??“落戶的沒有成千上萬人，也有成百上千人，這個狀態(tài)從3月12日開始已經(jīng)持續(xù)4天了。”河北燕郊行政審批大廳值守人員王國慶（化名）說。

??3月12日，“燕郊有房本就能落戶”的消息在網(wǎng)上熱傳。消息稱，只要有燕郊地區(qū)房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶；隨后，這一消息被證實(shí)，大批人開始著手落戶事宜。

??3月16日下午1點(diǎn)，中國房地產(chǎn)報記者在河北省三河市泃陽西大街與西環(huán)路交會處、西關(guān)環(huán)島南50米處的三河市公安局人口管理大隊門口看到，近500人在排隊等待約號，準(zhǔn)備辦理落戶手續(xù)。

??不過，3月18日，廊坊三河市公安局人口管理大隊發(fā)出最新要求：落戶需持有本地房本及相關(guān)社保證明（有大專以上學(xué)歷或取得三級以上國家職業(yè)資格人員，需有三河市本地社保1個月；低于上述要求的，需有三河市本地社保3年），政策似有收緊之嫌。

??燕郊放開落戶限制是響應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展城鎮(zhèn)化要求之舉。

??3月8日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上提到，要全面提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，推動常住人口均等享有城鎮(zhèn)公共服務(wù)，其中包括實(shí)現(xiàn)“愿落盡落”繼續(xù)降低落戶門檻。放開放寬除個別超大城市外城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，推動穩(wěn)定就業(yè)居住農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有序落戶。

??落戶適當(dāng)放開是否會推動樓市發(fā)展？記者采訪的行業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，后續(xù)購房需求會積極釋放，客觀上對此類城市樓市活躍利好。

??與北京一河之隔，距天安門直線距離僅30公里的河北燕郊，可以說是環(huán)京樓市典型代表，房價最高時觸漲3萬元/平方米以上，一房難求時時隱現(xiàn)。隨后，燕郊樓市迎來嚴(yán)厲調(diào)控，房價“腰斬”，市場進(jìn)入冰凍期。不過，隨著這幾年穩(wěn)健發(fā)展，燕郊樓市也在企穩(wěn)，最新數(shù)據(jù)顯示，燕郊3月二手房均價16660元/平方米；2月二手房均價16598元/平方米，環(huán)比上月上漲 0.38% ，同比去年同期上漲 2.77% 。

??“落戶消息下來后，有的二手房已經(jīng)漲了10萬元/套?！毖嘟寄持薪槿耸勘硎荆貏e是去年以來，處于近年低點(diǎn)的燕郊二手房單價企穩(wěn)，處在14000元-16000元/平方米間，隨著落戶政策放開，加上燕郊區(qū)域一些重點(diǎn)工程動工因素，二手房普遍上漲了1000元 /平方米左右。

??不過，鏈家一位中介人員卻持理性態(tài)度，“燕郊樓市回暖重點(diǎn)要看成交情況”。

??有人夜里10點(diǎn)蹲守

??年過花甲的陳秋霞（化名）拿著一個小馬扎坐在隊伍前頭，她從3月15日晚上10點(diǎn)就來了，子女因?yàn)樯习鄾]有時間，她替他們排隊約號落戶；等子女落上了戶，自己也可以隨遷過來。

??排在她不遠(yuǎn)處的王芳（化名）成為了這群人中的“焦點(diǎn)“。從網(wǎng)上獲取到落戶信息后，她和丈夫一大早就帶著四五個月大的孩子站在了隊伍中，為了小孩將來上學(xué)問題，她們此前做過多種打算，這次機(jī)會她們不想錯過了。

??李爽是一位人民教師，也是典型的“北漂”一族，每天往返于北京、燕郊兩地。2014年購買的房屋因各種原因未能落戶，自得知落戶放開消息，趁著下午沒課就趕緊驅(qū)車前往排隊?！拔沂寝r(nóng)村戶口，落戶燕郊或許哪天就可以變成北京戶口了呢？”李爽打趣道。

