??今日要聞

??國(guó)辦：加快發(fā)展保障性租賃住房，擴(kuò)大保障性租賃住房供給

??基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)再升級(jí)

??全球房?jī)r(jià)現(xiàn)15年最大漲幅

??北京房貸利率穩(wěn)定

??杭州多家銀行同時(shí)上調(diào)房貸利率

??西安16宗地塊攬金92.4億元

??碧萬(wàn)恒融上半年銷售額突破3000億元

??國(guó)企在首輪集中供地中成主角

??>>政策

??【1】近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，其中《意見(jiàn)》明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展，其重點(diǎn)是減輕保障性租賃住房的企業(yè)負(fù)擔(dān)，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問(wèn)題。同時(shí)，《意見(jiàn)》明確對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??【2】日前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》要求，及時(shí)梳理匯總本地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，將符合條件的項(xiàng)目分類納入全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)，做到應(yīng)入盡入，未納入項(xiàng)目庫(kù)的項(xiàng)目不得申報(bào)參與試點(diǎn)。督促有關(guān)方面適時(shí)更新項(xiàng)目信息，動(dòng)態(tài)掌握入庫(kù)項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)剔除不符合要求的項(xiàng)目，切實(shí)保障入庫(kù)項(xiàng)目質(zhì)量。同時(shí)，通知要求，充分發(fā)揮政府投資引導(dǎo)作用。用好引導(dǎo)社會(huì)資本參與盤活國(guó)有存量資產(chǎn)中央預(yù)算內(nèi)投資示范專項(xiàng)，支持回收資金投入的新項(xiàng)目加快開(kāi)工建設(shè)，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。在安排中央預(yù)算內(nèi)投資、地方政府專項(xiàng)債券時(shí)，對(duì)使用回收資金投入的新項(xiàng)目，以及在盤活存量資產(chǎn)方面取得積極成效的項(xiàng)目單位，可在同等條件下優(yōu)先支持，充分調(diào)動(dòng)盤活存量積極性。

??>>金融

??【1】近期，北京多家國(guó)有行、股份行和中介機(jī)構(gòu)表示，目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩(wěn)，房貸利率按兵不動(dòng)，大部分銀行的額度都不緊張，二手房也沒(méi)出現(xiàn)停貸現(xiàn)象；只有少數(shù)銀行表示額度告急。據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。新政后，北京地區(qū)個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)。此外，有中介反映，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)要求嚴(yán)格了。

??【2】近日，浙江杭州工行、建行等多家銀行表示，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。值得注意的是，不僅多家銀行上調(diào)房貸利率，一些銀行已經(jīng)“暫?！笆芾矸抠J業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，下半年銀行房貸額度緊張狀況還會(huì)持續(xù)，利率仍有上調(diào)空間，且放款時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)，這將對(duì)下半年的二手房市場(chǎng)形成較大利空，手握全款的購(gòu)房者或?qū)碛懈蟮淖h價(jià)空間。

??>>土地

??近日，西安第二天集中拍地，共拍賣15宗81.71萬(wàn)平米國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，均采取“網(wǎng)上報(bào)價(jià)+達(dá)到最高限價(jià)轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)”的掛牌方式出讓。據(jù)悉，這15宗集中出讓的居住用地塊中，有9宗安置型商品房，1宗共有產(chǎn)權(quán)房，剩余5宗為普通商品房用地。另有2宗開(kāi)發(fā)用地成交。最終共成交16宗地收金約92.4億元，一宗流拍。

??>>市場(chǎng)

??數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房?jī)r(jià)平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來(lái)出現(xiàn)的最大漲幅。其中，歐美國(guó)家房?jī)r(jià)的漲幅更高。房?jī)r(jià)上漲的原因多種多樣，但不外乎市場(chǎng)和貨幣政策。2020年，新冠肺炎疫情在短時(shí)間內(nèi)席卷全球，并帶來(lái)了一連串的反應(yīng)。全球有多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)在2020年就出現(xiàn)了上漲。以美國(guó)為例，美國(guó)的新建筑嚴(yán)重缺乏，建設(shè)規(guī)模不足，現(xiàn)有的供需缺口巨大。供給不足更多反映了市場(chǎng)層面的問(wèn)題，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的另一大動(dòng)力源則是“寬松的貨幣政策”。由于美聯(lián)儲(chǔ)短期內(nèi)進(jìn)行了快速的擴(kuò)表，美國(guó)境內(nèi)則一直施行較為寬松的貨幣政策，居民住房抵押貸款利率處于較低水平。除此之外，美國(guó)家庭存款大幅上升。手握著存款且貸款幾乎不需要利息的美國(guó)家庭開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。

??>>企業(yè)

??【1】據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額共約70061億元，同比增長(zhǎng)38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的銷售金額增速分別為27%、33%、35%、38%。具體到企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，全口徑銷售規(guī)模在3000億元以上的房企數(shù)量從“碧萬(wàn)恒”的3家擴(kuò)充至4家，融創(chuàng)以3208億元位居第四位，同比漲幅達(dá)到了64%。同時(shí)，19家房企銷售額突破千億，較去年同期大幅增加。對(duì)此，房企TOP10陣營(yíng)已逐漸穩(wěn)定，“碧萬(wàn)恒融”穩(wěn)居龍頭之列，招商保利金地等央企重拾高光時(shí)刻；TOP20陣營(yíng)仍在劇烈廝殺，與去年上半年相比，綠城全口徑排名上升了7位，旭輝上升了4位。

??【2】今年首輪集中供地最終有867宗土地、超1億平方米規(guī)劃建面、上萬(wàn)億的土地出讓金成交。在此次首輪集中供地中，國(guó)企由于資金實(shí)力雄厚，成為絕對(duì)的主角。有數(shù)據(jù)顯示，率先完成集中供地的前20城中，拿地金額前五企業(yè)分別為招商蛇口、華潤(rùn)、融創(chuàng)、萬(wàn)科、綠城，五席之中四席為國(guó)字頭，在20城集中供地中共斬獲126幅地塊，拿地金額總計(jì)超1500億元。從拿地?cái)?shù)量上看，萬(wàn)科、保利、招商、金地、綠城等國(guó)字頭房企均有不錯(cuò)斬獲，分別拿地37、24、18、17、14宗，包攬了拿地?cái)?shù)量的第二至第六名。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)企因融資能力強(qiáng)、融資成本低，在集中供地中自帶光環(huán)。而民營(yíng)企業(yè)則通過(guò)聯(lián)合拿地、引入合作伙伴等方式，來(lái)化解資金壓力，增加拿地概率，降低拿地風(fēng)險(xiǎn)。