沈陽1-5月樓市數(shù)據(jù)出爐 此時買房合適嗎?

市場李國慶 中房報記者 孟雙奎 沈陽報道 2021-06-07 10:36:24 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??2021年接近過半,沈陽1-5月新房數(shù)據(jù)已出爐,此時分析沈陽樓市數(shù)據(jù),基本可以預(yù)判半年走勢,甚至全年樓市表現(xiàn),對于投資置業(yè)的人來說,有重要的參考價值。

??據(jù)房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年1-5月沈陽新建商品房成交467萬平方米,同比減少9.1%,批/售比96%;其中,新建商品住宅成交414萬平方米,同比減少14.3%,成交均價12429元/平方米(去年11538元/平方米)。新增供應(yīng)402萬平方米,批/售比97%,供求平衡,全市去化周期17個月。

??綜合數(shù)據(jù)解讀:兩原因讓銷量同比下滑

??與去年同期對比,均價上漲7.7%,銷量下滑了9.1%,相對來說,銷量下滑比例不算小。原因主要有兩方面:

??一、去年年初疫情影響比較嚴(yán)重,尤其在年初2月份,沈陽所有售樓處全部停業(yè)。加上過年放假等一些因素,供應(yīng)和成交都非常少。到3月,大部分企事業(yè)都恢復(fù)了生產(chǎn),購房需求重新釋放,銷量大幅反彈,樓市行情被看好,導(dǎo)致3-5月份銷量不斷攀升。

??2020年1-5月,沈陽樓市無論是成交量還是環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了一定程度增長,樓市快速解凍后,開始升溫,環(huán)比銷量持續(xù)增長。從2020年上半年樓市相對“火熱”的背景來看,今年1-5月銷量同比下降9.1%也在情理之中。

??二、樓市調(diào)控,防止出現(xiàn)過熱的跡象。2020年8月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會,貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署。會后不久,沈陽出臺了“沈八條”為樓市降溫,受“沈八條”政策影響,接下來的幾個月樓市銷量沒有出現(xiàn)逐月遞增的情況,2021年的1-5月可以說是延續(xù)了去年下半年的發(fā)展態(tài)勢,與政策要求一致,樓市平穩(wěn)發(fā)展,供求關(guān)系上,目前是供大于求。

??區(qū)域分類解讀:沈北銷量下滑與開盤數(shù)量有關(guān)

??從各區(qū)的銷量來看,對比去年數(shù)據(jù),排名變化不大,但沈北銷量下滑比較嚴(yán)重,2020年1-5月銷量123.6萬平方米,今年1-5月只有87萬平方米。

??究其原因,除了去年樓市相對行情較好之外,和開盤數(shù)量也有一定關(guān)系。沈北2020年上半年有不少新盤上市,另外沈北均價全市最低,甚至低于蘇家屯,在樓市行情看好時,總價和均價低的房子更受青睞,因此,沈北的銷量受行情主導(dǎo)因素更大,造成波動較大。

??支撐渾南銷量,主要是新市府板塊和東湖板塊,這幾年整體銷量和價格上升都比較快,目前均價僅次于和平和沈河,基本與大東持平。渾南能夠銷量排名總是位居第二,主要是土地供給相對充足,同時市府南移以及世貿(mào)區(qū)建立等政策因素利好,再加上配套已經(jīng)逐步完善,是這兩年渾南房價漲幅領(lǐng)跑全市主要原因之一。

??在品類上,住宅占據(jù)絕大多數(shù)銷量,住宅均價也基本和沈陽新房整體均價一致,公寓和寫字樓在沈陽供需市場上,總體來說是供遠(yuǎn)大于求,導(dǎo)致銷量和均價雙低,甚至兩者加在一起還趕不上別墅的銷量,同時由于疫情反復(fù),經(jīng)營和出租都受影響,租金回報率也遠(yuǎn)低于一線城市,綜合因素導(dǎo)致目前的沈陽寫字樓和公寓投資屬性不高。

??行情預(yù)測:樓市不可能大漲或大跌

??對比今年1月份(第二周均價12551元/平方米)房價數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)沈陽1-5月份房價基本持平,從銷量來看,預(yù)測今年沈陽樓市可能會是比較平淡的一年,不可能出現(xiàn)大漲,更不可能出現(xiàn)大跌,上半年甚至全年房價基本是微漲或者是持平。

??樓市政策上,自從去年推出“沈八條”后,基本達(dá)到了遏制房價快速上漲的目的。雖然大環(huán)境下,全球經(jīng)濟(jì)放緩,貨幣寬松政策將會持續(xù)相當(dāng)長的一段時間,但對于樓市投資客來說,并不是利好消息。中央今年多次重申“房住不炒”的政策,沈陽樓市不會短期松綁,同時對于樓市資金管控會越來越嚴(yán)。因此,沈陽在今年大概率依然會延續(xù)去年的樓市政策。

??綜合以上因素,沈陽今年樓市會是相對平穩(wěn)的一年,對于真正以自住為目的購房者來說,此階段買房會是比較好的選擇,原因有三點:首先,房價波動小,時間充裕,不會擔(dān)心房價上漲而匆忙出手;其次,成交量低,意味著可選擇的余地大,在項目、戶型、樓層上有更多挑選的空間;第三,在市場不火熱的階段,開發(fā)商促銷力度大,買房相對能獲得更多實惠。

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