??各地樓市

??廣州樓市變局：頭部房企偏愛(ài)收購(gòu)和舊改

??北京又有150個(gè)老舊小區(qū)納入改造計(jì)劃

??佛山公積金租房最高年提取額度下調(diào)至7128元，縮減近10倍

??南京“紅五”落幕，賣(mài)房1.2萬(wàn)套環(huán)比跌14%

??【1】在利潤(rùn)承壓的市場(chǎng)環(huán)境下，縮小公開(kāi)市場(chǎng)拿地的比例，在近幾年似乎已經(jīng)成為頭部房企們的共識(shí)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，4月27-28日，廣州成功賣(mài)出42宗涉宅地塊，其中由TOP10房企拿下的地塊僅有7宗，分別落袋融創(chuàng)、招商、華潤(rùn)和碧桂園，總體占比不到16.67%。最近5年，廣州涉宅地塊的推出有所增加，但頭部房企的拿地比例卻在下滑。實(shí)際上，公開(kāi)市場(chǎng)拿地不是頭部們的唯一選擇，較早進(jìn)入舊改或收并購(gòu)領(lǐng)域的房企，相關(guān)項(xiàng)目甚至已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生“反哺”。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，頭部房企始終是收并購(gòu)市場(chǎng)中一股支撐的力量。2018年TOP30企業(yè)參與的收并購(gòu)事件占比約28.1%，貢獻(xiàn)了約41.9%的交易金額，其中以當(dāng)年的頭部房企融創(chuàng)、華夏幸福、陽(yáng)光城和萬(wàn)科最為活躍；2020年，TOP100房企的收并購(gòu)占比為32.5%，其中碧桂園、招商等頭部房企又尤為熱切。雖然相比公開(kāi)市場(chǎng)拿地，收并購(gòu)和舊改項(xiàng)目入市的時(shí)間更長(zhǎng)，但規(guī)模龐大且成本更低，也使得它們成為頭部房企們補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主要途徑之一。

??【2】6月1日，北京市住建委公布2021年第二批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單，又有150個(gè)老舊小區(qū)“進(jìn)榜”。其中，朝陽(yáng)區(qū)納入改造計(jì)劃的老舊小區(qū)數(shù)量最多，共78個(gè)。諸如安慧北里小區(qū)、平樂(lè)園小區(qū)等。加上首批已經(jīng)公布的158個(gè)老舊小區(qū)，截至目前，今年已經(jīng)有308個(gè)老舊小區(qū)確定納入改造計(jì)劃。根據(jù)《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》安排，今年北京全市要確保實(shí)現(xiàn)400個(gè)小區(qū)列入老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃。

??【3】5月31日，佛山市住房公積金管理中心正式發(fā)布的《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知》明確，租房提取的年提取上限由此前的60480元正式降至7128元，同時(shí)還增加了“租房提取每間隔一年可提取一次、每次租房提取后個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額不少于500元”等規(guī)定，該政策將于7月1日起正式實(shí)施。

??【4】據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五月份南京共成交新房12192套，環(huán)比四月份的14195套下跌了14.1%，交易量出現(xiàn)兩連降。從新房入市量上看，根據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)，今年5月份南京全市共有57次樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出的房源為11063套，環(huán)比4月份的13773套“縮水”近2成，不過(guò)仍比3月份的7434套要高出一截。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在57次開(kāi)盤(pán)中，共有22次開(kāi)盤(pán)售罄或基本售罄，占比約為4成。