??“今天我們正式交房了，雖然是按現(xiàn)狀交房，但也是來之不易，感謝媒體和政府關(guān)注。”

??7月2日，天津濱海新區(qū)中新生態(tài)城青溪花苑（以下簡稱“眾美青城”）項目二期b段業(yè)主向中國房地產(chǎn)報記者發(fā)來消息。

??今年3月15日，中國房地產(chǎn)報刊登了名為《天津眾美青城資金緊張項目被停工 業(yè)主：“我們何時能回家”？》的報道，報道詳細(xì)敘述了天津眾美青城二期b段項目因為開發(fā)商與施工單位的工程款糾紛導(dǎo)致項目停工，兩年半時間無法交房問題。

??彼時，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的天津市濱海新區(qū)中新生態(tài)城管理委員會（以下簡稱“生態(tài)城管委會”）在接受記者采訪時表示，該項目延期交房期間一直在負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和溝通工作，并成立了專班處理問題?！肮芪瘯闪⒐ぷ鲗０嘁詠?，多次協(xié)調(diào)開發(fā)商及各參建單位推動完成了節(jié)能驗收、消防驗收、規(guī)劃驗收等工作。下一步，將繼續(xù)協(xié)調(diào)督促開發(fā)商與總包單位等參建各方溝通，力爭通過協(xié)商或法律途徑早日交付房屋?！?/p>

??報道發(fā)布后，生態(tài)城管委會及住建局等政府職能部門分別在3月16日、3月22日再次召集開發(fā)商與施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終達(dá)成了統(tǒng)一意見；4月15日，施工單位完成了蓋章工作；7月2日，項目業(yè)主正式收房。

??7月6日-7月12日，中國房地產(chǎn)報記者就該項目順利交房一事多次通過電話和郵件聯(lián)系生態(tài)城管委會及住建局，工作人員表示，單位近日來工作繁忙，負(fù)責(zé)處理該項目問題的人員都不太有時間接受采訪。

??拖欠工程款 項目交房一再延期

??眾美青城項目停工原因并不復(fù)雜。

??2017年，林夕、栗子等業(yè)主看上了眾美青城項目宣傳的“健康人居環(huán)境”，便選擇在此處二期b段購買一套住宅改善居住環(huán)境。

??該項目建筑面積26萬平方米，共1598戶，分三期建設(shè)，一期為多層住宅；二期a段項目為洋房；二期b段項目為別墅，僅有54戶業(yè)主。

??按照合同約定，2018年12月31日前就可以交房。

??到了交付日期，他們卻一直沒有接到收房通知。直到2019年6月，開發(fā)商寄來一封推遲交房通知函，說要延期交付。不過因為當(dāng)年冬天有停工令，這次延期并沒有引起業(yè)主警惕，只覺得停工令時間過了，復(fù)工用不了多久就可以交房。

??到了承諾交房的2019年9月，房子卻再次延期交付。

??多次延期之后，業(yè)主們才得知，二期b段主體工程早已完工，只是無法進(jìn)行驗收。原因是眾美天津拖欠整個項目各施工單位資金，這些單位不愿配合驗收。

??記者查閱業(yè)主提供的資料了解到，被拖欠單位包括：總承包商——中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“中建一局”），涉及金額1.9億元；監(jiān)理公司——北京方圓監(jiān)理，涉及金額100萬元；污水配套驗收—信邦建設(shè)工程有限公司，涉及金額80萬元……

??了解到項目存在的諸多問題后，業(yè)主們開始求助生態(tài)城相關(guān)政府部門。

??實際上，2019年4月生態(tài)城管委會就成立了工作專班，多次協(xié)調(diào)開發(fā)商及各參建單位。

??在生態(tài)城管委會多方協(xié)商之下中間出現(xiàn)過轉(zhuǎn)機(jī)。2020年6月，中建一局承諾無條件配合驗收。同年8月，經(jīng)多次協(xié)商談判，眾美天津方面表示將分次匯款100萬元、50萬元、10萬元給業(yè)主代表賬戶用于辦理交房事宜。

