??今日要聞

??央行：已初步摸清經(jīng)營(yíng)貸典型案例和關(guān)鍵違法環(huán)節(jié)

??住建部：大力發(fā)展保障性租賃住房

??北京今年首批老舊小區(qū)改造名單公布

??深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)：不按面積“按套賣”

??東莞市住建部：加快制定"一城一策"方案

??聚焦>>

??【1】4月12日，中國(guó)人民銀行舉行2021年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾談到經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題時(shí)表示，已初步摸清經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)的關(guān)鍵違法環(huán)節(jié)，會(huì)持續(xù)地跟蹤和關(guān)注相關(guān)調(diào)查的進(jìn)展和最后的處理情況。鄒瀾強(qiáng)調(diào)，近期在部分房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)、炒作氛圍較濃的熱點(diǎn)城市，出現(xiàn)的騙取銀行經(jīng)營(yíng)貸實(shí)際用于購(gòu)房的現(xiàn)象，甚至有些還涉及有組織的違法活動(dòng)，如果不能及時(shí)得到遏制，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施效果，而且會(huì)擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。同時(shí)，鄒瀾提到，在解決這一問(wèn)題的過(guò)程中，希望商業(yè)銀行不要因?yàn)檫@一問(wèn)題影響到對(duì)小微企業(yè)的金融服務(wù)質(zhì)量。對(duì)于經(jīng)過(guò)必要的、正常的核查程序，確實(shí)是因?yàn)檫`法違規(guī)活動(dòng)和銀行工作人員無(wú)法立即識(shí)別的問(wèn)題，應(yīng)該也是在銀行的基層員工和基層行的盡職免責(zé)范圍之內(nèi)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)作假騙取貸款的，需要依法依合同追回貸款。涉及到購(gòu)房人由于受不法機(jī)構(gòu)和人員的蠱惑、欺騙，通過(guò)作假的行為獲得了貸款被銀行追回造成損失的，可以向相關(guān)部門、法院主張自己的權(quán)利。

??【2】近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)保障性租賃住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧6個(gè)城市政府及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)同志參加。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上表示，發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署，各地要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展保障性租賃住房的重要意義，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性。同時(shí)，倪虹強(qiáng)調(diào)城市人民政府要把發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問(wèn)題列入重要議事日程。此外，針對(duì)人口流入多、房?jī)r(jià)較高的城市，要科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施，落實(shí)年度建設(shè)計(jì)劃，由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)和改建保障性租賃住房，堅(jiān)持小戶型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。

??政策>>

??近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于確認(rèn)2021年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》，共有158個(gè)小區(qū)納入今年首批老舊小區(qū)改造名單。據(jù)悉，該名單中涉及到東城、西城、豐臺(tái)、通州、大興、昌平、密云7個(gè)區(qū)，改造樓棟數(shù)1183棟，改造建筑面積約596萬(wàn)平方米?！锻ㄖ诽岢觯嚓P(guān)區(qū)應(yīng)抓緊啟動(dòng)實(shí)施2021年第一批綜合整治項(xiàng)目，做好前期準(zhǔn)備工作，抓好實(shí)施過(guò)程管理，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。同時(shí)，各區(qū)須按照2021年全市老舊小區(qū)綜合整治任務(wù)目標(biāo)，落實(shí)項(xiàng)目確認(rèn)、開(kāi)工、完工任務(wù)，盡快梳理年內(nèi)可實(shí)施項(xiàng)目上報(bào)。不過(guò)，需注意的是，納入綜合整治名單，并不代表老樓立即就能投入改造。按照規(guī)定，對(duì)列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)要先充分獲取居民對(duì)老舊小區(qū)整治的訴求，并會(huì)同項(xiàng)目實(shí)施主體組織相關(guān)部門對(duì)小區(qū)專業(yè)管線情況進(jìn)行摸排。同時(shí)，要確保在改造工程進(jìn)場(chǎng)前完成業(yè)委會(huì)或物管會(huì)的組建工作，完善物業(yè)管理制度，讓老舊小區(qū)既改得好也運(yùn)轉(zhuǎn)得好。

??市場(chǎng)>>

??【1】今年，深圳出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，商品房投機(jī)的入口被堵住，市場(chǎng)熱錢的關(guān)注焦點(diǎn)又回到了“熟悉又神秘”的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。走在深圳的一些街巷，一些房產(chǎn)小廣告隨處可見(jiàn)，廣告的主角正是各式各樣的小產(chǎn)權(quán)房。在高房?jī)r(jià)的深圳，卻能以每平方米一兩萬(wàn)元的價(jià)格買到房，著實(shí)誘人。在靠近地鐵口地段正在改造的小產(chǎn)權(quán)房中，當(dāng)?shù)劁N售人員表示那里的房子不按面積計(jì)算只按套算。若按價(jià)格計(jì)算建筑面積的單價(jià)，幾乎都超過(guò)每平方米兩萬(wàn)元。對(duì)于買賣關(guān)系，銷售人員表示，可以選擇全款交付或5成首付。如果選擇5成首付，剩余的房款主要是申請(qǐng)消費(fèi)貸。此外，除了買賣合同，還有律師見(jiàn)證和村委物業(yè)公司的蓋章。不過(guò)，早在2009年，深圳市司法局就發(fā)文嚴(yán)厲禁止律師為違法建筑銷售行為提供見(jiàn)證服務(wù)，2016年再次發(fā)文禁止，因不符合上市交易條件，如交易行為本身無(wú)效，見(jiàn)證同樣無(wú)效。當(dāng)?shù)卣?guī)房產(chǎn)中介也表示，小產(chǎn)權(quán)房交易存在無(wú)法過(guò)戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時(shí)間周期長(zhǎng)等重大潛在風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，與此同時(shí)，將東莞市列入房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。對(duì)此，4月11日，東莞市住建局迅速行動(dòng)部署，組織召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控專題會(huì)議，給出下一步房地產(chǎn)工作7大思路和措施。其中會(huì)議提到，加快制定“一城一策”方案。充分評(píng)估“莞九條”“莞六條”等調(diào)控組合拳措施實(shí)施效果，加強(qiáng)與土地、金融、財(cái)稅等部門聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)新建住宅價(jià)格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補(bǔ)齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。加強(qiáng)與住建部、省住建廳的溝通聯(lián)系，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報(bào)國(guó)務(wù)院備案后正式實(shí)施。主動(dòng)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)東莞市房地產(chǎn)調(diào)控工作的監(jiān)測(cè)指導(dǎo)。