??這些人都是奔著燕郊落戶放開的消息來的。

??3月12日，“燕郊有房本就能落戶”的消息在網(wǎng)上熱傳，稱只要有燕郊地區(qū)的房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶，一時間引發(fā)關(guān)注。

??就落戶一事，中國房地產(chǎn)報記者詢問了三河市公安局人口管理大隊工作人員，其稱，“只要有燕郊地區(qū)房本（一手房、二手房均可，但必須是具有70年產(chǎn)權(quán)房屋屬性的），本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶；網(wǎng)上傳言的非住宅性質(zhì)公寓、底商和其他性質(zhì)房屋不能落戶；房戶證用途欄注有“商務(wù)金融用地／辦公”或其他性質(zhì)的，均不能落戶。”

??3月16日，記者從三河市公安局人口管理大隊貼出的公告中看到，持有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書（70年產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)證書于2019年1月1日前取得）即可辦理遷入業(yè)務(wù)。

??此前消息是，持有2016年4月10日之前的房本即可落戶，房產(chǎn)于2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購買申請遷戶人員，且需要提供3年社保證明。

??截至目前，記者在三河市官方網(wǎng)站并未找到落戶放開消息；此外，辦理落戶不能線上辦理，只能去現(xiàn)場排隊領(lǐng)號，領(lǐng)到號在被通知日期才能辦理。

??在負(fù)責(zé)燕郊人口準(zhǔn)遷的三河市公安局人口管理大隊大廳門口，中國房地產(chǎn)報記者在停留的4個小時里看到，落戶人群自覺排成兩隊，每個隊伍大約200余人，陸續(xù)有人排到隊尾，接近下班時，仍有百來號人排隊。不過，倘若當(dāng)天成功預(yù)約，還需等到3月23日到現(xiàn)場辦理準(zhǔn)遷業(yè)務(wù)。

??燕郊樓市利好？

??落戶政策的放開是否意味著樓市利好？

??對于這一市場趨勢，長期關(guān)注樓市發(fā)展的郭毅認(rèn)為，這次落戶政策放開更多還是響應(yīng)中央號召。從客觀上講，它的落戶政策需要在本地有相對應(yīng)居住類房產(chǎn)，然后才能完成落戶操作，其實(shí)還是明確把一些投資投機(jī)需求隔離在外。

??在郭毅看來，落戶政策會使燕郊樓市持續(xù)低位狀態(tài)得到一定有效緩解，但對房價拉動還起不到一個根本性改變。

??一位不透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對于此次燕郊放開落戶一事解讀為，一是北京戶籍政策偏緊，要進(jìn)行疏解人口必須有一個承接平臺，北三縣尤其是燕郊放開戶口，可以引導(dǎo)部分人到此類區(qū)域落戶和定居；二是燕郊此前也出現(xiàn)過一些炒房被套牢問題，通過放開落戶政策，釋放了新的購房紅利，客觀上也能減少房價過快下跌、市場預(yù)期不穩(wěn)等情況。從實(shí)際過程看，后續(xù)購房需求會積極釋放，客觀上對此類城市樓市活躍利好。

??在中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓看來，落戶政策放寬對燕郊樓市會產(chǎn)生四方面影響：一是有利于加快銷售速度，化解高庫存，包括一些因炒房出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險；二是有利于提升燕郊土地市場價值，讓房企重新進(jìn)入拿地；三是有利于燕郊新城發(fā)展，包括一些產(chǎn)業(yè)人口引進(jìn)；四是有利于促進(jìn)燕郊樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。人口一旦流失過多，新的人口沒有辦法引入，房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)供大于求、高庫存風(fēng)險。

??2017年6月，燕郊發(fā)布樓市調(diào)控，要求外地戶籍居民在燕郊購房時提供3年社?；蚣{稅證明，此后市場進(jìn)入冷凍期，房價“腰斬”。時隔近4年后，落戶新政發(fā)布，或?qū)⒗脴鞘小?/p>