??到了這年9月，形勢卻再生變。

??因欠款缺口大，開發(fā)商匯給業(yè)主的錢毫無意義，彼時的中建一局沒有遵守?zé)o條件配合驗收允諾。后來，生態(tài)城管委會多次發(fā)函要求眾美天津董事長到場解決問題，也無果。

??“2020年底時，開發(fā)商已經(jīng)處于‘你們要房子就自己想辦法的狀態(tài)了’?！崩踝咏榻B。

??就欠款問題，記者曾多次致電中建一局華北公司，電話均無人接聽。

??事情再次陷入僵局。

??多次溝通協(xié)調(diào) 新房不再“一步之遙”

??破解僵局，需要“自救”也需要“他救”。

??為了早日住進(jìn)新家，業(yè)主們主動簽署了一份放棄承諾書，承諾放棄原先合同中屬于自己的權(quán)益，也就是說“只要能按照現(xiàn)狀交房就可以?！?/p>

??同時，生態(tài)城管委會和住建局也在持續(xù)幫助問題解決。

??林夕告訴記者，去年有戶業(yè)主孩子到了上學(xué)年紀(jì)，因沒有房產(chǎn)證無法辦理入學(xué)，最后在生態(tài)城管委會幫助下才讓這名業(yè)主孩子入了學(xué)。

??生態(tài)城管委會在接受記者采訪時證實了這一說法，“為盡量減少延期交房對業(yè)主帶來的影響，管委會在及時向業(yè)主代表通報工作進(jìn)展同時，幫助有子女入學(xué)需求的業(yè)主辦理手續(xù)，保障了孩子如期入學(xué)。”

??今年3月，中國房地產(chǎn)報記者采訪了眾美青城二期b段業(yè)主。

??就眾美青城驗收問題，生態(tài)城管委表示，管委會成立工作專班以來，多次協(xié)調(diào)開發(fā)商及各參建單位推動完成了節(jié)能驗收、消防驗收、規(guī)劃驗收等工作。下一步，將繼續(xù)協(xié)調(diào)督促開發(fā)商與總包單位等參建各方溝通，力爭通過協(xié)商或法律途徑早日交付房屋。

??3月15日，中國房地產(chǎn)報微信號刊登了名為《天津眾美青城資金緊張項目被停工 業(yè)主：“我們何時能回家”？》的報道，報道詳細(xì)敘述了天津眾美青城二期b段項目因為開發(fā)商與施工單位的工程款糾紛導(dǎo)致項目停工，兩年半時間里無法交房問題。

??報道發(fā)布后，生態(tài)城管委會及住建局等政府職能部門分別在3月16日、3月22日再次召集開發(fā)商與施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終達(dá)成了統(tǒng)一意見。

??“第二次協(xié)調(diào)會議后，有幾戶業(yè)主因為不想再等，就簽署了開發(fā)商給的免責(zé)聲明，取走了房屋鑰匙，開始找人設(shè)計或是進(jìn)場裝修了?！崩踝痈嬖V記者。

??4月15日，被拖欠工程款的施工單位中建一局為配合業(yè)主們?nèi)胱?，完成了蓋章。

??7月2日，項目業(yè)主最終正式收房。

??“沒有交房儀式，不過拿到了鑰匙，暖氣、水、電也已經(jīng)通了，可以正常入住了。雖然是按照現(xiàn)狀交房，還有一些建筑垃圾沒有清理，但這個結(jié)果已經(jīng)是目前最好的了，算是不幸中的萬幸。”業(yè)主感慨。

??實際上，諸如眾美青城這類因開發(fā)商拖欠工程款導(dǎo)致項目停工的問題，近年來在全國范圍內(nèi)多有發(fā)生。如何預(yù)防此類問題發(fā)生，發(fā)生后業(yè)主如何自救，政府職能部門又該如何協(xié)調(diào)和解決，一直是一個難題。

??為了了解生態(tài)城管委會及當(dāng)?shù)刈〗ň衷诮鉀Q問題時使用的方式方法，為其他相關(guān)單位解決這類問題時提供一個思路，7月6日-7月12日期間，中國房地產(chǎn)報記者多次致電生態(tài)城管委會及住建局。

??不過，工作人員表示，單位近日來工作繁忙，負(fù)責(zé)處理該項目問題的人員都不太有時間接受采訪。