米的半年新增供應(yīng)入市。
??市場整體出租率86%,相比上半年上升1個(gè)百分點(diǎn)。出租率高于95%的城市有11個(gè),其中廊坊和南寧均為滿租,常熟99%。
??2020年下半年,市場平均租金為人民幣1.04元/平方米/天,相比上半年下降1.7%,主要由于個(gè)別供應(yīng)量較大的城市的租金波動(dòng),但同時(shí),25個(gè)城市的租金保持穩(wěn)定或有所增長。北京、深圳和上海的凈有效租金位列前三。
??注:采用加權(quán)平均的方法,故供應(yīng)量大的城市租金波動(dòng)對(duì)平均值有更大影響。
各區(qū)市場概覽
??華北
??北京:北京長期處于供不應(yīng)求的市場狀態(tài)。2020年下半年,受疫情影響,全市平均租金較上半年無明顯增長。未來北京仍將處于供不應(yīng)求的市場情況,受產(chǎn)業(yè)政策、市場調(diào)整等影響,預(yù)計(jì)平均租金將保持增長,但增速將有所調(diào)整。
??廊坊:廊坊在過去多年保持無新增供應(yīng)且長期相對(duì)滿租的市場情況。近年北京擴(kuò)展空間長期受限,環(huán)京區(qū)域特別是廊坊近幾年投資活躍,所投資的項(xiàng)目將在近年集中入市。預(yù)計(jì)廊坊2021年上半年新增供應(yīng)48萬平方米,大于其現(xiàn)有總存量,短期內(nèi)將對(duì)廊坊的租賃市場造成一定波動(dòng),但長期仍將保持健康的市場環(huán)境。
??熱門租賃市場
??北京、廊坊
??熱門土地市場
??北京、廊坊
??華東
??上海及周邊城市:2020年下半年,上海物流租金多年來首次下跌,主要因?yàn)橐咔橛绊懞碗娚套杂脗}的啟用。上海作為一個(gè)日益成熟的市場,未來供應(yīng)持續(xù)收緊,同時(shí)需求依然強(qiáng)勁,預(yù)期明年租金會(huì)有所反彈。同時(shí),上海一直是開發(fā)商和投資方青睞的物流市場,租金價(jià)格長期處于高位。預(yù)計(jì)上海未來5年租金漲幅平穩(wěn),每年增長率在0.6-3%。高租金和長三角日益完善的基礎(chǔ)設(shè)施為上海的需求外溢提供了條件,我們可預(yù)見周邊城市的租金仍有較大增長空間。
??武漢:武漢在2020年下半年租金和出租率雙增長,其中出租率從80%上漲到89%,已超過疫情前的83%,主要源自醫(yī)藥或生鮮冷鏈用戶,其改建冷庫的需求日益上升。
??熱門租賃市場
??嘉興、武漢、杭州、義烏、昆山、太倉、長沙
??熱門土地市場
??淮安、合肥、湖州、寧波、常熟、太倉、臺(tái)州
??華南
??東莞:近年電商的蓬勃發(fā)展和東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等利好因素,持續(xù)帶動(dòng)?xùn)|莞倉庫需求不斷上漲。2020年,受疫情催化而快速增長的電商零售產(chǎn)業(yè)以及深圳外溢的市場需求,使得東莞在有大量新增供應(yīng)入市的情況下,出租率仍維持較高水平。此外,隨著東莞基礎(chǔ)交通設(shè)施的完善和消費(fèi)市場的發(fā)展,尤其是電商企業(yè)倉儲(chǔ)配送需求的擴(kuò)張,預(yù)計(jì)租金在未來三年內(nèi)會(huì)持續(xù)上漲。
??佛山:佛山市場在2020年下半年實(shí)現(xiàn)了租金和出租率雙增長。2020年廣州大量舊城改造,物流和電商企業(yè)搬遷至廣州周邊城市。佛山距離廣州最近,配送廣州城區(qū)時(shí)效性高,外加生鮮電商強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐,一同推動(dòng)佛山租金和出租率增長,預(yù)計(jì)該趨勢(shì)還將持續(xù)。
??南寧:南寧市場在2020年下半年出租率達(dá)100%,市場供需平衡,需求主要來自醫(yī)藥和農(nóng)產(chǎn)品,冷庫需求相對(duì)旺盛。在出租情況較為可觀的同時(shí),當(dāng)?shù)厥袌鲞€需時(shí)間接受甲級(jí)倉庫的租金水平。
??香港:盡管香港市場整體受到疫情和中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響,但工業(yè)地產(chǎn)(含物流地產(chǎn))的表現(xiàn)仍相對(duì)其他版塊較好,整體租金僅略有下降*,主要因?yàn)槭袌錾献鈶魰?huì)因傾向更低的租金而搬遷,房東則會(huì)通過提供靈活的激勵(lì)措施和更長的免租期來吸引租戶。香港市場因出口反彈和宣布取消非住宅雙倍印花稅有回暖趨勢(shì),冷庫和數(shù)據(jù)中心需求旺盛,近期已出現(xiàn)幾宗基金投資者參與的工業(yè)大廈全棟交易。
??*注:租金地圖上香港租金數(shù)字下降是租金下跌和匯率變動(dòng)共同的結(jié)果。
??熱門租賃市場
??廣州黃埔區(qū)、佛山三水區(qū)、南寧良慶區(qū)和江南區(qū)、東莞、惠州惠陽區(qū)、香港葵涌、荃灣和粉嶺
??熱門土地市場
??廣州花都區(qū)、佛山高明區(qū)、南寧良慶區(qū)和江南區(qū)、東莞、惠州惠陽區(qū)、香港粉嶺
??華西
??成都:受惠于社區(qū)團(tuán)購及生鮮電商的強(qiáng)勢(shì)布局,盡管成都2020年下半年有超過50萬平方米新增供應(yīng)投放市場,但由于整體需求較為強(qiáng)勁,出租率反而有所上升。由于本地消費(fèi)市場的不斷回暖,未來成都市場的倉儲(chǔ)租賃需求預(yù)計(jì)仍將以第三方物流(快遞快運(yùn))以及電商類客戶為主導(dǎo)。
??西安:西安2020年下半年入市了約76萬平方米的新增供應(yīng),是新項(xiàng)目投放量最大的市場。盡管新增供給較大,但市場需求仍使得出租率保持了一個(gè)較為穩(wěn)定的水平。預(yù)計(jì)未來西安需求繼續(xù)上升,同時(shí)新增供應(yīng)大幅減少,西安市場的出租率以及租金將會(huì)小幅上漲。
??貴陽:由于整體倉儲(chǔ)體量較少,市場表現(xiàn)較好。短期內(nèi)貴陽市場無新增供應(yīng)入市,預(yù)計(jì)出租率和租金將會(huì)有進(jìn)一步的提升。
??熱門租賃市場
??成都雙流、新都和青白江、重慶空港和沙坪壩、西安港務(wù)區(qū)和空港
??熱門土地市場
??成都青白江
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論